Μπλόκο σε όλες τις μεταβιβάσεις

«Χάος». Με αυτή τη λέξη ο πρόεδρος της Ενωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας Γιώργος Ρούσκας περιγράφει την κατάσταση που επικρατεί αυτή τη στιγμή στις συναλλαγές στις εκτός σχεδίου περιοχές όπου είναι σε εξέλιξη η ανάρτηση των δασικών χαρτών…

Οπως λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ», οι συναλλαγές έχουν βαλτώσει, αφού στις περιοχές που ισχύει το τεκμήριο του Δημοσίου (άρθρο 69 Ν. 998/79) το Δημόσιο προβάλλει τις αξιώσεις του και τις διεκδικήσεις του ήδη από την ανάρτηση του δασικού χάρτη.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ενωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας «το Δημόσιο προβαίνει σε υποβολή δήλωσης κατά τη κτηματογράφηση με τα στοιχεία του δασικού χάρτη. Και αυτό έχει ως αποτέλεσμα να τίθενται εκτός συναλλαγής όλα τα ακίνητα που είτε στο σύνολό τους είτε κατά τμήμα τους έχουν λάβει τον χαρακτηρισμό στον αναρτημένο χάρτη «Δ» (δάση και δασικές εκτάσεις στις αεροφωτογραφίες παλαιότερης ή πρόσφατης λήψης)  ή «Χ» (χορτολιβαδικές εκτάσεις στις αεροφωτογραφίες παλαιότερης ή πρόσφατης λήψης ή στους κτηματικούς χάρτες).

ΟΥΤΕ ΤΙΣ ΑΠΟΔΟΧΕΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ. Κατά τον Γιώργο Ρούσκα, με την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί υπάρχει φόβος μεταξύ των συμβολαιογράφων και των υποθηκοφυλάκων. «Ο συμβολαιογράφος υπάρχει κίνδυνος να βρεθεί υπόλογος αν αγνοήσει τον έστω προσωρινό δασικό χάρτη που αναρτήθηκε και προβεί σε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης σε ακίνητο που περιλαμβάνεται στο σύνολό του ή κατά ένα τμήμα εντός δασικού ή χορτολιβαδικού πολυγώνου» λέει.

Και συμπληρώνει: «Αλλά κι αν προβεί ο συμβολαιογράφος σε μια τέτοια πράξη, αυτή δεν θα μεταγραφεί/καταχωριστεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολογικό Γραφείο. Η κατάσταση έχει φτάσει στο απροχώρητο αφού πλέον υπάρχουν υποθηκοφύλακες και προϊστάμενοι Κτηματολογικών Γραφείων που αρνούνται τη μεταγραφή αποδοχών κληρονομιάς εάν δεν συνοδεύονται από τοπογραφικά διαγράμματα.

Και αυτό παρά – και – την εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με την οποία δεν απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού για τέτοιου είδους πράξεις (δηλαδή αποδοχή κληρονομιάς), αλλά και την πάγια θέση του Κτηματολογίου – όπως αυτή εκφράζεται από τη Νομική Υπηρεσία».

Συνάντηση με το υπουργείο. Σύμφωνα με πληροφορίες, σήμερα επρόκειτο να σταλεί επιστολή από τη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας στον υφυπουργό Περιβάλλοντος Γιώργο Αμυρά, ενώ προγραμματίζεται και συνάντηση την ερχόμενη εβδομάδα για όλα τα προβλήματα που έχουν ανακύψει στις συναλλαγές και παρουσιάζουν σήμερα «ΤΑ ΝΕΑ».

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στην επιστολή επισημαίνεται μεταξύ άλλων πως «τη νομική αβεβαιότητα και ανασφάλεια που επικρατεί στη συναλλαγή ενισχύουν όργανα της διοίκησης που με απόψεις τους και εγκυκλίους τους είτε έρχονται σε αντίθεση με τον νόμο είτε ανατρέπουν το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο εντός του οποίου διενεργούνται οι συναλλαγές».

Ο νέος σχεδιασμός του υπουργείου. Την ίδια ώρα ο νέος σχεδιασμός του υπουργείου Περιβάλλοντος για τους δασικούς χάρτες τελεί εν αναμονή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Οπως λένε πηγές του υπουργείου, με την ανακοίνωση της απόφασης «θα σχηματοποιηθεί και ο προγραμματισμός». Η απόφαση του ΣτΕ αναμένεται μέσα στο επόμενο διάστημα (ενδεχομένως και τον άλλο μήνα).

Κατά τον πρόεδρο της Ενωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας, αυτή η προσπάθεια έχει πέσει στο κενό διότι η Πολιτεία ουδέποτε προέβη στην αναθεώρηση σε πραγματική βάση του σχετικού  προεδρικού διατάγματος στο οποίο ορίζονται τα επιστημονικά κριτήρια για την υπαγωγή των εκτάσεων στον νόμο Περί Προστασίας των δασών και δασικών εν γένει εκτάσεων (Ν. 998/1979).

Τα πάνω κάτω… Το «πρασίνισμα» της χώρας εξαιτίας της ανάρτησης των δασικών χαρτών (έχει δοθεί εξάμηνη παράταση έως το τέλος του χρόνου, ενώ έχει μειωθεί κατά 50% το τέλος άσκησης αντιρρήσεων) έφερε τα πάνω κάτω στη ζωή χιλιάδων ιδιοκτητών που βλέπουν από τη μια στιγμή στην άλλη τις περιουσίες τους να… μετατρέπονται σε δασικές εκτάσεις.

«Το αποτέλεσμα είναι πως μετά την αναμόρφωση των δασικών χαρτών (ενδεικτικά) το 80% των Κυκλάδων, της Κρήτης και των Δωδεκανήσων εμφανίζονται στον δασικό χάρτη ως δασικές (ούτε καν χορτολιβαδικές). Με άλλα λόγια, στις συγκεκριμένες (ενδεικτικά) περιοχές υπάρχει δάσος εφάμιλλο του Μέλανα Δρυμού ή του Αμαζονίου αλλά είμαστε τυφλοί και δεν το βλέπουμε» επισημαίνει χαρακτηριστικά ο Γιώργος Ρούσκας.

Νομοθετικές πρωτοβουλίες. Οπως προαναφέρθηκε, από το Περιβάλλοντος προωθούνται νομοθετικές πρωτοβουλίες, οι οποίες θα πάρουν την τελική τους μορφή μετά την έκδοση της απόφασης από το Συμβούλιο της Επικρατείας. «ΤΑ ΝΕΑ» αναφέρθηκαν εκτενώς στο θέμα στο φύλλο της 5ης Απριλίου 2021.

Αυτές, μεταξύ άλλων, αφορούν τα πρόδηλα σφάλματα, τις εκχερσωμένες εκτάσεις, την κυριότητα του Δημοσίου, αλλά και τις δυσκολίες στις μεταβιβάσεις και στις επενδύσεις. Μάλιστα, σε ό,τι αφορά την κυριότητα του Δημοσίου, η προωθούμενη ρύθμιση θα προβλέπει πως το Δημόσιο θα είναι υποχρεωμένο να αποδεικνύει την ιδιοκτησία του επί των αμφισβητούμενων εκτάσεων.