Οι τοπ περιοχές στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Κόντρα στην ενεργειακή κρίση, το κύμα ακρίβειας, αλλά και την αύξηση του κόστους δανεισμού για τα στεγαστικά δάνεια, η αγορά ακινήτων δείχνει να αντέχει και να διατηρεί την ισχυρή δυναμική της. Οι τιμές των κατοικιών, των επαγγελματικών ακινήτων και των οικοπέδων όχι μόνο έχουν κρατηθεί στο ύψος τους, αλλά κινούνται σε ανοδική τροχιά με το ενδιαφέρον των επενδυτών να παραμένει ζωηρό.

Στα γραφεία των συμβολαιογράφων υπάρχει κινητικότητα και η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ σε καθημερινή βάση δέχεται 800-1.000 δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων. Τα στοιχεία δείχνουν ότι σε πολλές περιοχές της χώρας οι αγοραπωλησίες κατοικιών, επαγγελματικής στέγης και οικοπέδων είναι αυξημένες σε σχέση με πέρυσι με το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά, την πόλη της Θεσσαλονίκης, την Πάτρα αλλά και την Καλλιθέα να συνθέτουν την πεντάδα με τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από την αρχή του έτος. Συμβολαιογράφοι και άνθρωποι του real estate δηλώνουν ότι υπάρχει ενδιαφέρον στην αγορά των ακινήτων και εκτιμούν ότι η αγορά θα κινηθεί ακόμη περισσότερο με την ενεργοποίηση του προγράμματος της «φθηνής στέγης» για τους νέους, αλλά και με τη διατήρηση του «παγωμένου» ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2024.

Η εικόνα της αγοράς. Τα στοιχεία από τις μεταβιβάσεις ακινήτων για το διάστημα Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2022 δείχνουν τα εξής:

n Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Από την αρχή του έτους  άλλαξαν χέρια 3.837 ακίνητα όταν το ίδιο διάστημα του 2021 είχαν πραγματοποιηθεί 3.769 μεταβιβάσεις ακινήτων. Η αύξηση μπορεί να είναι μικρή, αλλά αν ρίξει κανείς μια ματιά στα στοιχεία των συμβολαίων που έχουν «φορτωθεί» στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων θα δει ορισμένες περιπτώσεις που κυριολεκτικά βγάζουν μάτι. Οι τιμές που αναγράφονται σε ορισμένα συμβόλαια προκαλούν ζάλη. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 45 τμ με έτος κατασκευής 1958 αγοράστηκε στην τιμή των 220.000 ευρώ ή 4.888 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ ένα άλλο διαμέρισμα 35,10 τμ. που κατασκευάστηκε το 1966 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή των 250.000 ευρώ ή 7.122,51 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Το κέντρο της Αθήνας παραμένει ελκυστικό για όσους θέλουν να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας με στόχο την εκμετάλλευσή της στη συνέχεια μέσω κάποιας ψηφιακής πλατφόρμας τύπου Airbnb. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που τα ποσά που εμφανίζονται ως τιμήματα στα συμβόλαιο δεν είναι τα πραγματικά, αλλά είναι εικονικά ή συμβολικά. Για παράδειγμα, μεταβίβαση επαγγελματικής στέγης 22 τετραγωνικών μέτρων με έτος κατασκευής 1981 σε περιοχή της Αθήνας με τιμή ζώνης 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό, το συμβόλαιο μεταβίβασης αφορά πώληση έναντι 2.000 ευρώ.

n Στην πόλη της Θεσσαλονίκης έγιναν 1.551 αγοραπωλησίες ακινήτων στο 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2022 έναντι 1.611 πέρυσι το ίδιο διάστημα.

n Στον Δήμο Πειραιά έχουν γίνει 421 αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ στο αντίστοιχο διάστημα του 2021 είχαν πραγματοποιηθεί 406. Στην Πάτρα άλλαξαν χέρια 405 ακίνητα.

n Η Καλλιθέα είναι μία από τις περιοχές της Αττικής που προτιμούν οι αγοραστές ακινήτων, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία πραγματοποιήθηκαν 355 αγοραπωλησίες ακινήτων. Μάλιστα η Καλλιθέα περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις τη Γλυφάδα, την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη.

Εντυπο Ε9. Με τις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων να παραμένουν σε ανοδικό κύκλο η ΑΑΔΕ στοχεύοντας στη μείωση της γραφειοκρατίας και τη διευκόλυνση των πολιτών σχεδιάζει να απαλλάξει τους φορολογούμενους από τον πονοκέφαλο της συμπλήρωσης του Ε9. Το επόμενο διάστημα θα ενεργοποιηθεί μια νέα ψηφιακή υπηρεσία μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.  Οι φορολογούμενοι, δηλαδή, δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Η νέα ψηφιακή υπηρεσία θα διευκολύνει τους φορολογούμενους, ενώ παράλληλα θα περιορίσει τα λάθη και τις παραλείψεις που εντοπίζονται σήμερα στο έντυπο Ε9 τα οποία επηρεάζουν το ύψος του τελικού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ.