Μανχάταν: «Εδώ τα καλά ακίνητα»

«Έρευνες που έχουν γίνει από μεγάλα μεσιτικά γραφεία δείχνουν ότι τουλάχιστον το ένα τρίτο των διαμερισμάτων στο Μανχάταν αγοράζεται το τελευταίο διάστημα από αλλοδαπούς. Κι επειδή δεν μπορούσαμε να περιμένουμε τους ξένους αγοραστές να έρθουν σε εμάς, ήρθαμε εμείς σε αυτούς».
Η κ. Μαρή Μπούκα- Schmon, κτηματομεσίτρια, άφησε το γραφείο της στη Νέα Υόρκη και πέταξε για την Αθήνα. Ο λόγος δεν ήταν άλλος από το να προτρέψει Έλληνες υποψήφιους αγοραστές να δουν θετικά την προοπτική μιας αγοράς ακινήτου στο Μανχάταν. «Αρκετές μεσιτικές εταιρείες έστειλαν αντιπροσώπους τους σε διάφορες χώρες του κόσμου, θέλοντας να κάνουν έτσι άνοιγμα σε ξένες αγορές. Θα ήταν το λιγότερο αφελές να μην προνοήσουν γι΄ αυτήν τη μερίδα των αγοραστών που μας

ΠΟΥΛΗΣΑΝ 1.000 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ

Τους τελευταίους 18 μήνες πωλήθηκαν κυρίως σε Ευρωπαίους πολίτες περίπου 1.000 καινούργια διαμερίσματα

εξέπληξε τόσο ευχάριστα», λέει στα «ΝΕΑ» η κ. Μπούκα, η οποία είναι η αντιπρόσωπος στην Ελλάδα μιας από τις μεγαλύτερες νεοϋορκέζικες κτηματομεσιτικές εταιρείες.

Όπως αναφέρει, αυξάνεται το ενδιαφέρον των Ευρωπαίων πολιτών για αγορά ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη και πιο συγκεκριμένα στο Μανχάταν, παρά τη στεγαστική κρίση που επικρατεί τους τελευταίους μήνες στην Αμερική, με πολλά νοικοκυριά να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πληρωμή των δανείων τους, με αποτέλεσμα να χάνουν τα ακίνητά τους. «Τους τελευταίους 18 μήνες πωλήθηκαν κυρίως σε Ευρωπαίους περίπου 1.000

καινούργια διαμερίσματα στη συγκεκριμένη περιοχή».

Οι Ευρωπαίοι που δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στα διαμερίσματα του Μανχάταν είναι οι Γερμανοί, οι Ρώσοι και οι Ιταλοί. Όπως τονίζει η κ. Μπούκα, «τελευταία και ορισμένοι Έλληνες εκφράζουν δειλά δειλά το ενδιαφέρον να ενημερωθούν για μια τέτοια αγορά ακινήτου».

Για τον επιχειρηματία κ. Δημήτρη Καυχίτσα, η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Αθήνα και μάλιστα στο κέντρο της πόλης φαντάζει ασύμφορη οικονομικά. «Γι΄ αυτό και προσανατολίζομαι προς την αμερικανική αγορά. Αυτή η περίοδος άλλωστε είναι η καταλληλότερη, αφού η υποτίμηση του δολαρίου σε σχέση με το ευρώ είναι ένας παράγοντας που ευνοεί μια τέτοια κίνηση», λέει στα «ΝΕΑ» ο κ. Καυχίτσας, ο οποίος ενδιαφέρεται για ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο. «Με περίπου 550.000 ευρώ αγοράζω ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν και μάλιστα στη 57η λεωφόρο, έναν από τους εμπορικότερους δρόμους του νησιού».

Όπως αναφέρει η κ. Μπούκα, η τιμή για ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν περίπου 80 τετραγωνικών, με ένα δηλαδή υπνοδωμάτιο, σε παλιά πολυκατοικία, 20-30 ετών, φτάνει περίπου τα 440.000 ευρώ. «Ωστόσο, οι περισσότεροι προτιμούν τα καινούρια διαμερίσματα, τα οποία βρίσκονται σε πολυκατοικίες – ουρανοξύστες».

Σε αυτές τις πολυκατοικίες που μοιάζουν με ξενοδοχεία, οι ανέσεις είναι πολλές: πι σίνες, γυμναστήρια, ασφάλεια επί 24ώρου βάσεως, πάρκα για τους μικρούς ενοίκους ακόμη και εστιατόρια σε μερικές περιπτώσεις. «Γι΄ αυτά τα διαμερίσματα, οι αγοραστές θα πρέπει να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη, αφού ένα με τα ίδια τετραγωνικά θα στοιχίσει από 540.000- 700.000 ευρώ. Στα τηλεφωνήματα που έχω δεχθεί μέχρι στιγμής από Έλληνες υποψήφιους αγοραστές, φαίνεται ότι η τιμή είναι ένας αρνητικός παράγοντας και σίγουρα δεν μπορεί να θεωρηθεί μια φτηνή αγορά. Με μια δεύτερη σκέψη ωστόσο αντιλαμβάνονται ότι πρόκειται για μια πρώτης τάξεως επένδυση. Άλλωστε, μπορούν κάλλιστα να συναγωνιστούν τις τιμές στις ακριβές περιοχές της Αττικής, όπως το Κολωνάκι».

«Ενδιαφέρομαι για ένα μικρό διαμέρισμα 50 τετραγωνικών μέτρων, τύπου στούντιο. Δεν πρόκειται όμως να μείνω μόνιμα στην Αμερική αφού ζω και εργάζομαι στην Αθήνα. Την αγορά όμως ενός μικρού ακινήτου στο Μανχάταν τη βλέπω ως επένδυση, αφού μπορεί να δώσω περίπου 450.000 έως 500.000 ευρώ σε καινούργια πολυκατοικία, ωστόσο θα το νοικιάσω αμέσως. Έτσι, θα το ξεχρεώσω πολύ γρήγορα, αφού το ενοίκιο θα μου καλύπτει τη δόση του δανείου», υποστηρίζει ο κ. Χάρης Τσολάκης, υπάλληλος σε εταιρεία που δραστηριοποιείται στον χώρο των ναυτιλιακών. Τα ενοίκια στην περιοχή, όπως αναφέρει η κ. Μπούκα, είναι σαφώς υψηλότερα από αυτά στην Ελλάδα, καθώς ξεκινούν από 2.400 ευρώ τον μήνα και μπορεί να φτάσουν ανάλογα με τη θέα που έχει το σπίτι- και φυσικά τα τετραγωνικά- έως και 17.000 ευρώ τον μήνα!


«Φοβούνται τη γραφειοκρατία»

ΔΙΣΤΑΚΤΙΚΟΙ ως προς τη διαδικασία αγοράς φαίνονται οι Έλληνες, όπως σημειώνουν οι Αμερικανοί κτηματομεσίτες. «Φοβούνται να κινήσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες γιατί έχουν συνηθίσει να ταλαιπωρούνται με την ελληνική γραφειοκρατία. Κι όμως στην Αμερική όλα είναι εύκολα. Εάν μάλιστα οι αγοραστές θέλουν να πάρουν συμπληρωματικό δάνειο, μπορούν να το κάνουν και από τις αμερικανικές τράπεζες, παίρνοντας μέχρι και το 80% της αξίας του ακινήτου», σημειώνει η κ. Μπούκα.

Προσθέτει δε ότι για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας θα χρειαστούν δύο με τρεις μήνες. Τα πρόσθετα έξοδα της αγοράς, όπως αναφέρει η μεσίτρια, δεν ξεπερνούν το 6% επί της τιμής ενώ θα πρέπει να υπολογιστεί και ένα μηνιαίο χρηματικό ποσό που αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας αλλά και τα κοινόχρηστα.

«Αυτό το ποσό εξαρτάται από το είδος της πολυκατοικίας που αγοράζει κάποιος αλλά και τα τετραγωνικά. Σε πολυκατοικίες- ουρανοξύστες, τα κοινόχρηστα, όπως είναι λογικό, είναι σαφώς περισσότερα και μπορεί να ξεπεράσουν τα 400 ευρώ τον μήνα».