Παραμένουν οι μεγάλες αδικίες στη φορολογία

Τεράστιο παραμένει το άνοιγμα της ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, ακόμη και μετά τη μείωση των πρώτων έως 20,5% στην οποία προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών.

Στη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών της χώρας έχουν τόσο πολύ υποχωρήσει τα τελευταία χρόνια οι εμπορικές τιμές, ώστε οι αντικειμενικές αξίες τις ξεπερνούν κατά 50%-60%, έως και 90% σε κάποιες ακραίες περιπτώσεις. Ακόμη και μετά τη «φτωχή» μείωση των αντικειμενικών αξιών, αυτές παραμένουν σε χιλιάδες περιπτώσεις αισθητά υψηλότερες των εμπορικών, με ποσοστά 30%, 40%, ακόμη και 60%, όπως προκύπτει από τον πίνακα που δημοσιεύουν σήμερα «ΤΑ ΝΕΑ».

Προκειμένου να κλείσουν αυτές οι αποκλίσεις με τις αντικειμενικές και να αποκατασταθεί μια στοιχειώδης φορολογική διακαιοσύνη για όσους προχωρούν σε συναλλαγές, θα έπρεπε αυτές να μειωθούν κατά 50% ή και περισσότερο. Αλλά κάτι τέτοιο δεν συνέβη, άρα οι φορολογικές αδικίες θα εξακολουθήσουν να υφίστανται και οι λιγοστοί ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν από εδώ και πέρα σε μεταβιβάσεις, δωρεές και κληρονομιές θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται με δυσθεώρητους φόρους που δεν έχουν τη παραμικρή σχέση με τη πραγματικότητα.

Στην πράξη, η δειλή μείωση των αντικειμενικών αξιών από το υπουργείο Οικονομικών δεν πρόκειται να τονώσει τη ζήτηση, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών θα παραμείνει στις 250.000-270.000 κατοικίες και επομένως η πτώση τιμών των ακινήτων θα συνεχιστεί.

Το «κουτσό» βήμα της κυβέρνησης στις αντικειμενικές αξίες ενισχύει τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς ότι η κατοικία θα αργήσει να πάρει μπροστά. Μπορεί φέτος η ζήτηση κάπως να αυξηθεί, αλλά οι αγοραπωλησίες θα είναι και πάλι σποραδικές, οι επιδόσεις φτωχές και γι’ αυτόν ακριβώς τον λόγο οι τραπεζίτες μιλούν για δύο ακόμη πτωτικές χρονιές τιμών, έστω και με μικρότερο ρυθμό από τα προηγούμενα χρόνια. Η πάντα μετριοπαθής Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι οι πτωτικές τάσεις θα συνεχιστούν, αποφεύγοντας να πει μέχρι πότε ή να δώσει ποσοστά.
Η Eurobank ωστόσο προβλέπει μέση πτώση 3,7% το 2016 και 2,3% το 2017.