Ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις με… χαρτούρα

Μεταβιβάσεις ακινήτων με λίγα κλικ, χωρίς ταλαιπωρία και χαρτούρα υπόσχεται ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου ο οποίος, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία την 1η Νοεμβρίου. Το νέο καθεστώς εκτιμάται ότι θα περιορίσει τη γραφειοκρατία και τη μικρή Οδύσσεια από την οποία περνούν σήμερα όσοι αποκτούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα. Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.

Είναι, όμως, τόσο απλά τα πράγματα;

Στο ερώτημα αυτό, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι και μεσίτες απαντούν ότι η νέα πλατφόρμα θα βοηθήσει τις μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά ακόμα απέχουμε… πολλά κλικ μέχρι την πλήρη κατάργηση της γραφειοκρατίας και τις εξπρές αγοραπωλησίες.

Για παράδειγμα, όπως επισημαίνουν, η βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) αν και εκδίδεται ηλεκτρονικά από τον Δήμο Αθηναίων και από άλλους μεγάλους δήμους της χώρας, στην περιφέρεια οι πολίτες θα πρέπει να την αναζητήσουν οι ίδιοι από τους δήμους αντιμετωπίζοντας σε πολλές περιπτώσεις σημαντικές καθυστερήσεις. Επίσης πολλές πολεοδομίες της χώρας για να δώσουν φακέλους αδειών και σχεδίων ακινήτων σε μηχανικούς προκειμένου να εκδοθεί η απαραίτητη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, καθυστερούν 3 και 4 μήνες. Ετσι μπορεί ο συμβολαιογράφος να αντλεί ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου η οποία είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του ακινήτου αλλά μέχρι να εκδοθεί το συγκεκριμένο πιστοποιητικό περνάει μεγάλο χρονικό διάστημα.

Για να τελειώσει οριστικά η ταλαιπωρία των πολιτών θα πρέπει να υπάρξει ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των αρμόδιων φορέων με την πλατφόρμα του «Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου», κάτι που όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς θα απαιτηθεί χρόνος. Σήμερα για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, είναι απαραίτητα δεκάδες δικαιολογητικά όπως φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, βεβαίωση για μη οφειλή ΤΑΠ, βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία – σχέδια οικοδομικής άδειας, πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου – διηρημένης ιδιοκτησίας, απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

«Εχουν γίνει σημαντικά βήματα για την απλοποίηση των διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων» σημειώνουν οι συμβολαιογράφοι αναφέροντας χαρακτηριστικά την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων και την ψηφιακή έκδοση φορολογικής ενημερότητας με τον όρο της παρακράτησης για οφειλές προς το Δημόσιο. «Χρειάζονται και άλλα βήματα» και όπως λένε περιμένουν τις νέες παρεμβάσεις οι οποίες θα ξεμπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις με σημαντικότερη τη νέα ρύθμιση για οίκοθεν διορθώσεις στα πρόδηλα σφάλματα, τα οποία ευθύνονται για το 40% των καθυστερήσεων που παρατηρούνται σήμερα στην εγγραφή ακινήτων στο κτηματολόγιο. Πρόκειται για απλά λάθη στο όνομα, τη διεύθυνση, στο ΑΦΜ, τα τετραγωνικά που προκαλούν πολλά προβλήματα στους πολίτες.

Πόσα χρήματα παίρνει η Εφορία.Το τελευταίο διάστημα εφαρμόζονται απλούστερες διαδικασίες και για τους φορολογούμενους που πωλούν ακίνητα και έχουν ρυθμισμένες οφειλές προς το Δημόσιο καθώς λαμβάνουν γρηγορότερα φορολογική ενημερότητα χωρίς επισκέψεις στις ΔΟΥ. Βέβαια στην περίπτωση αυτή, η Εφορία θα «βάλει στο χέρι» ένα μεγάλο ποσοστό από το χρήματα που θα εισπράξουν από την πώληση του ακινήτου. Μπορεί να εισπράξει το σύνολο ή μέρος της οφειλής προς το Δημόσιο. Σύμφωνα με τον νόμο, η Εφορία έχει τη δυνατότητα να παρακρατήσει έως και το 70% του εισπραχθέντος ποσού. Για παράδειγμα, αν κάποιος φορολογούμενος με ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές ύψους 15.000 ευρώ πουλάει ακίνητο αντικειμενικής αξίας 40.000 ευρώ, η Εφορία θα κρατήσει από το τίμημα των 40.000 ευρώ τις 15.000 ευρώ, δηλαδή το σύνολο των ρυθμισμένων οφειλών. Εάν όμως ο φορολογούμενος έχει μη ληξιπρόθεσμες οφειλές ύψους 35.000 ευρώ, η Εφορία θα κρατήσει ποσό ίσο με το 70% του τιμήματος, δηλαδή 28.000 ευρώ από τις 40.000 ευρώ.