Προτίμηση στα ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ

«Εκρηξη» σημείωσε το πρόγραμμα της Golden Visa τους τελευταίους μήνες, παρά, μάλιστα, την ανακοίνωση της κυβέρνησης για αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης που κινητοποίησε το περασμένο έτος τους υποψήφιους επενδυτές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε στα «ΝΕΑ» το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, το πρώτο εννεάμηνο του 2023 κατατέθηκαν 6.199 αιτήσεις ένταξης στο πρόγραμμα (7.541 μαζί με τα αιτήματα ανανέωσης), ξεπερνώντας τις αρχικές αιτήσεις που είχαν γίνει συνολικά το 2022 και έφταναν στις 4.485 (5.891 μαζί με τα αιτήματα ανανέωσης). Χαρακτηριστικό του ενδιαφέροντος είναι ότι από τις 336 αιτήσεις που είχαν γίνει τον Σεπτέμβριο του 2022, οι αιτήσεις εκτοξεύθηκαν στις 707 τον αντίστοιχο μήνα φέτος.

Ενδεικτικό, δε, της… φόρας που πήρε το πρόγραμμα εντός του 2023 είναι και το γεγονός πως από τα συνολικά 23.963 αιτήματα (νέα και ανανέωσης) που έχουν κατατεθεί στη χώρα από το 2018 έως και σήμερα, σχεδόν τα μισά (10.750) κατατέθηκαν το διάστημα Σεπτεμβρίου 2022 – Σεπτεμβρίου 2023. Την ίδια ώρα, 3.638 αιτήσεις αρχικής χορήγησης Golden Visa παραμένουν σε εκκρεμότητα.

Σε ό,τι αφορά τις εκδοθείσες άδειες το διάστημα Σεπτεμβρίου 2022 – Σεπτεμβρίου 2023, καταγράφεται και πάλι σημαντική άνοδος κατά σχεδόν 50% συγκριτικά με ολόκληρο το 2022 από 2.353 σε 3.530. Από τα αιτήματα που κατατέθηκαν, τα περισσότερα που παραμένουν σε εκκρεμότητα αφορούν επενδυτές από την Κίνα που φτάνουν στο 71,1%, ενώ ακολουθούν οι επενδυτές από την Τουρκία (7,5%) και τον Λίβανο (3%).

Κυριαρχία Κινέζων. Σχεδόν δύο στις τρεις άδειες που έχουν εκδοθεί έως σήμερα, στο πλαίσιο του προγράμματος της Golden Visa, αφορούν αιτήσεις επενδυτών από την Κίνα που φτάνουν τις 6.927 ή το 61,2% του συνόλου των αδειών. Ακολουθούν, με μεγάλη απόσταση, οι επενδυτές από την Τουρκία και τον Λίβανο με 6,3% και 5,1% αντίστοιχα, ενώ την πρώτη πεντάδα κλείνουν οι άδειες που έχουν εκδοθεί σε επενδυτές από το Ιράν (3,1%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (2,9%). Το top 10 κλείνουν η Ρωσία (2,9%), η Αίγυπτος (2,8%), οι ΗΠΑ (2,2%), το Ισραήλ (1,4%) και η Ουκρανία (0,9%). Οι επενδυτές από άλλες ιθαγένειες αγγίζουν το 11,1%. Σημειώνεται ότι στο παρελθόν οι Ρώσοι επενδυτές βρίσκονταν στις πρώτες θέσεις των αιτήσεων, αλλά μετά τις κυρώσεις για τον πόλεμο στην Ουκρανία το μερίδιό τους μειώθηκε σημαντικά.

Οι τάσεις. Σύμφωνα με την αναλυτική καταγραφή των ακινήτων που προτίμησαν οι ξένοι αγοραστές, στα 33 από τα 100 η αξία τους κυμαινόταν κάτω από τις 100.000 ευρώ. Το 27% αφορά αξίες ακινήτων μεταξύ 100.001 και 200.000 ευρώ, ενώ στο ίδιο ποσοστό κυμάνθηκε και η κατηγορία ακινήτων από 200.001 έως 300.000 ευρώ (28%). Τα ακριβότερα ακίνητα, αξίας άνω των 300.001 ευρώ, προτιμήθηκαν σε μικρότερο βαθμό, εκπροσωπώντας μόλις το 12% επί του συνόλου. Τα ακίνητα στην Ελλάδα συνεχίζουν να αποτελούν ασφαλείς επενδυτικές επιλογές και για τους ξένους αγοραστές, με μία στις δύο αγορές να γίνονται με σκοπό την επένδυση (49%). Η επόμενη κατηγορία που προτιμάται ιδιαίτερα είναι τα ακίνητα με σκοπό την αναψυχή (εξοχικά), σε ποσοστό 22%, ενώ ακολουθεί η ιδιοκατοίκηση, σε ποσοστό 20%.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, στο τρίμηνο του 2023, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα κινήθηκαν με ετήσιο ρυθμό αύξησης 32,9% και διαμορφώνονταν σε 500 εκατ. ευρώ (ειδικότερα 497 εκατ. ευρώ), συνεχίζοντας τη δυναμική πορεία του προηγούμενου έτους, κατά το οποίο σημείωναν μέση ετήσια αύξηση 68% (2 δισ. ευρώ το 2022 συνολικά). Αρα, στο β’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήρθαν από το εξωτερικό επιπλέον 605,8 εκατ. ευρώ (+46% σε ετήσια βάση), δείχνοντας και την ελκυστικότητα της εγχώριας αγοράς ακινήτων. Να σημειωθεί ότι στο α’ εξάμηνο του 2022 είχαν «μπει» στη χώρα (από τα 788,4 εκατ. συνολικά) 374 εκατ. στο πρώτο τρίμηνο και 414,4 εκατ. ευρώ στο δεύτερο.

Ως προς το πού οφείλεται η κινητικότητα, παράγοντες της αγοράς αναφέρουν στα «ΝΕΑ» πως το ελληνικό real estate συνέχισε να αναπτύσσεται και τα προγράμματα Golden Visa, σε συνδυασμό με τη βραχυχρόνια μίσθωση και το γεγονός ότι οι τιμές θεωρούνται χαμηλότερες, άρα και ελκυστικότερες από άλλες αγορές, έπαιξαν τον ρόλο τους στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.