Κατά 750 ευρώ την ημέρα αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο!

«Βαθιά διαρθρωτικά προβλήματα» ταλανίζουν τη βρετανική αγορά ακινήτων. Η εκτίμηση – και η διατύπωση – ανήκει στον διοικητή της Τράπεζας της Αγγλίας Μαρκ Κάρνεϊ. Και έγινε (την Κυριακή στην τηλεόραση του Sky News) επειδή ο διοικητής διαπίστωσε ό,τι διαπιστώνουν όσοι χτυπούν την πόρτα ενός μεσιτικού γραφείου στη Βρετανία και ιδιαιτέρως στο Λονδίνο: ότι οι τιμές φουσκώνουν με ξέφρενο ρυθμό. Σύμφωνα με την ειδικευμένη στην αγορά ακινήτων ιστοσελίδα Rightmove, η μέση αύξηση στην τιμή των λονδρέζικων ακινήτων που ζητούν οι πωλητές έχει φθάσει τις 80.000 στερλίνες (98.000 ευρώ) από την αρχή του 2014. Αυτό σημαίνει ότι από την αρχή του έτους, σε λιγότερο από πέντε μήνες ή σε 130-140 ημέρες, οι τιμές στα ακίνητα της βρετανικής πρωτεύουσας αυξήθηκαν κατά περίπου 100.000 ευρώ.

Κάθε ημέρα που περνά, δηλαδή, η τιμή ενός σπιτιού στο Λονδίνο αυξάνεται κατά περίπου 750 ευρώ! Τόσα ζητούν οι πωλητές, σύμφωνα με τη Rightmove. Και για να συνεχίζεται η άνοδος των τιμών σημαίνει ότι οι πωλητές τόσα παίρνουν από τους αγοραστές, οι οποίοι προφανώς θεωρούν ότι κάνουν τη «σωστή κίνηση». Μέχρι εδώ όλα καλά. Λειτουργεί ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης που είναι, ως γνωστόν, θεμελιώδης στη διαμόρφωση των τιμών στις ελεύθερες οικονομίες.

Γιατί, όμως, ανησυχεί ο Μαρκ Κάρνεϊ; Γιατί κάνει λόγο για «βαθιά διαρθρωτικά προβλήματα» στην αγορά ακινήτων, όπου «η ζήτηση για κατοικίες ξεπερνά την προσφορά»; Γι’ αυτό, άλλωστε ανεβαίνουν οι τιμές. Αν η προσφορά ήταν μικρότερη από τη ζήτηση θα έπεφταν. Ε, δεν συμβαίνει αυτό και ευτυχώς για την αγορά και για τη βρετανική κυβέρνηση που εισπράττει περισσότερους φόρους. Ο καναδικής καταγωγής τραπεζίτης (πολιτογραφήθηκε Βρετανός άμα τη αναλήψει των καθηκόντων του) εντόπισε το πρόβλημα στον τρόπο πληρωμής των πωλούμενων ακινήτων. Στο γεγονός ότι αυτή γίνεται μέσω τραπεζών με τον τρόπο που γινόταν προ εξαετίας, προτού δηλαδή σκάσει η φούσκα των τιμών και προτού συμπαρασύρει σύμπασα τη βρετανική οικονομία στην ύφεση.

«Με τη ραγδαία αύξηση των εγκρινόμενων μεγάλων στεγαστικών δανείων οι κίνδυνοι για την επιστροφή στην πρόσφατη περίοδο μεγάλης υπερχρέωσης είναι πάλι παρόντες» εξήγησε ο Κάρνεϊ. Διότι ήδη ο ρυθμός αύξησης των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων σε συνδυασμό με τον ρυθμό αύξησης των τιμών των ακινήτων έχει δημιουργήσει στη βρετανική αγορά ακινήτων περιβάλλον ανάλογο του 2007, όπως εκτιμούν οι ειδικοί. Ειδικότερα, οι μεσίτες καταγράφουν τον μήνα που διανύουμε μέση τιμή ενός ακινήτου στο Λονδίνο στις 592.763 στερλίνες (727.103 ευρώ για την ακρίβεια). Μιλάμε για αύξηση της τάξεως του 3,3% συγκριτικά με τη μέση τιμή τον Απρίλιο και αύξηση της τάξεως του 16,3% συγκριτικά με την τιμή του Μαΐου 2013.

Μεγάλες είναι οι αυξήσεις των τιμών και σε άλλες περιοχές της χώρας, κυρίως στην Αγγλία και στην Ουαλία. Στο Λονδίνο όμως οι τιμές καλπάζουν διότι δεν υπάρχει απόθεμα ακινήτων προς πώληση, όπως σημειώνουν οι ειδικοί. Ωστόσο ο Μαρκ Κάρνεϊ προειδοποιεί ότι η κούρσα τιμών των ακινήτων συνιστά τη μεγαλύτερη απειλή για την πορεία ανάκαμψης της βρετανικής οικονομίας. Και το πιο ανησυχητικό είναι ότι συμπληρώνει: «Δεν υπάρχουν πολλά που μπορούμε να κάνουμε»…