Τι ισχύει για την ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού

Πριν από την εκτέλεση των προαναφερόμενων εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Εφορεία Αρχαιοτήτων, Δασαρχείο κ.ά.); Στην περίπτωση αυτή, όπως εξηγεί η Γραμματή Μπακλατσή, θα πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου με τις προαναφερόμενες εγκρίσεις. Διευκρινίζεται πως τη διεκπεραίωση της διαδικασίας λήψης των εν λόγω εγκρίσεων καθώς και τυχόν μελέτες που απαιτείται να συνταχθούν αναλαμβάνει ο μηχανικός.

Οι φορείς που πρέπει να γνωμοδοτήσουν κατά περίπτωση είναι κυρίως: το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, η Αρχαιολογία και το Δασαρχείο. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η γνωμοδότηση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου για τις εξής περιπτώσεις:

1. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.

2. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους των οποίων έχει ήδη κινηθεί ή ολοκληρωθεί η διαδικασία κήρυξής τους ωςδιατηρητέωνμε απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου υπουργού, καθώς και σε όμορα με αυτά ή έναντι αυτών κτίρια ή γήπεδα.

3. Για εργασίες που διαφοροποιούν το κτίριο από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογίαπου επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη.

4. Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη τωνεκατό μέτρων από τη γραμμή παραλίας ή με πρόσωπο σε βασικούς κυκλοφοριακούς άξονες(Βασικό – Δευτερεύον – Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο).

5. Για όλες τιςνησιωτικές περιοχέςαρμοδιότητας του υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής.

Σημειώνεται πως τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω περιπτώσεων, είναι αρμόδια για την έγκριση των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία σε ακίνητα, κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.

Εκδοση άδειας μικρής κλίμακας

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν υπόψη τους πως όλες οι εργασίες που γίνονται θα πρέπει να μη θίγουν τον σκελετό του κτιρίου και να μη δημιουργούν προβλήματα στη στατικότητά του.
Υπενθυμίζεται πως απαιτείται η έκδοση Αδειας Μικρής Κλίμακας για τις εξής περιπτώσεις:

1. Οταν κάνουμε εσωτερική ανακαίνιση ή εσωτερικές επισκευές ή διασκευές.

2. Για τους εξωτερικούς χρωματισμούςή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων, που κάνουμε με χρήση ικριωμάτων.

3. Οταν κάνουμε αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτωνκαι υαλοπινάκων σεδιαφορετικά ανοίγματα.

4. Για τη συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων με χρήση ικριωμάτων.

5. Για τις διαμορφώσεις του εδάφουςπάνω από το ένα μέτρο από το φυσικό έδαφος απαιτείται άδεια.

6. Για την τοποθέτηση θερμομόνωσης, τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτωνή τοποθέτηση ή αντικατάσταση καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, με τη χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος«Εξοικονόμηση κατ’ οίκον».

7. Για την κατασκευή πέργκολας επιφανείας πάνω από πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, καθώς και σε δώματα και εξώστες ανεξαρτήτως εμβαδού.