Ψαλίδι στο μπόνους για ακίνητα – «καμπάνες» για Airbnb

Με περικοπές στην ωφέλεια φόρου για όσους προχωρήσουν σε ανακαίνιση των ακινήτων τους από το 2020, οριακές βελτιώσεις των διατάξεων για τις ηλεκτρονικές αποδείξεις, βαριές «καμπάνες» έως και 30.000 ευρώ για όσους λειτουργούν αλλά δεν δηλώνουν στην Εφορία ακίνητα τα οποία νοικιάζουν μέσω Airbnb, αλλά και έως 100.000 ευρώ στους παρόχους που δεν δίνουν στοιχεία στη Φορολογική Διοίκηση, διαγραφή οφειλών έως 10 ευρώ ανά φορολογούμενο, αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών και οριακές αλλαγές στο μέτρο των e-αποδείξεων, κατατέθηκε αργά χθες το βράδυ στη Βουλή το φορολογικό νομοσχέδιο.

Τη μεγαλύτερη ανατροπή έκρυβαν οι τελικές διατάξεις αναφορικά με τη μείωση φόρου που θα κερδίσουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων προχωρήσουν σε εργασίες αισθητικής, λειτουργικής ή ενεργειακής αναβάθμισης. Στην αρχική της μορφή η διάταξη προέβλεπε έκπτωση φόρου 40%, μοιρασμένη σε τέσσερα χρόνια, με το συνολικό όριο δαπάνης στα 48.000 ευρώ. Με την τελική της μορφή η διάταξη περιορίζει το ανώτατο όριο δαπάνης στα 16.000 ευρώ και κατ’ επέκταση το μέγιστο όφελος φόρου από τα 16.200 ευρώ περιορίζεται στα 6.400 ευρώ. Παράλληλα όμως το υπουργείο Οικονομικών απάλειψε τη διάταξη η οποία προέβλεπε ότι σε περίπτωση χρήσης της φοροαπαλλαγής οι ιδιοκτήτες ακινήτων χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα που εισπράττουν από ενοίκια.

Αναφορικά με τα ακίνητα τα οποία νοικιάζονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, το νομοσχέδιο ορίζει ότι παρέχεται η δυνατότητα στη Φορολογική Διοίκηση να ζητά εντός προθεσμίας με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας οποιαδήποτε πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές, για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην ημεδαπή. Σε περίπτωση μη παροχής πληροφοριών καθορίζονται κυρώσεις που ανέρχονται από 5.000 έως και 100.000 ευρώ ανά περίπτωση.
Στα θετικά μέτρα της τελευταίας στιγμής περιλαμβάνεται η πρόβλεψη χορήγησης πιστοποιητικού της Φορολογικής Διοίκησης για μεταβίβαση συγκεκριμένου ακινήτου χωρίς να απαιτείται να έχει προηγηθεί η ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών από ΕΝΦΙΑ.

Στο μέτωπο των ηλεκτρονικών πληρωμών προκειμένου να μην επιβληθεί φόρος με συντελεστή 22%, το λίφτινγκ σε σχέση με τις αρχικές διατάξεις είναι περιορισμένο καθώς διατηρείται το όριο του 30% επί του πραγματικού εισοδήματος και μόνο εάν το 60% του εισοδήματος πηγαίνει σε φόρους, δάνεια ή ενοίκια περιορίζεται το απαιτούμενο ποσοστό σε 20%. Παρ’ όλα αυτά εξαιρούνται, μετά τις παρατηρήσεις της διαβούλευσης, το ποσό της διατροφής μεταξύ πρώην συζύγων αλλά και η εισφορά αλληλεγγύης. Αν στον φορολογούμενο έχει κατασχεθεί ο τραπεζικός λογαριασμός, το όριο δαπανών περιορίζεται στα 5.000 ευρώ!

Κατά τα λοιπά, οι μισθωτοί, συνταξιούχοι, ελεύθεροι επαγγελματίες και εισοδηματίες θα πρέπει να πραγματοποιούν δαπάνες ίσες με το 30% του πραγματικού τους εισοδήματος με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, με εξαιρέσεις για φορολογουμένους που έχουν αντικειμενικές δυσκολίες χρήσης ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής.

Με άλλες διατάξεις του νομοσχεδίου άλλωστε:

Νέα φορολογική κλίμακα. Καθιερώνεται εισαγωγικός συντελεστής 9% για το κλιμάκιο εισοδήματος έως 10.000 ευρώ και στη συνέχεια τα κλιμάκια διατηρούνται ως έχουν σήμερα αλλά με μειωμένους κατά μία μονάδα συντελεστές και αυξημένο αφορολόγητο κατά 1.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιχειρήσεις. Μειώνεται ο συντελεστής φορολογίας από το 28% στο 24% για τη χρήση του 2019, για την οποία οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος θα υποβληθούν το 2020. Μείωση της φορολόγησης στα μερίσματα από το 10% στο 5%. Το μέτρο θα ισχύσει από τη χρήση του 2019.

ΦΠΑ. Μείωση του ΦΠΑ για τα βρεφικά είδη από το 24% που είναι σήμερα στο 13%. Μείωση του ΦΠΑ για τα κράνη των μοτοσικλετιστών και τα παιδικά καθίσματα από το 24% που είναι σήμερα στο 13%.

Ακίνητα. Για τα ακίνητα προβλέπονται:

Αναστολή, για την περίοδο 2020-2022, της επιβολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών και λοιπών κτισμάτων με άδειες οικοδομής εκδοθείσες από την 1η-1-2006, τα οποία δεν μεταβιβάστηκαν μέχρι σήμερα αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των κατασκευαστών.

Αναστολή του φόρου υπεραξίας, του φόρου δηλαδή επί του κέρδους στις αγοραπωλησίες ακινήτων, για τρία χρόνια και επανεξέτασή του από μηδενική βάση τον τέταρτο χρόνο. Η αναστολή θα ισχύσει την περίοδο 2020-2022.