Κλοιός Εφορίας στα ακίνητα με αντικειμενική πάνω από 600.000 ευρώ

Στα 600.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας ακίνητης περιουσίας μπαίνει η κόκκινη γραμμή ελαφρύνσεωνεπιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στους οποίους θα επιβληθεί Φόρος Κατοχής Ακινήτων σε αντικατάσταση του ΕΤΑΚ. Το φορολογικό νομοσχέδιο που ψηφίζεται την ερχόμενη εβδομάδα φέρνει ακόμα πόθεν έσχες και τεκμήρια διαβίωσης ακόμα και στην πρώτη κατοικία, κατάργηση του ενιαίου αφορολογήτου των 200 τετραγωνικών μέτρων για την πρώτη κατοικία (ανεξαρτήτως αντικειμενικής αξίας), μείωση των φόρων μεταβίβασης, κατάργηση του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος αλλά και του τέλους συναλλαγής.

Ειδικότερα για την πρώτη κατοικία, με τις αλλαγές έρχεται φόρος 10% στις περιπτώσεις όπου η αξία των μεταβιβαζόμενων ακινήτων ξεπερνά τα αφορολόγητα όρια των 200.000 για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα παιδί από το τρίτο και άνω. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ.

εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Για την αγορά οικοπέδου το οποίο προορίζεται για την ανέγερση πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο καθορίζεται στις 50.000

ευρώ για τον άγαμο και στις 100.000 ευρώ για τον έγγαμο αγοραστή. Το αφορολόγητο αυτό θα προσαυξάνεται κατά 10.000

ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα τέκνα του αγοραστή και κατά 15.000 ευρώ για καθένα προστατευόμενο τέκνο από το τρίτο και άνω.

Οι εκπτώσεις από στεγαστικά
Τα πάνω κάτω έρχονται και στο καθεστώς έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων με τους «χαμένους» της υπόθεσης να είναι όσοι πήραν- ή σχεδίαζαν να πάρουν- στεγαστικό δάνειο για πρώτη ή δευτερεύουσα κατοικία στη διετία 2009- 2010 θεωρώντας πως θα έχουν έκπτωση του 40% των τόκων από τον φόρο που τους αναλογεί, όπως προέβλεπε σχετική ρύθμιση της προηγούμενης κυβέρνησης και η οποία με το νομοσχέδιο καταργείται. Η έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων για όσους έχουν λάβει δάνειο από το 2002 και μετά θα είναι ενιαία για όλους και θα αφορά έκπτωση του 20% των τόκων από τον φόρο.

Ο φόρος κατοχής
Οσον αφορά τον ΦΜΑΠ (ή Φόρο Κατοχής Ακινήτων) το ατομικό αφορολόγητο όριο είναι 400.000

ευρώ και οι συντελεστές φόρου κλιμακώνονται από 0,1% έως και 1% επί της αντικειμενικής αξίας.

Ειδικά για την τριετία 2010- 2012 θα ισχύσει συντελεστής 2% για το τμήμα της ακίνητης περιουσίας άνω των 5 εκατ. ευρώ. Με τον τρόπο αυτό, φοροελαφρύνσεις προκύπτουν για όσους έχουν ακίνητη περιουσία έως 600.000

ευρώ και επιβαρύνσεις για τους μεγαλοϊδιοκτήτες. Ετσι, για παράδειγμα άγαμος φορολογούμενος με ακίνητη περιουσία 500.000 ευρώ που επιβαρύνθηκε για το 2009 (η πληρωμή θα γίνει φέτος) με ΕΤΑΚ 400 ευρώ (αφορολόγητο 100.000

ευρώ και φόρος 0,1% στη συνέχεια) θα πληρώσει για φέτος ΦΜΑΠ 100 ευρώ ή 300 ευρώ λιγότερα. Αντίστοιχα έγγαμος φορολογούμενος με ακίνητη περιουσία 900.000 ευρώ θα πληρώσει ΦΜΑΠ 2.200 ευρώ από 700 ευρώ ΕΤΑΚ που του αναλογούσε ή 1.500 ευρώ περισσότερο φόρο.