Και λόγω απρόοπτης αλλαγής μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο επαγγελματικής στέγης

ΚΑΙ ΜΙΑ ραγδαία, απρόοπτη αλλαγή στις ισοτιμίες της δραχμής με τα ξένα
νομίσματα θα μπορούσε να οδηγήσει σε αναπροσαρμογή των επαγγελματικών
μισθώσεων. Αυτό δέχεται ο Άρειος Πάγος, απορρίπτοντας ωστόσο σχετική αγωγή που
είχε υποβάλει ιδιοκτήτης ακινήτου που εκμισθώνει ο ΟΤΕ, καθώς κρίνει ότι οι
διακυμάνσεις στις ισοτιμίες της δραχμής με ξένα νομίσματα κατά την τελευταία
20ετία δεν ήταν ασυνήθιστες, ώστε να δικαιολογούν αύξηση του ενοικίου.

Το Ανώτατο Δικαστήριο στηρίζει την απόφασή του σε διάταξη του νόμου 2041/91
για τις επαγγελματικές μισθώσεις, σύμφωνα με την οποία μπορεί να
αναπροσαρμοστεί το ενοίκιο εάν προκύψουν «απρόοπτες μεταβολές από τότε που
έγινε η συμφωνία της μίσθωσης». Μάλιστα, βάσει της συγκεκριμένης διάταξης περί
«απρόοπτης μεταβολής» (που επικαλούνται πλέον σε σωρεία προσφυγών αρκετοί
ιδιοκτήτες) ο Άρειος Πάγος έχει ήδη κρίνει ότι πρέπει να αυξηθεί το ενοίκιο
επαγγελματικής στέγης στην περίπτωση που, μετά την υπογραφή του συμφωνητικού,
αναβαθμιστεί εμπορικά η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Ειδικά για το θέμα της ισοτιμίας της δραχμής, το Ανώτατο Δικαστήριο σημειώνει
ότι «απρόοπτη μεταβολή είναι δυνατόν να αποτελέσει και η υποτίμηση το εγχώριου
νομίσματος μόνον όταν είναι σημαντική, υπερβαίνει κατά πολύ τις συνήθεις
νομισματικές διακυμάνσεις και ανατρέπει τους οικονομικούς υπολογισμούς των
συμβαλλομένων σε τέτοιο βαθμό, ώστε η εκτέλεση της σύμβασης να αντίκειται στο
δίκαιο, την ηθική και την “καλή πίστη” των συναλλαγών…»

Σημειώνεται ότι με αγωγές που θα κριθούν από τα δικαστήρια τους προσεχείς
μήνες, ιδιοκτήτες επικαλούνται ως «απρόοπτη μεταβολή» που να δικαιολογεί
αναπροσαρμογή των μισθώσεων και την σημαντική αύξηση των κερδών του επιχειρηματία-ενοικιαστή.