Δόμηση στον… δρόμο που χάραξαν στη Mύκονο

Παρεκκλίσεις τέλος σε δεκαοκτώ νησιά και έξι παραλιακές περιοχές της χώρας

από το 2005. Τους επόμενους μήνες θα εκδοθούν τα προεδρικά διατάγματα, τα

οποία, κατά το πρότυπο της Μυκόνου, θέτουν περιορισμούς στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Τα νησιά στα οποία αναμένεται να αλλάξουν οι πολεοδομικοί κανόνες τους

προσεχείς μήνες είναι: Νάξος, Άνδρος, Ίος, Λήμνος, Σύμη, Σύρος, Τζια, Ρόδος,

Σίφνος, Κεφαλονιά, Ιθάκη, Πάρος, Αντίπαρος, Θήρα, Ζάκυνθος, Λευκάδα, Ικαρία

και Φούρνοι. Εκτός από τα νησιά όμως, με προεδρικό διάταγμα θα ρυθμίζονται και

οι παραλιακές περιοχές της λίμνης Πλαστήρα, των ακτών της Χαλκιδικής και του

Ρεθύμνου, οι δυτικές ακτές των Χανίων, του Κορινθιακού Κόλπου και οι δυτικές

ακτές της Καβάλας. Την ίδια «φιλοσοφία» και τις βασικές αρχές του προεδρικού

διατάγματος που αφορά τη Μύκονο θα ακολουθήσουν όμως και οι περιοχές «υψηλών

παραγωγικών δραστηριοτήτων», όπως για παράδειγμα τα Οινόφυτα.

H μεγαλύτερη αλλαγή που προωθείται στα νησιά και τις παράκτιες περιοχές είναι

η κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση. Με τις παλιές

διατάξεις, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων 750, 1.200 και 2.000 τ.μ. σε περιοχές εκτός

σχεδίου μπορούσαν να χτίσουν υπό την προϋπόθεση ότι «έβλεπαν» σε δρόμο.

Το «παραθυράκι» των παρεκκλίσεων όμως φαίνεται πως κλείνει για τις περιοχές με

έντονη οικοδομική δραστηριότητα (νησιά και παραλιακές περιοχές) και εφεξής σε

αυτές η εκτός σχεδίου δόμηση περιορίζεται στα 4, 6, και 10 στρέμματα.

Από το 1992

Οι χωροταξικές μελέτες για τα νησιά είχαν αρχίσει να εκπονούνται το 1992, ενώ

για τις παραλιακές περιοχές το 1987! Οι εν λόγω μελέτες καθυστέρησαν είτε

γιατί το Συμβούλιο της Επικρατείας τις «επέστρεφε» ζητώντας να γίνουν αλλαγές,

είτε λόγω αντιρρήσεων των τοπικών φορέων και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, είτε

γιατί στο μεταξύ ψηφιζόταν κάποιος νόμος, οι ρυθμίσεις του οποίου έπρεπε να

ληφθούν υπόψη.

Στις ρυθμίσεις που προωθούνται σήμερα για τα νησιά και τις παραλιακές περιοχές

καθορίζονται ζώνες απόλυτης προστασίας και αρχαιολογικών χώρων, ενώ στις

«αξιόλογες» – όπως χαρακτηρίζονται – παραλίες, απαγορεύεται η δόμηση σε

απόσταση μικρότερη των εκατό μέτρων.

Οι τουριστικές χρήσεις επιτρέπονται μόνο στις περιοχές τουρισμού – αναψυχής,

όπου ο συντελεστής δόμησης μειώνεται από 0,2 σε 0,15, ενώ περιορίζεται και ο

αριθμός των κλινών ανά στρέμματα σε ό,τι αφορά τις ξενοδοχειακές μονάδες.

Σε ό,τι αφορά την κατοικία, στις περιοχές τουρισμού και αναψυχής και σε

περιοχές με αξιόλογες κατοικίες η αρτιότητα θα είναι στα 6 στρέμματα και η

μέγιστη δόμηση 120 τ.μ. Στις περιοχές υψηλής προστασίας με αρτιότητα 10

στρεμμάτων η δόμηση για κατοικία θα είναι 80 τ.μ., ενώ στις γεωργικές και

γεωργοκτηνοτροφικές περιοχές με αρτιότητα πάλι 10 στρέμματα επιτρέπεται

«αγροικία» για χρήση μόνο των κατ’ επάγγελμα αγροτών.