ΦΠA με καπέλο στα ακίνητα

Μεγάλες επιβαρύνσεις στους αγοραστές ακινήτων, αλλά και αλαλούμ στην
κτηματαγορά αναμένεται να φέρει η επιβολή του ΦΠΑ στις νεόδμητες κατοικίες από
1.1.2006, ενώ εκφράζονται φόβοι ότι θα διατηρήσει σε υψηλά επίπεδα τις τιμές.

H κυβέρνηση, όπως προκύπτει από χθεσινές δηλώσεις του υπουργού Οικονομίας και
Οικονομικών κ. Γιώργου Αλογοσκούφη, σκοπεύει να επιβάλει ΦΠΑ 18% στις νέες
οικοδομές όχι επί των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, αλλά σε νέες
ενδιάμεσες τιμές που θα κυμαίνονται μεταξύ των αντικειμενικών και των
αγοραίων. Παράλληλα, θα αυξηθούν και ο αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από
1.1.2006, που σημαίνει ότι επιβαρύνσεις θα προκύψουν τόσο σε γονικές παροχές
όσο και σε κληρονομιές και μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων.

Κλίμα ανησυχίας

Στην ουσία και με τις χθεσινές δηλώσεις της ηγεσίας του οικονομικού
επιτελείου, η κυβέρνηση συντηρεί κλίμα ανησυχίας στους φορολογουμένους για τις
επερχόμενες αλλαγές στα ακίνητα και τους προτρέπει εμμέσως πλην σαφώς να
σπεύσουν στις Εφορίες για να τακτοποιήσουν τις υποθέσεις τους εντός του έτους,
αποσκοπώντας έτσι στην τεχνητή αύξηση των εσόδων για την κάλυψη της μαύρης
τρύπας του προϋπολογισμού.

Οι ενδιάμεσες τιμές επί των οποίων θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα
θα κινούνται μεταξύ των νέων αυξημένων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων και
των τιμών που ισχύουν στην αγορά σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου
Οικονομικών. Αυτό σημαίνει ότι ο ΦΠΑ θα επιβληθεί σε τιμές που θα προκύπτουν
από την επιβολή καπέλου στις νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.

Τη μέθοδο αυτή προωθεί το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών για δύο λόγους.
Καταρχήν για να μην αναγκαστεί να προχωρήσει σε υπέρμετρη αύξηση των
αντικειμενικών τιμών, οι οποίες σήμερα υπολείπονται δύο ή και τρεις φορές σε
ορισμένες περιοχές των πραγματικών τιμών. Κάτι τέτοιο θα προκαλούσε σημαντικές
αντιδράσεις από τους φορείς της αγοράς και τους φορολογουμένους και άρα μεγάλο
πολιτικό κόστος για την κυβέρνηση.

Αύξηση άνω του 50%

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, όπως διευκρινίσθηκε χθες από το υπουργείο
Οικονομίας ο αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν από 1.1.22006. Σύμφωνα με τις
πρώτες εκτιμήσεις, το ποσοστό της αύξησης σε αρκετές περιπτώσεις θα ξεπερνά το
50% σε σχέση με τις σημερινές τιμές, οι οποίες έχουν παραμείνει παγωμένες από
το 2001. Έτσι θα υπάρξουν σημαντικές επιβαρύνσεις σε όσους μεταβιβάσουν παλαιό
ακίνητο ή κάνουν δωρεά ή γονική παροχή από το επόμενο έτος. Παράλληλα, το
γεγονός ότι οι τιμές επί των οποίων θα υπολογίζεται ο ΦΠΑ θα είναι υψηλότερες
των σημερινών αντικειμενικών συνεπάγεται μεγάλη αύξηση στη φορολογική
επιβάρυνση των υποψήφιων αγοραστών νεόδμητων ακινήτων από το 2006. Σήμερα ο
φόρος που πληρώνει ο αγοραστής νέου ακινήτου υπολογίζεται με βάση την
αντικειμενική τιμή του.

Αλαλούμ με τις «ενδιάμεσες»

Ο ΔΕΥΤΕΡΟΣ λόγος που η κυβέρνηση φέρεται να προσανατολίζεται στη λύση
των ενδιάμεσων τιμών είναι ότι βάσει της κοινοτικής νομοθεσίας ο φόρος
προστιθέμενης αξίας στα ακίνητα πρέπει να εφαρμοσθεί σε τιμές που θα
προσεγγίζουν τις αγοραίες.

Αν υιοθετηθεί η λύση των ενδιάμεσων τιμών, θα δημιουργηθεί στην αγορά ένα
πραγματικό αλαλούμ, καθώς θα υπάρξουν τρεις διαφορετικές κατηγορίες τιμών: Οι
πραγματικές βάσει των οποίων γίνονται οι αγοραπωλησίες, οι αντικειμενικές
βάσει των οποίων υπολογίζονται οι φόροι για μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων,
γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομικές, αλλά και οι… ενδιάμεσες.

Και φόρος κατοχής;

Ο κ. Αλογοσκούφης δήλωσε χθες ότι το νομοσχέδιο με όλες τις αλλαγές στη
φορολογία των ακινήτων θα είναι έτοιμο τον Μάρτιο, οπότε και θα ανακοινωθεί.
Το νομοσχέδιο δεν αποκλείεται να προβλέπει και την επιβολή του ενιαίου φόρου
κατοχής ακινήτων. Άλλωστε την επιβολή του φόρου εξυπηρετεί και η υποχρέωση
όλων των φορολογουμένων να υποβάλουν πάλι με τις δηλώσεις του 2005 το έντυπο
E9 στο οποίο θα καταγράψουν την ακίνητη περιουσία τους. Το περιουσιολόγιο
αποτελεί βασική προϋπόθεση για την επιβολή του συγκεκριμένου φόρου, ο οποίος
θα αντικαταστήσει το ΦΜΑΠ και τους άλλους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα
(τέλη κ.τ.λ.).

* Έντονες αντιδράσεις από τους φορείς στην αγορά ακινήτων συναντούν οι
σχεδιασμοί της κυβέρνησης του ΦΠΑ. Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων
Ελλάδος κ. Δ. Καψιμάλης, με αφορμή τις δηλώσεις για ενδιάμεσες τιμές των
ακινήτων επί των οποίων θα επιβληθεί ο ΦΠΑ, κάνει λόγο για «μαθητευόμενους
μάγους που απειλούν να φέρουν τα πάνω κάτω στην αγορά».