Πωλητήριο στο μεγαλύτερο τουριστικό φιλέτο

Το μεγαλύτερο ελληνικό τουριστικό φιλέτο που διατίθεται ελεύθερο προς πώληση είναι εδώ και λίγες μέρες το Πόρτο Καρράς.

Το πωλητήριο στο τουριστικό συγκρότημα της Χαλκιδικής μπαίνει σχεδόν 20 χρόνια αφότου πέρασε στην ιδιοκτησία του ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής και του επιχειρηματία Κωνσταντίνου Στέγγου.

Πρόκειται για κίνηση, η οποία συνδέεται άμεσα με τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζει ο όμιλος της Τεχνικής Ολυμπιακής, όπως προκύπτει από την οικονομική έκθεση της εταιρείας για το Α’ εξάμηνο του 2018. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην έκθεση, «στις 30/6/2018 ο όμιλος παρουσιάζει αρνητικό κεφάλαιο κίνησης, καθώς οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις του υπερβαίνουν τα κυκλοφορούντα στοιχεία του ενεργητικού».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, οι συνολικές υποχρεώσεις του ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής ανέρχονται σε 231,7 εκατ. ευρώ, από τις οποίες 154,4 εκατ. ευρώ είναι μακροπρόθεσμες και 77,3 εκατ. ευρώ βραχυπρόθεσμες, έναντι ιδίων κεφαλαίων συνολικού ύψους 328,3 εκατ. ευρώ. Μεταξύ των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων περιλαμβάνεται ποσό 12,1 εκατ. ευρώ το οποίο αφορά προκαταβολές πελατών (ταξιδιωτικά γραφεία) για κρατήσεις δωματίων στα ξενοδοχεία του συγκροτήματος.

Το συγκρότημα
Η ιδέα για τη δημιουργία του συγκροτήματος γεννήθηκε… εν πλω! Στα μέσα της δεκαετίας του ’60, ο εφοπλιστής Γιάννης Καρράς μετείχε σε κρουαζιέρα με αφορμή τη χιλιετία της μοναστικής πολιτείας του Αθω. Η θέα της Σιθωνίας από το πλοίο ήταν μαγευτική, γεγονός που κέντρισε το ενδιαφέρον του για την έκταση. Ωστόσο, η δημιουργία του συγκροτήματος βασίστηκε επί δικτατορίας σε μια σύμβαση παραχώρησης της έκτασης, η οποία χαρακτηρίστηκε αποικιοκρατική.

Το Porto Carras δημιουργήθηκε σε συνολική επιφάνεια 17.630 στρεμμάτων, στον Νέο Μαρμαρά της Σιθωνίας. Εκεί αναπτύχθηκαν τέσσερα ξενοδοχεία (Villa Galini, Meliton, Sithonia και Village Inn), συνεδριακό κέντρο, καζίνο (φιλοξενείται στο ξενοδοχείο Sithonia, και ήταν το πρώτο ιδιωτικό που λειτούργησε στη χώρα), κέντρα θαλασσοθεραπείας, μαρίνα και γήπεδο γκολφ 18 οπών. Επίσης, δημιουργήθηκαν αθλητικές εγκαταστάσεις και το Κτήμα Πόρτο Καρράς (Domain Porto Carras), το οποίο παράγει τα ομώνυμα κρασιά έως και καλλυντικά με βάση το σταφύλι.

Η Villa Galini ήταν η κατοικία της οικογένειας του εφοπλιστή Γιάννη Καρρά. Η αρχιτεκτονική της παραπέμπει σε αγιορείτικο μοναστήρι, ενώ κατά καιρούς φιλοξένησε κορυφαίες προσωπικότητες όπως η Μελίνα Μερκούρη, ο Κωνσταντίνος Καραμανλής, ο Σαλβαντόρ Νταλί, ο Ρούντολφ Νουρέγιεφ, ο Βαλερί Ζισκάρ Ντ’ Εστέν και ο Φρανσουά Μιτεράν.

«Σαφάρι» για αναζήτηση υποψηφίων
Σήμερα, το πωλητήριο στο ιστορικό τουριστικό συγκρότημα εντάσσεται στις κινήσεις που έχει αποφασίσει η διοίκηση του ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής, σε συνεννόηση με τις συστημικές τράπεζες σε μια προσπάθεια να πετύχει την αναδιάρθρωση των δανειακών της υποχρεώσεων και την εξασφάλιση κεφαλαίων κίνησης.
Πριν από το επίσημο πωλητήριο και το «σαφάρι» για αναζήτηση υποψήφιων αγοραστών είχε προηγηθεί σειρά άκαρπων επαφών του βασικού της μετόχου κ. Στέγγου, με ισχυρούς εγχώριους ομίλους. Στην παρούσα φάση, οι περισσότεροι από τους φερόμενους ως πιθανούς ενδιαφερόμενους παίκτες εμφανίζονται επιφυλακτικοί, αναμένοντας την επίσημη κρούση από τις δύο εταιρείες που έχουν αναλάβει την καταγραφή του ενδιαφέροντος. Πρόκειται για τις εταιρείες Cushman & Wakefields και Profin Management Limited.
Πάντως, παράγοντες του τουρισμού και στελέχη επενδυτικών σχημάτων επισημαίνουν πως το σχέδιο κατασκευής των 586 πολυτελών κατοικιών παραμένει το βασικό, ανυπέρβλητο μέχρι στιγμής, «αγκάθι» για να αποκτήσει υψηλή προστιθέμενη αξία το ιστορικό συγκρότημα. Αυτό οφείλεται κυρίως στο ότι οι ιδιοκτήτες του δεν έχουν καταφέρει μέχρι στιγμής να βρουν τη «λύση» που θα τους επιτρέψει να ξεπεράσουν τις αρνητικές αποφάσεις, καθιστώντας το σχέδιο των κατοικιών συμβατό με τα ειδικά σχέδια χωρικής ανάπτυξης.