Περιφερειακή Yμηττού: άνοδος και κάθοδος τιμών

Ανακατατάξεις και στο χρηματιστήριο της αγοράς ακινήτων αναμένεται να
προκαλέσει η νέα Περιφερειακή Λεωφόρος Υμηττού.

Οι παρενέργειες της νέας Περιφερειακής Υμηττού θα είναι θετικές λόγω βελτίωσης
των οδικών προσβάσεων για πολλές περιοχές, αλλά και αρνητικές σε περιοχές
στους δήμους που συνορεύουν με τη νέα λεωφόρο. Και αυτό αφού εκτιμάται ότι θα
αυξηθεί η κυκλοφοριακή συμφόρηση στο εσωτερικό οδικό τους δίκτυο. Ειδικοί της
κτηματαγοράς δεν αποκλείουν για τον λόγο αυτό να προκληθεί μείωση της ζήτησης,
ακόμη και πτώση στις τιμές των σπιτιών.

Πρόκειται για περιοχές στους Δήμους Παπάγου, Αγίας Παρασκευής και Χολαργού.
Ήδη τις τελευταίες ημέρες παρατηρείται αυξημένη κίνηση από οδηγούς που
εισέρχονται από τη Μεσογείων και διασχίζουν τους δήμους αυτούς προκειμένου να
χρησιμοποιήσουν τις εξόδους προς την Περιφερειακή Υμηττού.

Ενίσχυση ζήτησης

Την ίδια ώρα ωστόσο εκπρόσωποι της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η λειτουργία της
Περιφερειακής θα ενισχύσει τη ζήτηση για περιοχές της BA Αττικής, όπως οι
Καισαριανή, Καρέας, Υμηττός, Βύρωνας και άλλες, όπου μέσω της Κατεχάκη και της
Περιφερειακής εξασφαλίζεται πλέον άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό, καθώς επίσης
και σε νοτιότερες περιοχές της Αθήνας, σαν την Ηλιούπολη και την Αργυρούπολη.

Οι παραπάνω περιοχές μπορεί να μην έχουν κοινά χαρακτηριστικά μεταξύ τους, τις
συνδέει όμως ένα στοιχείο: βρίσκονται κοντά ή πάνω σε υψώματα γύρω από τον
Υμηττό. Λόγω της γεωγραφικής τους θέσης και παρά την πυκνή δόμηση, σε ορισμένα
σημεία τους έχουν υψηλή ζήτηση.

Οι ειδκοί εκτιμούν ότι οι επιπτώσεις από τη λειτουργία του δρόμου θα είναι
θετικές για την τοπική κτηματαγορά και ότι θα υπάρξει αναθέρμανση του
ενδιαφέροντος για απόκτηση νέων σπιτιών.

Αναθέρμανση ενδιαφέροντος

Κατά την τελευταία εξαετία 1998-2003 οι τιμές των κατοικιών στου
Παπάγου έχουν αυξηθεί μέχρι και 50%, στην Αγία Παρασκευή μέχρι 60% και στον
Χολαργό έως και 65% (λόγω και του Μετρό). Ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις γνώρισαν
η Καισαριανή (55%-80%), ο Καρέας (50%-70%), ο Υμηττός (60%-75%) και ο Βύρωνας
(60%-70%). Οι τιμές στην Αργυρούπολη και την Ηλιούπολη, αυξήθηκαν στο διάστημα
αυτό μέχρι 55% και 60%, αντίστοιχα. Τα τελευταία δύο χρόνια οι αγορές νέων
κατοικιών βρίσκονται αρκετά κάτω από τα επίπεδα του 2000, οπότε η ζήτηση και
οι τιμές είχαν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ, λόγω και της ολοκλήρωσης των δύο
μεγάλων έργων, του αεροδρομίου και της Αττικής Οδού. Πάντως μέσα σε μία
εξαετία, οι τιμές στην Παλλήνη έχουν αυξηθεί έως 70%, στον Γέρακα έως 75%, στα
Γλυκά Νερά έως 86% και στην Κάντζα έως και 90%.