Αυξάνονται τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας

Ανθεκτική καταγράφεται η πορεία των μισθώσεων (Market Rents) γραφείων το πρώτο τρίμηνο 2022, σε σχέση με έναν χρόνο πριν, για τα τυπικά μέσης ηλικίας ακίνητα επί βασικών οδικών αξόνων και στο κέντρο της Αθήνας. Αυτό προκύπτει από έρευνα της Geoaxis (παρατηρητήριο αξιών) σε 6 περιοχές της πρωτεύουσας, σύμφωνα με την οποία διαπιστώθηκε σημαντική αύξηση ζητούμενων ενοικίων σε ένα μέσο ποσοστό 8%. Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζει ο άξονας της Λ. Μεσογείων (από 9,20 σε 10,30 ευρώ/τ.μ./μήνα) ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (7,22% από 8,59 σε 9,21 ευρώ/τ.μ./μήνα), ο άξονας της Λ. Κηφισίας (6,56% από 10,82 σε 11,53 ευρώ/τ.μ./μήνα) και ο άξονας της Λ. Συγγρού (2,78% από 9,35 σε 9,61 ευρώ/τ.μ./μήνα). Πρόκειται για γραφειακούς χώρους χωρίς θέσεις στάθμευσης καθώς στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου. Αναφορικά με την επόμενη μέρα της αγοράς, η Geoaxis εκτιμά ότι μετά την πανδημία και το τέλος του πολέμου στην Ουκρανία, η ζήτηση θα στραφεί σε σύγχρονα γραφεία περιφερειακά της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση και με μεικτές αναπτύξεις που θα συνδυάζουν οικιστικές χρήσεις και χρήσεις καθημερινών δραστηριοτήτων (F&B, retail, γυμναστήρια κ.λπ.) και προβλέπει πως και το 2022=2023 θα υπάρξει α) περαιτέρω υποχώρηση στις αξίες για τα παλαιότερα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία, β) σταθεροποίηση για τα παλαιότερα γραφεία προβολής και γ) ανακοπή στον ρυθμό αύξησης αξιών στα μοντέρνα, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα από τη θέση.

Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ. Η Geoaxis επισημαίνει ότι η μεγάλη πλειοψηφία των χρηστών και επενδυτών αναζητείπλέον αειφορία, ψηφιοποιημένα/αυτοματοποιημένα συστήματα, προσφορά στο περιβάλλον και μετρήσιμη συνεισφορά στο κοινωνικό γίγνεσθαι, ανεξάρτητα της θέσης του ακινήτου. Οπως λέει,ξεκινά η εποχή της αποκαθήλωσης του αγαπημένου σλόγκαν location – location – location (τοποθεσία – τοποθεσία – τοποθεσία) και της αντικατάστασής του από το sustainability – digitalization – ESG (βιωσιμότητα – ψηφιοποίηση και κριτήρια ESG), προσθέτοντας πως οι καταναλωτές ψωνίζουν, εκτελούν τραπεζικές εργασίες και εργάζονται όλο και περισσότερο δίχως να επισκέπτονται φυσικά καταστήματα.