Η εξίσωση με τις εμπορικές τιμές θα εκτοξεύσει 20 φόρους και τέλη ακινήτων

Ντόμινο αλυσιδωτών φορο-επιβαρύνσεων πρόκειται να φέρει η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές από τον Ιούνιο, όπως προβλέπεται στο Μνημόνιο.

Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι μόνο στην Αττική υπάρχει μια μέση απόκλιση αντικειμενικών – αγοραίων τιμών της τάξεως του 40%, που ωστόσο ξεπερνά ακόμη και το 100% σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι πολύ χαμηλές (έχουν να αναπροσαρμοστούν από το 2007) με συνέπεια η εξίσωσή τους να συμπαρασύρει ανοδικά 20 φόρους και τέλη που συνδέονται με τη φορολόγηση ακινήτων, από τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών, μέχρι τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, το τέλος και τα δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους, και φυσικά το Ενιαίο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που εισπράττεται μαζί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ.

Χαρακτηριστικό είναι ότι η απόκλιση των ανώτατων αντικειμενικών τιμών με τις αντίστοιχες αγοραίες, για παράδειγμα σε μια περιοχή όπως η Αγία Παρασκευή, ανέρχεται σήμερα σε 36,5%. Αν κάποιος αγοράσει εκεί διαμέρισμα 100 τ.μ. ως πρώτη κατοικία, με βάση τη σημερινή αντικειμενική αξία (205.000 ευρώ) και τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια θα πληρώσει 515 ευρώ φόρο μεταβίβασης εφόσον είναι άγαμος και μηδενικό φόρο εφόσον είναι παντρεμένος, με ή χωρίς παιδιά. Εάν όμως η αντικειμενική τιμή πιάσει τα επίπεδα της εμπορικής (δηλαδή τα 280.000 ευρώ), τότε ο φόρος μεταβίβασης που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του παραδείγματός μας εκτινάσσεται στα… 8.240 ευρώ στην περίπτωση του άγαμου. Οσο για τον έγγαμο, ενώ σήμερα δεν θα πλήρωνε καθόλου φόρο, θα επιβαρυνθεί με… 3.090 ευρώ αν δεν έχει παιδιά και με 515 ευρώ αν έχει ένα παιδί. Ιδια είναι η εικόνα και για τις γονικές παροχές. Εκεί όπου σήμερα ο άγαμος πληρώνει μόνο 50 ευρώ, αν οι τιμές εξισωθούν θα επιβαρυνθεί με… 800 ευρώ, ενώ ο έγγαμος από μηδενικό φόρο σήμερα θα κληθεί να καταβάλει 300 ευρώ αν δεν έχει παιδιά και 50 ευρώ με ένα παιδί. Και επειδή η εξίσωση των τιμών συμπαρασύρει και το ενιαίο τέλος ακινήτων, αν το ακίνητο στο συγκεκριμένο παράδειγμα έχει ηλικία 10 ετών και συντελεστή παλαιότητας 1,15, τότε από 920 ευρώ που είναι σήμερα η επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη του θα φτάσει στα 1.150 ευρώ. Τα παραδείγματα αυτά έχουν υπολογιστεί με βάση τις σημερινές κλίμακες και τους φορολογικους συντελεστές οι οποίοι δεν αποκλείεται να μεταβληθούν καθορίζοντας την τελική φορολογική επιβάρυνση.

Σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου Οικονομικών, η εξίσωση αντικειμενικών – αγοραίων δεν θα είναι οριζόντια, δηλαδή οι τιμές στις οποίες υπολογίζει η Εφορία τους φόρους των ακινήτων δεν θα αυξηθούν το ίδιο παντού, αλλά με κλιμακωτό τρόπο, αναλόγως πάντα με την περιοχή και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της, χωρίς ωστόσο να έχουν γίνει γνωστές περισσότερες λεπτομέρειες. Ακόμη όμως και αν ο μέσος όρος κυμανθεί στο 40%, οι επιβαρύνσεις θα είναι σημαντικές, γι’ αυτό και παράγοντες της κτηματαγοράς επιμένουν ότι η οποιαδήποτε αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα πρέπει να συνδυαστεί με εξορθολογισμό του σημερινού συστήματος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Το ίδιο το Μνημόνιο εκεί που περιγράφει τους στόχους του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που θα πρέπει να έχει ψηφιστεί από τη Βουλή ώς τον Ιούνιο, μιλά για «απλοποίηση του συστήματος φορολόγησης ακινήτων».