Για μια λειτουργική και σύγχρονη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων

Η ελληνική πολιτεία επιχειρεί να περιορίσει το τέρας της γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων με όπλο τη σε μεγάλο βαθμό ψηφιοποίηση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων (δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές, αγοραπωλησίες).

Ενας ατελείωτος όγκος πιστοποιητικών που σκοπό έχουν την εξασφάλιση του Δημοσίου εν γένει τίθεται ως προϋπόθεση για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης, τα οποία για να συλλεχθούν απαιτείται χρόνος και χρήμα, με συνέπεια το πραγματικό κόστος μιας απλής πράξης αγοραπωλησίας να εκτινάσσεται αδικαιολόγητα. Οι συμβολαιογράφοι γνωρίζουμε καλά εκ πείρας και αυτό αναδείξαμε κατά τις επαφές μας με τα αρμόδια στελέχη της πολιτείας, ότι σήμερα απαιτούνται τουλάχιστον 20 δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου.

Ο Γολγοθάς της ταλαιπωρίας, των καθυστερήσεων και του αυξημένου κόστους, όπως αυτός αποκαλύφτηκε και με δράσεις ενημέρωσης των ελλήνων συμβολαιογράφων, ενεργοποίησε την επίσημη πολιτεία, η οποία στο πλαίσιο της ψηφιοποίησης των δράσεων του κράτους και της προσέλκυσης σημαντικών και σοβαρών επενδύσεων προωθεί για το επόμενο έτος αλλαγές στις μεταβιβάσεις των ακινήτων για τη μετάβασή τους στην ψηφιακή εποχή. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ενός ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, δήμοι, ΕΦΚΑ) θα συλλέγονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρίζονται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί.

Οι συμβολαιογράφοι, πάντοτε υποστηρικτές της απλοποίησης των διαδικασιών χωρίς έκπτωση στην ασφάλεια των συναλλαγών, έχοντας την αμεσότερη όλων επαφή με τις μεταβιβάσεις ακινήτων, υπήρξαμε το εφαλτήριο για την εισαγωγή των ηλεκτρονικών διαδικασιών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, από την αρχή υποστηρίξαμε το εγχείρημα αυτό της ελληνικής πολιτείας και συμβάλαμε με προτάσεις στη διαμόρφωσή του. Συνεπώς, το γραφείο του συμβολαιογράφου είναι ο φυσικός χώρος για την πραγματοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταβίβασης των ακινήτων, με τον συμβολαιογράφο να είναι ο εγγυητής της επιτυχούς διαδικασίας.

Η ηλεκτρονική συλλογή όλων αυτών των εγγράφων και πιστοποιητικών δεν θα μειώσει μόνο τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αλλά θα διευκολύνει και τις δημόσιες εμπλεκόμενες υπηρεσίες να εργαστούν συστηματοποιημένα χωρίς να αναγκάζεται ο πολίτης να είναι παρών στα γραφεία τους.

Στο νέο αυτό, απλοποιημένο, ψηφιοποιημένο σύστημα, ο καθένας θα έχει ξεκάθαρο ρόλο με απώτερο στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών, τη διευκόλυνση όλων των εμπλεκομένων (πολίτες, συμβολαιογράφοι, δημόσιες υπηρεσίες) και φυσικά την ασφάλεια της διεκπεραίωσης της μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος θα ευθύνεται για τον έλεγχο των εγγράφων που αφορούν τη μεταβίβαση και το υπουργείο Οικονομικών για τον υπολογισμό της αξίας και τον προσδιορισμό του φόρου.

Ο δρόμος που έχει να διανύσει η χώρα μας στην ταχύτητα διαπεραίωσης μεταβίβασης ακινήτου μπορεί να είναι ακόμα μακρύς προκειμένου να φτάσει άλλες χώρες που, σύμφωνα με τους διεθνείς οργανισμούς, αποτελούν παραδείγματα προς μίμηση. Ωστόσο η συνεργασία των ανθρώπων του κλάδου, που πραγματικά έχουν δώσει μάχη όλα αυτά τα χρόνια της κρίσης να διευκολύνει τους πολίτες και να ξεπεράσει δυσθεώρητα εμπόδια, εφαρμόζοντας πάντα το γράμμα του νόμου, με την πολιτεία φαίνεται ότι αποφέρει καρπούς και οδηγεί προς μια σοβαρή πλέον επίλυση του προβλήματος.

Οι συμβολαιογράφοι, όπως πάντα, έτσι και τώρα, είμαστε άοκνοι αρωγοί και σε αυτή την προσπάθεια.

* Ο Γεώργιος Ρούσκας είναι πρόεδρος της Ενωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας και του Συμβουλίου Ευρωπαίων Συμβολαιογράφων