Σχέδιο 16 σημείων για στήριξη της κινεζικής αγοράς ακινήτων

Η Κίνα λαμβάνει δραστικά μέτρα για να στηρίξει τον κλάδο των ακινήτων της χώρας, ο οποίος αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα και απειλεί την ανάπτυξη ολόκληρης της οικονομίας.

Πρόκειται για μεγάλο στοίχημα για τον πρόεδρο Σι Τζινπίνγκ και το επιτελείο του, οι οποίοι τώρα με αυτή την κίνηση-έκπληξη δείχνουν ότι θέλουν να στηρίξουν περισσότερο τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του πλανήτη μετά τις ΗΠΑ.

Οι εποπτικές αρχές της χώρας παρουσίασαν σχέδιο 16 σημείων για τις χρηματοπιστωτικές εταιρείες με στόχο την τόνωση της συγκεκριμένης αγοράς, με μέτρα που κυμαίνονται από την αντιμετώπιση της κρίσης ρευστότητας των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων μέχρι τη χαλάρωση των απαιτήσεων για την καταβολή προκαταβολής από αγοραστές κατοικιών, σύμφωνα με πηγές που επικαλείται το Bloomberg. Οι Αρχές ανακοίνωσαν επίσης επίσημα χθες ότι θα επιτρέπουν στις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να έχουν μεγαλύτερη πρόσβαση σε κεφάλαια από πωλήσεις που γίνονται πριν ολοκληρωθεί ένα έργο, που είναι από τις μεγαλύτερες πηγές ρευστότητας του κλάδου.

Οι βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν παράταση προθεσμίας που έληγε στο τέλος του έτους για τους δανειστές να περιορίσουν την αναλογία των δανείων που χορηγούν στον τομέα των ακινήτων και την παράταση της προθεσμίας ανεξόφλητων δανείων. Οι αλλαγές, οι οποίες θα μπορούσαν να επηρεάσουν περισσότερο από το ένα τέταρτο των συνολικών τραπεζικών δανείων της Κίνας, σημαίνουν ότι οι δανειστές θα έχουν πλέον περιθώριο και μετά το τέλος του έτους για να περιορίσουν το μέρος των εκκρεμών δανείων τους για ακίνητα σύμφωνα με πληροφορίες των «Financial Times».

Η παράταση θεωρήθηκε μία από τις πιο σοβαρές κινήσεις του Πεκίνου για να μειώσει την πίεση από την πιστωτική κρίση που πλήττει τον κλάδο, δίνοντας στους δανειστές και στις εταιρείες ακινήτων ανάσα, καθώς παλεύουν να αντιμετωπίσουν μια από τις μεγαλύτερες υφέσεις στον κλάδο ακινήτων της χώρας.

Ειδικότερα, σύμφωνα με έγγραφο από την κεντρική Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και την αποκαλούμενη Ρυθμιστική Επιτροπή Τραπεζών και Ασφαλίσεων της Κίνας (CBIRC) που επικαλούνται οι «Financial Times», οι δανειστές έχουν τώρα περισσότερο χρόνο, ο οποίος δεν έχει ακόμη προσδιοριστεί, προκειμένου να περιορίσουν την αναλογία των εκκρεμών δανείων ακινήτων προς τα συνολικά δάνεια στις μεγάλες τράπεζες σε 40% και τα ανεξόφλητα στεγαστικά δάνειά τους προς το σύνολο των δανείων στο 32,5%.

Η παράταση των ορίων αυτών πέραν της 31ης Δεκεμβρίου είναι η πιο σημαντική κίνηση σε σειρά μέτρων ανακούφισης της αγοράς που εγκρίθηκαν από τα μέλη της κεντρικής τράπεζας και τη CBIRC στις 11 Νοεμβρίου, σύμφωνα με το ίδιο έγγραφο.