Υποχρεωτική στο Κτηµατολόγιο

Είναι υποχρεωτική η δήλωση στο Κτηµατολόγιο, ακόµη και αν το ακίνητό µου είναι εντός σχεδίου;

Ηδήλωση αφοράόλα τα ακίνητα, είτε είναι εντός είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε είναι αγροτικά είτε είναι αστικά. ΗδήλωσηιδιοκτησίαςστοΚτηµατολόγιο είναι από τοννόµο υποχρεωτικήκαι αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά τοακίνητο στοµέλλον (π.χ. µεταβίβαση, γονική παροχήή δωρεά).Με τησυγκεκριµένη δήλωσηπάντως δεν νοµιµοποιούνται τα αυθαίρετα κτίσµατα.

Μπορώ να εκδώσω οικοδοµική άδεια για οικόπεδο που δεν έχει καταχωριστεί στο Κτηµατολόγιο;

Για όσα ακίνηταδεν έχει υποβληθεί δήλωση, ενώ βρίσκονται σε κτηµατογραφηµένη περιοχή, δενµπορεί ναεκδοθεί οικοδοµική άδεια.

Κληρονόµησα από τον πατέρα µου µια µεγάλη αγροτική έκταση, η οποία περνάει από γενιά σε γενιά χωρίς συµβόλαια. Μπορώ να τη δηλώσω στο Κτηµατολόγιο;

Εφόσον δεν υπάρχουν συµβόλαια, τίτλος κτήσηςκυριότητας είναι η χρησικτησία. Για την κτήση κυριότητας ακινήτου µε έκτακτηχρησικτησία απαιτείται η άσκησηπράξεωννοµήςεπίτουακινήτου γιατουλάχιστονείκοσιχρόνια.Προκειµένου να δηλώσετε ως αιτία κτήσης του δικαιώµατός σας τη χρησικτησία, αν δεν υπάρχει τελεσίδικηδικαστικήαπόφαση,πρέπεινα υποβάλετεέγγραφαπου θααποδεικνύουν τη χρησικτησία, δηλαδήέγγραφα ταοποία αποτελούν ένδειξη γιατην άσκησηπράξεων νοµήςκατά τοκρίσιµο χρονικό διάστηµα. Τέτοιαέγγραφαείναιπ.χ.υποθήκες και λοιπά βάρηστο ακίνητο, για ταοποία δηλώνεταιωςλόγοςκτήσηςχρησικτησία, συµβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που σας αναφέρουν ως κύριο του ακινήτου, αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, ΕΥ∆ΑΠ κ.λπ.στο όνοµά σας ή στοόνοµα του πατέρα σαςκ.ά. Σηµειώνεται πάντωςότιµετάτηνανάρτησητων κτηµατολογικών στοιχείων δεν επιτρέπεται να υποβληθείδήλωσηδικαιώµατοςµε αιτία κτήσηςτη χρησικτησία γιαακίνητο, το οποίο έχει καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Ο παππούς µου µεταβίβασε µε δωρεά σε εµένα και τις δύο αδελφέςµου ένασπίτι σε περιοχή που εντάχθηκε στο Κτηµατολόγιο, αλλάστην εγγραφήδηλώθηκαν ως ιδιοκτήτριες µόνο οι αδελφές µου. Τι µπορώ να κάνω;

Εφόσον τοσπίτι ανήκει από κοινού σε περισσότερους συγκυρίους που έχουν κοινότίτλοκτήσης(τη δωρεά),αλλά καταχωρίστηκανστις αρχικές εγγραφέςµε βάση τον εν λόγω τίτλο ορισµένοι µόνο από τους συγκυρίους, µπορείτε να ζητήσετε τη διόρθωση τηςεγγραφής µετη γρήγορη και ανέξοδη διαδικασία του προδήλου σφάλµατος, υποβάλλονταςσυµπληρωµένοτοτυποποιηµένο έντυπο Αίτησης ∆ιόρθωσης ΠροδήλουΣφάλµατος(µεαναγραφήτου ΚωδικούΑριθµούΕθνικούΚτηµατολογίου – ΚΑΕΚ– τουακινήτου) στον Προϊστάµενο τουΚτηµατολογικούΓραφείου,στοοποίο ανήκει το ακίνητο. Στην αίτησή σας πρέπει να επισυνάψετε αντίγραφο του συµβολαίου της δωρεάς. Εάνο Προϊστάµενος δεναποφανθεί µέσα σε 15εργάσιµεςηµέρεςαπό την υποβολή τηςαίτησης,πρέπει να προσφύγετε στον Κτηµατολογικό ∆ικαστή µέσα σε προθεσµία 15 εργάσιµων ηµερών από τη λήξη της προηγούµενης προθεσµίας.

Θέλω να αγοράσω ένα οικόπεδο, το οποίο δεν έχει δηλωθεί στο Κτηµατολόγιο. Μπορώ να το δηλώσω εγώ;

Εάνδενέχειυποβληθείδήλωσηγια ακίνητοκτηµατογραφούµενης περιοχής, θα πρέπειείτε ο αρχικόςιδιοκτήτης νατο δηλώσει καιστη συνέχεια νατο µεταβιβάσει σε εσάς ήτο ακίνητονα µεταβιβαστεί και στη συνέχεια ναδηλωθεί από εσάς τον ίδιο.

Για τη δήλωση του ακινήτου µου στο Κτηµατολόγιο απαιτείται να καταβάλω κάποιο ποσό;

Ναι, το πάγιο τέλος για κάθε δικαίωµα είναι 35 ευρώ ανά δικαίωµα κύριου περιουσιακού στοιχείου και 20 ευρώ για τα βοηθητικά (αποθήκες, γκαράζ κ.λπ.). Ο υπολογισµός και η πληρωµή του τέλους προηγούνται της υποβολής της δήλωσης και το αποδεικτικό καταβολής επισυνάπτεται στο έντυπο της δήλωσης. Επιπλέον θα κληθείτε αργότερα να καταβάλετε τέλος εγγραφής ακινήτου στο Εθνικό Κτηµατολόγιο ανερχόµενο στο 1 τοις χιλίοις της αντικειµενικής αξίας του ακινήτου.

Κατά τη δήλωση του ακινήτου µου(στο Κτηµατολόγιο) καταγράφτηκαν λανθασµένα τα όριά του και το εµβαδόν του. Μπορώ να ζητήσω τη διόρθωσή τους;

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης των ορίων του µέσα σε προθεσµία δύο (2) µηνών, η οποία υπολογίζεται από τηνανάρτηση τωνπροσωρινών διαγραµµάτων και πινάκων. Η ανάρτηση ανακοινώνεται µε δηµοσίευση σε δύο εφηµερίδες του νοµού ή της περιφέρειας και σε µία τουλάχιστον ηµερήσια εφηµερίδαπανελλαδικής κυκλοφορίας, ενώ µπορείτε να τη βρείτε και στο οικείο δηµοτικό ή κοινοτικό κατάστηµα. Ηαίτηση διόρθωσης πουαναφέρεται στο εµβαδόν τουακινήτου που καταχωρίστηκε στους κτηµατολογικούς πίνακες είτε τηςπρώτης είτετηςδεύτερης ανάρτησης, δεν υπόκειται στην παραπάνω προθεσµία και υποβάλλεται οποτεδήποτε.

Εχω εξ αδιαιρέτου µε την αδελφή µου ένα οικόπεδο, ενώ σε ένα άλλο ακίνητο που ανήκει αποκλειστικά στην αδελφή µου έχω µόνο δικαίωµα επικαρπίας. Η αδελφή µου µε ενηµέρωσε ότι έχει υποβάλειδήλωση στο Κτηµατολόγιο και για τα δύο ακίνητα. Απαιτείται και δική µου σύµπραξη στη διαδικασία αυτή;

Η δήλωση των ακινήτων από την αδελφή σαςδεν αρκεί.Οφείλετε να δηλώσετεκαι εσείς τα δικαιώµατα που έχετε πάνω στο κάθε ακίνητο. Ζω στο εξωτερικό και πρόσφατα πληροφορήθηκα ότι εντάχθηκεστο Κτηµατολόγιο µια περιοχή, όπου έχω κάτιχωράφια. ∆εν υπέβαλα δήλωση για ταχωράφια µου και δηλώθηκαν ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Τι πρέπει να κάνω τώρα; Θα κάνω τη δήλωση στο κτηµατολογικό γραφείο;

Εφόσον έχειολοκληρωθεί η διαδικασία της κτηµατογράφησης και έχουν καταχωριστεί οι αρχικές εγγραφές, δεν µπορείτε πλέον να υποβάλετε δήλωση ιδιοκτησίας, αλλά πρέπειαναγκαστικά να ακολουθήσετε τις διαδικασίες διόρθωσης αρχικής εγγραφής (µε τη διαδικασία της«εκούσιας δικαιοδοσίας», στην οποία το Μονοµελές Πρωτοδικείο της τοποθεσίας του ακινήτου κρίνει χωρίς αντιδικία το αίτηµα διόρθωσης και η διαδικασία ολοκληρώνεται σε σύντοµο χρονικό διάστηµα). Η προθεσµία για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών είναι 8 έτη, αλλά για τους µόνιµους κατοίκους εξωτερικού ή τους µόνιµα εργαζόµενους στο εξωτερικό προβλέπεται προθεσµία 10 ετών. Η προθεσµία διόρθωσης αρχίζει από τη δηµοσίευση στην Εφηµερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του ΟΚΧΕ, µε τηνοποία ορίζεται ηέναρξη ισχύος του Κτηµατολογίου στην κτηµατογραφηµένη περιοχή. Μετά τη λήξητων παραπάνω προθεσµιών οι αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές και παράγουν αµάχητο τεκµήριο, δηλαδή αποκλείεται οποιαδήποτε µεταβολή του περιεχοµένου τους.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: στις ερωτήσεις σας απαντούν οι νοµικοί Μαριλένα Ζηδιανάκη και Κίµων Σαϊτάκης