Τι αλλάζει στη χώρα μας για τα ακίνητα τύπου airbnb από Πρωτοχρονιά

Ανατροπές στον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έρχονται από την Πρωτοχρονιά, με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας – Οικονομικών και την ΑΑΔΕ να σφίγγουν τον κλοιό γύρω από 107.000 ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου airbnb. Στόχος των νέων ρυθμίσεων, οι οποίες θα θεσμοθετηθούν μέχρι το τέλος του μήνα, είναι ο περιορισμός των συναλλαγών με μαύρο χρήμα, η αποκάλυψη «κρυφών» εισοδημάτων, η αντιμετώπιση του αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία αλλά και των αρνητικών παρενεργειών στην κτηματαγορά και τα ενοίκια. Οι νέες παρεμβάσεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων προβλέπουν:

1. Τροποποίηση ορισμού βραχυχρόνιας μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται πλέον η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 συνεχόμενων ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

2. Επιχειρηματίες γίνονται οι φορολογούμενοι με τρία ή περισσότερα ακίνητα τύπου airbnb. Θα πρέπει να προβούν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

3. ΚΑΔ. Ολα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ (Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας).

4. Επιβολή ΦΠΑ, τέλους παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά τον φόρο διαμονής για τους εκμισθωτές/ υπεκμισθωτές, όπως ισχύει για τα τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχεία και επιχειρήσεις ενοικιαζόμενων δωματίων).

5. Επιβολή τέλους διαμονής 1,50 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το τέλος διαμονής που επιβαρύνει τον πελάτη θα έχουν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις των εκμισθωτών/υπεκμισθωτών φυσικών προσώπων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα.

6. Πολυκατοικίες. Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

7. Εντατικοποίηση ελέγχων με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών για επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

8. Αυστηρότερα πρόστιμα. Ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο θα διπλασιάζεται.