Πικέρμι: λύση – πιλότος για οικοδομικό συνεταιρισμό

Υστερα από 40 χρόνια άκαρπων προσπαθειών το υπουργείο Περιβάλλοντος επιχειρεί να δώσει λύση στα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός Αξιωματικών στο Πικέρμι. Το μοντέλο που θα υιοθετηθεί αναμένεται να αποτελέσει πιλότο και για τους υπόλοιπους οικοδομικούς συνεταιρισμούς.

Η λύση θα δοθεί μέσω ανταλλαγών ακινήτων αλλά και ενός νέου πολεοδομικού εργαλείου, που είναι η τράπεζα γης. Ωστόσο, η συγκεκριμένη περίπτωση  θεωρείται πολύ δύσκολη αφού η Ζώνη Αστικού Αναδασμού Πικερμίου – Ραφήνας (όπου βρίσκεται ο συνεταιρισμός) περιλαμβάνει ιδιοκτησίες πολλών συνεταιρισμών και ιδιωτών ενώ υπάρχουν και καθεστώτα προστασίας όπως η Ζώνη του Πεντελικού Ορους και αρχαιολογικοί χώροι.

Πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος εξηγούσαν πως η όποια λύση στον Οικοδομικό Συνεταιρισμό των Αξιωματικών θα δοθεί εντός της υπάρχουσας έκτασης. Δηλαδή θα ανταλλαγούν οικόπεδα που έχουν χαρακτηριστεί δασικά με άλλα που δεν είναι. «Η λύση που θα δοθεί θα αποτελέσει πιλότο για τους υπόλοιπους οικοδομικούς συνεταιρισμούς», επισημαίνουν.

Η τράπεζα γης είναι μια δεξαμενή δικαιωμάτων επί ακινήτων, στην οποία ένας οικοδομικός συνεταιρισμός που αντιμετωπίζει προβλήματα μπορεί να μεταφέρει συντελεστή δόμησης σε άλλη περιοχή. Θα υπάρχουν δηλαδή ζώνες υποδοχής που θα οριστούν με νόμο.

Ολη η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά: δηλαδή, ποια είναι τα δικαιώματα, πού θα μεταφέρονται, με ποια αξία και με ποια προτεραιότητα. Και για να γίνει αυτό θα υπάρχουν προκαθορισμένα κριτήρια. Επιπλέον, θα μπορούν να συμμετέχουν και ιδιώτες επενδυτές για έργα ανάπτυξης ώστε να βρεθούν οι αναγκαίοι πόροι χρηματοδότησης.

Για το θέμα έγινε χθες σύσκεψη στην οποία συμμετείχαν, μεταξύ άλλων, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτη και ο αρχηγός ΓΕΕΘΑ στρατηγός Μιχαήλ Κωσταράκος. «Είναι ίσως το πιο σύνθετο πρόβλημα όσον αφορά τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς διότι η περιοχή έχει πολλά καθεστώτα προστασίας», τόνισε  ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος. «Βασικό εργαλείο για την επίλυση του ζητήματος είναι ο νέος θεσμός της τράπεζας γης που θεσμοθετούμε εντός του Ιουλίου» πρόσθεσε.

Τα προβλήματα. Οπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, δύο είναι τα βασικότερα προβλήματα που μπλοκάρουν το χτίσιμο στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς: το ότι πολλοί συνεταιρισμοί βρίσκονται εντός δασικών εκτάσεων ή εκτός περιοχών όπου επιτρέπεται η χωροθέτηση οικοδομικών συνεταιρισμών. Ενδεικτική είναι η περίπτωση της Αττικής. Σύμφωνα με την πρόσφατη καταγραφή που έκανε το ΥΠΕΚΑ, υπάρχουν 220 συνεταιρισμοί από τους οποίους οι 110 αντιμετωπίζουν προβλήματα λόγω δασικών εκτάσεων. Για τους υπόλοιπους 330 εκτός Αττικής, το 25% αντιμετωπίζει προβλήματα εξαιτίας δασικών εκτάσεων και το 15% δεν βρίσκεται μέσα σε Περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ).