Εκτόξευση της ζήτησης, οι περιοχές-μαγνήτης σε Αθήνα – Θεσσαλονίκη

«Εκρηξη» της ζήτησης για αγορά και ενοικίαση ακινήτων σε όλη τη χώρα καταγράφηκε τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2021. Παράλληλα, παρατηρείται σαφής στροφή στις μεγαλύτερες κατοικίες -ενδεχομένως λόγω της εργασίας από το σπίτι -, ενώ αξιοσημείωτη άνοδος σημειώνεται σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Αυτά προκύπτουν από έρευνα της ιστοσελίδας αγγελιών για ακίνητα Spitogatos, επιβεβαιώνοντας την κινητικότητα που υπάρχει στην εγχώρια κτηματαγορά με φόντο την οριστική έξοδο από την πανδημία. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον Spitogatos, μετά την πτώση που καταγράφηκε την περασμένη χρονιά, η ζήτηση για ακίνητα προς πώληση σε όλη την επικράτεια το πρώτο τετράμηνο του 2021 ανέκαμψε σημαντικά και εκτοξεύθηκε κατά 61%, ενώ η ζήτηση για ενοικίαση αυξήθηκε κατά 30,5%. Παρόμοια αυξητική τάση σημειώθηκε και στην Αττική, με τη ζήτηση των ακινήτων προς πώληση να αυξάνεται σημαντικά κατά 65,2% το πρώτο τετράμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020, ενώ αύξηση 28,2% παρατηρήθηκε στη ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση. Πρόκειται για αύξηση που διαδέχθηκε τη μείωση -5,2% στη ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση και -7,5% στη ζήτηση ακινήτων προς πώληση η οποία είχε καταγραφεί το πρώτο τετράμηνο του 2020. Στη Θεσσαλονίκη, η ζήτηση ακινήτων προς πώληση το πρώτο τετράμηνο του 2021 αυξήθηκε σημαντικά κατά 43,8% ενώ σε ό,τι αφορά τα ακίνητα προς ενοικίαση παρατηρείται αύξηση 21,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά, όπου είχε σημειωθεί μείωση -14,8%.

ΟΙ «HOT» ΠΕΡΙΟΧΕΣ. Η δημοφιλέστερη περιοχή στην Αττική για αναζήτηση ακινήτου προς ενοικίαση είναι το Μαρκόπουλο και ακολουθούν η Ραφήνα, η Σαρωνίδα, ο Ωρωπός, η Ανάβυσσος και τα Μέγαρα, ενώ προς πώληση, με εξαίρεση το Μαρκόπουλο, οι 10 κορυφαίες περιοχές εντοπίζονται είτε στα Βόρεια Προάστια, όπως η Κηφισιά και το Χαλάνδρι, είτε σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως η Σαρωνίδα και η Νέα Μάκρη. Στη Θεσσαλονίκη, η πιο δημοφιλής περιοχή για ενοικίαση είναι ο Αγιος Γεώργιος, ενώ για αγορά η Θέρμη. Το πιο δημοφιλές κριτήριο στην αναζήτηση κατοικίας με διαφορά αποτελεί ο όροφος, και συγκεκριμένα η αναζήτηση ακινήτων που βρίσκονται στον 1ο όροφο και πάνω. Μετά ακολουθεί η ύπαρξη γκαράζ αλλά και το αν το ακίνητο είναι νεόδμητο. Οι υποψήφιοι αγοραστές «κοιτάνε» επίσης την ύπαρξη ασανσέρ, τη θέα που παρέχει το ακίνητο, την ύπαρξη μπαλκονιών και κήπου. Το πιο περιζήτητο μέγεθος ακινήτου είναι τα 95 τ.μ., ενώ η διάμεσος του εμβαδού που αναζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι 85 τ.μ. Ο μέσος όρος της ανώτατης τιμής που θέτουν οι χρήστες στην αναζήτησή τους για αγορά ακινήτου παρουσιάζει αύξηση για το 2021 και κυμαίνεται στα 160.767,62 ευρώ έναντι του αντίστοιχου μέσου όρου για το 2020 που κυμάνθηκε στα 147.315,61 ευρώ.