Πέφτουν οι πωλήσεις κατοικιών στο Παρίσι

Τον περασμένο Οκτώβριο, ο 43χρονος Ζερεμί Φεβρ θέλησε να πουλήσει το διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων που διέθετε στο 9ο Διαμέρισμα του Παρισιού. Δυσκολεύτηκε πολύ, ωστόσο, μεταξύ άλλων επειδή το σπίτι δεν έχει καθόλου εξωτερικούς χώρους και βρίσκεται στην πολύβουη Rue La Fayette. Ο Φεβρ ζητούσε αρχικά 1,2 εκατ. ευρώ, αναγκάστηκε όμως να ρίξει την τιμή και πρόσφατα αποδέχθηκε μια προσφορά για 1,05 εκατ. ευρώ. «Ο κόσμος διστάζει. Ακόμα και τώρα η αγορά είναι υπερβολικά ήρεμη», δήλωσε στους «Financial Times». Τα στοιχεία τον επιβεβαιώνουν. Η αγορά ακινήτων της γαλλικής πρωτεύουσας επιβραδύνεται.

Σύμφωνα με το λονδρέζικο κτηματομεσιτικό γραφείο Knight Frank, οι τιμές των κατοικιών στο Παρίσι έπεσαν μέσα στους πρώτους τρεις μήνες του χρόνου κατά 3,7% σε σύγκριση με την περασμένη χρονιά, η μεγαλύτερη μείωση από το 2016. Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους της Γαλλίας, στο Ιλ ντε Φρανς, την ευρύτερη περιοχή του Παρισιού, οι συνολικές πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 12% από τον Φεβρουάριο του 2020 μέχρι τον Φεβρουάριο του 2021, έναντι 2,3% σε ολόκληρη τη Γαλλία.

Περιορισμοί. Τα περιοριστικά μέτρα που επέβαλε το τρίτο κατά σειρά lockdown της Γαλλίας – το οποίο ξεκίνησε τον Μάρτιο – χαλαρώνουν σταδιακά από τον Μάιο, η μεγάλη ζήτηση από τοπικούς αγοραστές ωστόσο δεν επέστρεψε. «Πριν είχαμε 20 άτομα που ζητούσαν να δουν κάποιο διαμέρισμα, τώρα έχουμε τέσσερα ή πέντε», λέει ο Φρεντερίκ Κιφέρ, ένας μεσίτης από το γαλλικό γραφείο Sextant Properties. Τα περισσότερα σπίτια πωλούνταν συνήθως μέσα σε μερικές ημέρες, τώρα χρειάζονται μία με δύο εβδομάδες, τα στούντιο ακόμα περισσότερο. Και με τον γάλλο υπουργό Υγείας να προειδοποιεί πρόσφατα πως ένα τέταρτο κύμα κορωνοϊού μπορεί να ενσκήψει στα τέλη Ιουλίου, οι αγοραστές παρακολουθούν, σύμφωνα με τον Κιφέρ, αμέτοχοι. «Μου λένε πως δεν είναι βέβαιοι αν θα μείνουν στο Παρίσι ή θα φύγουν ή ακόμα αν θα επιβιώσει η επιχείρησή τους».

Οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί εξακολουθούν, παράλληλα, να περιορίζουν τις αγορές από Βρετανούς και Αμερικανούς. Πριν από την πανδημία, η Κριστίν Τουνγκ από το Home-Hunts, ένα γαλλικό γραφείο που ειδικεύεται στις πωλήσεις σε διεθνείς αγοραστές, πουλούσε ένα στα πέντε σπίτια σε αμερικανούς αγοραστές. Από την αρχή της πανδημίας, οι τελευταίοι έχουν εκλείψει, οι βασικοί διεθνείς αγοραστές είναι Γερμανοί, Ιταλοί και Σκανδιναβοί.

Η Σαρλότ, μια 59χρονη από τη Βρετανία που προτίμησε να μην αποκαλύψει το πραγματικό της όνομα στους «Financial Times», χρειάστηκε να αντιμετωπίσει απανωτά τεστ και υποχρεωτικές καραντίνες προκειμένου να αναζητήσει εν μέσω πανδημίας το σπίτι των ονείρων της στο Παρίσι – πρόσφατα έκανε μια προσφορά 5 εκατ. ευρώ για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο 6ο Διαμέρισμα της γαλλικής πρωτεύουσας. Θεωρεί όμως πως τα περιοριστικά μέτρα φόβισαν τους λιγότερο αποφασισμένους αγοραστές, προσφέροντάς της τελικά περισσότερες ευκαιρίες. Και είναι πράγματι δύσκολο να βρει κανείς ψεγάδια στο σπίτι που αγόρασε, είναι πλήρως ανακαινισμένο και έχει θέα στη Sacré-Coeur, το Λούβρο και τον Πύργο του Αϊφελ.

Ανακαινίσεις. Η μέση τιμή μιας πολυτελούς κατοικίας στο Παρίσι, στα 19.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, παραμένει σαφώς χαμηλότερη από εκείνη στη Νέα Υόρκη, στα 24.480 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ή στο Λονδίνο, στα 27.990 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα τελευταία χρόνια υπάρχει και στη γαλλική πρωτεύουσα η τάση να αγοράζουν εταιρείες διαμερίσματα σε καλές γειτονιές και να τα ανακαινίζουν πλήρως, απευθυνόμενοι σε διεθνείς αγοραστές: ο αριθμός των διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών στο Παρίσι, ωστόσο, υπολείπεται εκείνου σε άλλες παγκόσμιες μητροπόλεις – μεταξύ άλλων, λόγω των πολύ αυστηρών κανονισμών.

«Ολόκληρο το Παρίσι είναι ουσιαστικά ένα ιστορικό μνημείο», υπενθυμίζει η Τουνγκ. Το γεγονός, για παράδειγμα, ότι τόσο λίγα διαμερίσματα διαθέτουν κλιματισμό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους περιορισμούς όσον αφορά την τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων στο μπροστινό ή τα πλαϊνά τμήματα ιστορικών προσόψεων· αντιστοίχως, τα διατηρητέα κλιμακοστάσια σημαίνουν πως πολλά κτίρια δεν θα αποκτήσουν ποτέ ασανσέρ. Και σύμφωνα με τον Ρόντι Αρις, επικεφαλής του Knight Frank στο Παρίσι, το να εξασφαλίσει κανείς την άδεια των υπόλοιπων ενοίκων για σημαντικές βελτιώσεις στο κτίριο είναι ιδιαίτερα δύσκολο: «Σε γενικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι χώροι είναι κάπως φθαρμένοι: οι Γάλλοι δεν ασχολούνται πολύ με αυτούς, προτιμούν να εστιάζουν στα διαμερίσματά τους».

Προάστια. Σύμφωνα με τους μεσίτες, η πανδημία έκανε πολλούς εύπορους Παριζιάνους να εγκαταλείψουν το κέντρο της πόλης, αναζητώντας χώρο, έναν κήπο, περισσότερη ασφάλεια. Ενα 34% όσων άφησαν πίσω τους το κεντρικό Παρίσι μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2020, ωστόσο, δεν απομακρύνθηκε ιδιαίτερα, επέλεξε κοντινά προάστια, όπως το Νεγί σιρ Σεν. Η Κέιτ Εβερετ – Αλεν, επικεφαλής διεθνών ερευνών στο Knight Frank, είναι πεπεισμένη πως η έξοδος θα αποδειχθεί προσωρινή. «Πιστεύω πως οι περισσότερες μετακινήσεις», λέει, «έγιναν σε δευτερεύουσες κατοικίες και βραχυπρόθεσμες μισθώσεις».