Εκρηξη σε ξενοδοχεία και Airbnb

Για πέμπτη συνεχή χρονιά η Αθήνα είδε πέρυσι τους ξένους επισκέπτες της να αυξάνονται, ξεπερνώντας συνολικά τις 5,5 εκατομμύρια αφίξεις.

Την ολική επαναφορά της πρωτεύουσας στους κορυφαίους προορισμούς της Ευρώπης, συνοδεύουν η συνεχής αύξηση της προσφοράς δωματίων ξενοδοχείων και η είσοδος στην αγορά φιλοξενίας χιλιάδων βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.

Από τη ζοφερή κατάσταση του 2012, όταν η Αθήνα – μέσα σε ένα δυσμενές κλίμα οικονομικής ύφεσης και αρνητικής φήμης διεθνώς – κατρακύλησε σε ιστορικό ναδίρ στις αφίξεις επισκεπτών, φτάσαμε σήμερα η πρωτεύουσα να κατατάσσεται στους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης.

Ωστόσο, τα νέα δωμάτια ξενοδοχείων και τα σπίτια της Airbnb που ακολουθούν την πορεία αυτή, σύμφωνα με την Ενωση Ξενοδόχων Αθηνών -Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑ-ΑΑ), άρχισαν ήδη να οδηγούν τις πληρότητες των ξενοδοχείων και τις τιμές των δωματίων τους προς τα κάτω.

Την ίδια στιγμή, οι προοπτικές τόσο για την προσφορά όσο και τη ζήτηση, παραπέμπουν σε ακόμα μεγαλύτερο άνοιγμα της ψαλίδας, ενώ κάποιοι φοβούνται για την εμφάνιση μιας νέας «φούσκας» στον χώρο της φιλοξενίας.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), από το 2015 έως και τα τέλη του 2018 προστέθηκαν περισσότερα από 1.500 νέα δωμάτια ξενοδοχείων στο κέντρο της Αθήνας και άλλα περίπου 500 στην ευρύτερη Αττική.

Την ίδια περίοδο, ο αριθμός των προσφερομένων προς βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμερισμάτων στην Αθήνα, εκτοξεύθηκε από μερικές εκατοντάδες σε περισσότερο από 12.300.

Και σαν να μην έφταναν όλα αυτά, φέτος και τα επόμενα χρόνια αναμένεται να προστεθούν στην Αττική περί τα 3.500 επιπλέον δωμάτια ξενοδοχείων εάν συμπεριληφθούν και αυτά των υπό ανακαίνιση «Εσπέρια», «King’s Palace» και των άλλων υπό ανάπτυξη μητροπολιτικών ξενοδοχείων, όπως «La Mirage», «Kanigos 21», «Αστέρια Γλυφάδας» κ.λπ. Επιπλέον, 2.000 νέα δωμάτια προβλέπεται να αναπτυχθούν μόνο στο ξενοδοχείο του καζίνο στο Ελληνικό και άλλα 650 δωμάτια στα τρία ξενοδοχεία που σχεδιάζει να αναπτύξει η Cosco στον Πειραιά.

Τον κώδωνα του κινδύνου για το μέλλον του ξενοδοχειακού κλάδου στην Αττική, κρούει από τώρα η ΕΞΑ-ΑΑ με τα στοιχεία που δημοσίευσε για τον περασμένο Ιανουάριο και τα οποία δείχνουν πτώση της τάξης του 8,7% στις πληρότητες και μείωση κατά 10,1% στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο. Σύμφωνα με την ΕΞΑΑΑ, «ακόμα πιο εντυπωσιακό είναι το γεγονός, ότι η Αθήνα σημειώνει τη μεγαλύτερη πτώση πληρότητας και τη μεγαλύτερη πτώση σε έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο σε σχέση με τους ανταγωνιστές της».

Η πορεία του τουρισμού της Αθήνας

Η ελληνική πρωτεύουσα γνωρίζει μια πρωτόγνωρη άνθηση των επενδύσεων σε νέα ξενοδοχεία, αλλά και σε κατοικίες φιλοξενίας της οικονομίας του διαμοιρασμού, τύπου Airbnb, χάρη και στη διεθνή ανάπτυξη του τουρισμού city break.

Μέσα στο 2018, οι επισκέπτες που ήρθαν για city break στην Αθήνα ξεπέρασαν το 1,5 εκατ., σημειώνοντας αύξηση άνω του 30% σε σχέση με το 2017. Η διεθνής τάση για περισσότερες και συντομότερες διακοπές από οικογένειες ανώτατου και μέσου εισοδηματικού επίπεδου, καθώς και από τις νεότερες γενιές, όπως οι millennials, ευνοεί την Αττική λόγω του πολιτιστικού της πλούτου και της εγγύτητάς της με παραλίες και τη νησιωτική χώρα, που επιτρέπει συνδυασμό προορισμών.

Οι επισκέπτες «city breakers», που έρχονται για σύντομες ή λιγότερο σύντομες διακοπές αποκλειστικά στην Αθήνα, αυξήθηκαν από 220.000 το 2013 σε 1,4 εκατ. το 2017, σύμφωνα με στοιχεία του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών. Το 2016, διπλασιάστηκαν σε σύγκριση με το 2015, ενώ στην πενταετία εμφανίζονται επταπλάσιοι!

Εάν σε αυτούς προστεθούν και οι συμβατικοί ταξιδιώτες που μένουν περισσότερες ημέρες ή συνδυάζουν την Αθήνα με άλλους προορισμούς, η Αττική το 2017 δέχτηκε 5,13 εκατομμύρια τουρίστες ή 16,6% του συνόλου της ελληνικής επικράτειας, που οδήγησαν σε 29,4 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις και 2,08 δισεκατομμύρια ευρώ εισπράξεις.