Μαγνήτης για διεθνείς επενδυτές το καλύτερο φιλέτο της Μεσογείου

Εντυπωσιακά ονόματα του real estate και των διεθνών επενδύσεων από όλο τον κόσμο εκδηλώνουν, σύμφωνα με τις πληροφορίες, ενδιαφέρον για το μοναδικό εναπομείναν φιλέτο της Μεσογείου που βρίσκεται σε αστικό ιστό και είναι δίπλα στη θάλασσα. Μεταξύ αυτών, ο αμερικανός μεγιστάνας Ντόναλντ Τραμπ, αλλά και ο όμιλος Λάτση μέσω της Lamda Development.

Εκτός από τα φυσικά πλεονεκτήματα του «οικοπέδου» που λειτουργούν σαν μαγνήτης για τους επενδυτές, φαίνεται πως ελκυστική είναι και η δυνατότητα να δημιουργηθούν εκεί τα δύο υψηλότερα κτίρια της χώρας – δυνατότητα που δίνει το αναπτυξιακό νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί την επόμενη εβδομάδα στη Βουλή. Οπως επισημαίνει στέλεχος με γνώση των σχεδίων για την αξιοποίηση του της έκτασης πρώην αεροδρομίου, τα δύο ψηλά κτίρια δεν θα δεσμεύονται από πολύπλοκους πολεοδομικούς όρους πλην των βασικών ώστε να μπορεί να αναδειχθούν ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά σχέδια. Το ύψος τους θα είναι μεγαλύτερο από του Πύργου των Αθηνών, για την ακρίβεια περίπου «ενάμιση και λίγο παραπάνω» όπως λέει το ίδιο στέλεχος, συμπληρώνοντας ότι «παρά τις δυσκολίες που περνά η χώρα, έχουμε καταφέρει να τραβήξουμε το διεθνές ενδιαφέρον».

Τόσο από το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων πάντως όσο και από την Ελληνικό ΑΕ θεωρούν ότι το ενδιαφέρον που έχουν δείξει οι επενδυτές «είναι θετικό και είναι το πρώτο βήμα». Εμπράκτως το ενδιαφέρον θα αποδειχθεί στα τέλη του μήνα, στις 30 Μαρτίου και ώρα 5 το απόγευμα καθώς τότε εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή εγγράφων. «Μάλιστα για λόγους μυστικότητας το πιθανότερο είναι να εκδηλωθεί επίσημα την τελευταία στιγμή, δηλαδή οι εκπρόσωποι των επενδυτών να είναι έξω από το γραφείο και να υποβάλουν τους φακέλους λίγα λεπτά πριν από τις πέντε», τονίζεται.

Τη διαδικασία αξιοποίησης χειρίζεται εξ ολοκλήρου το Ταμείο (Κώστας Μητρόπουλος, διευθύνων σύμβουλος), καθώς η Ελληνικό ΑΕ ασχολήθηκε με το «ξεμπλοκάρισμα» των χρήσεων γης και το ιδιοκτησιακό, κάνοντας ωστόσο σημαντική δουλειά «μυρμηγκιού» χωρίς την οποία δεν θα μπορούσε να προχωρήσει η επόμενη φάση.

Οι επενδυτές που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον μέχρι σήμερα είναι, σύμφωνα με τις πληροφορίες, από τον Λίβανο, το Ισραήλ, τις ΗΠΑ (2), την Αγγλία, την Ελβετία, και την Κίνα. Μεταξύ των ονομάτων που ακούγονται, περιλαμβάνονται η γνωστή Qatar Investment Authority, ο κατασκευαστικός λιβανέζικο όμιλο Solidere, Κινέζοι επενδυτές, (χωρίς να διευκρινίζεται αν πρόκειται για κρατικό fund ή κάποια εταιρεία). Επίσης βορειοευρωπαϊκές εταιρείες real estate και αμερικανοί επενδυτές, όπως ο δισεκατομμυριούχος Ντόναλντ Τραμπ, εκπρόσωποι του οποίου, σύμφωνα με κύκλους του Ταμείου Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας, έχουν απευθυνθεί σε αυτό για πληροφορίες. Σύμφωνα μάλιστα με άλλες πληροφορίες, εκπρόσωποί του πέταξαν πρόσφατα με ελικόπτερο πάνω από την έκταση του πρώην αεροδρομίου για να τη δουν όπως και τη γύρω περιοχή.

Ακούγονται επίσης ονόματα ελληνικών ομίλων όπως η Lamda Development συμφερόντων Σπύρου Λάτση, ενώ είναι πολλοί οι εκπρόσωποι τραπεζών που έχουν περάσει τις τελευταίες εβδομάδες από το Ταμείο (όπως π.χ. στέλεχος της HSBC) για να αντλήσουν πληροφορίες για λογαριασμό πελατών τους χωρίς να δώσουν περαιτέρω διευκρινίσεις. «Με προτάσεις από τέσσερα ισχυρά σχήματα, από την Aραβική Xερσόνησο, την Ασία, τις ΗΠΑ και την Ευρώπη, θα ήμασταν πολύ ικανοποιημένοι», λένε πηγές του Ταμείου που όμως κρατούν μικρό καλάθι και εκτιμούν ότι τελικά θα κατατεθούν λιγότερες των δέκα προτάσεων. Ο λόγος της συγκρατημένης αισιοδοξίας είναι ότι οι υποψήφιοι μνηστήρες πρέπει να έχουν ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 350 εκατ. ευρώ, να έχουν εκτελέσει στο παρελθόν τουλάχιστον ένα έργο ανάπλασης άνω των 700 εκατ. ευρώ και να μπορούν να αντλήσουν από την τραπεζική αγορά τεράστια ποσά αφού το κατασκευαστικό κόστος για το Ελληνικό υπολογίζεται σε 5-6 δισ. ευρώ.

Οπως τονίζουν καλά πληροφορημένες πηγές, «πέραν της εκδήλωσης ενδιαφέροντος, κρίσιμη είναι η δεύτερη φάση του εγχειρήματος, κατά την οποία οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να απαντήσουν με σαφήνεια στο ερώτημα τι θέλουν να φτιάξουν και πόσα χρήματα δίνουν». Η δεύτερη φάση του διαγωνισμού πάντως εκτιμάται ότι θα κρατήσει πολλούς μήνες και είναι σαφές ότι δεν θα αποτελέσει ζήτημα της παρούσης κυβέρνησης. Αλλωστε, ακόμα δεν έχει αποφασιστεί για πόσο διάστημα θα δοθεί προς εκμετάλλευση η αξιοποίηση των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού καθώς θα δοθεί ως λίζινγκ. «Εμείς πουλάμε μετοχές, όχι γη», λένε χαρακτηριστικά από το Ταμείο.

Αυτό που είναι βέβαιο, είναι η διακριτική και οριστική «εξαφάνιση» των προτάσεων Ασεμπίγιο από το προσκήνιο – κάτι που έγινε από τον περασμένο Δεκέμβριο. Δεσμευτικά είναι τα όρια που θέτει ο νέος νόμος και ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός. Οπως λέει άλλη πηγή, «ο καθένας μπορεί να προτείνει ό,τι θέλει και βεβαίως θα αξιολογηθεί».

Στα σχέδια όσων ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο Ελληνικό, περιλαμβάνεται η δημιουργία κατοικιών που θα απευθύνονται σε υψηλά εισοδήματα μαζί με την παροχή υπηρεσιών, η ανάπτυξη πολυτελών γραφειακών χώρων υψηλών υποδομών, ενώ έχει προταθεί και η δημιουργία πεντάστερου ξενοδοχείου, καθώς και μαρίνας για σκάφη πολυτελείας.

Οσοι εκδηλώσουν ενδιαφέρον δεν δεσμεύονται να συνεχίζουν στη δεύτερη φάση, τόσο όμως στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων όσο και στην Ελληνικό ΑΕ υπάρχει αισιοδοξία για την έκβαση του εγχειρήματος. Μέχρι τώρα οι επαφές γίνονται κυρίως μέσω των δύο συμβούλων του Ταμείου, δηλαδή τη City Bank και την Τράπεζα Πειραιώς, οι οποίες έχουν πολυπληθείς ομάδες δικηγόρων και τεχνικών που χειρίζονται το πρότζεκτ.