Πρόβλεψη για πτώση τιμών στα ακίνητα τους επόμενους μήνες

Συνεχίζεται η βουτιά στην οικοδομική δραστηριότητα, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει παγωμένη και οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν πτώση σε σχέση με πέρυσι μέχρι και 15%. Η πρόβλεψη, μάλιστα, για την πορεία των τιμών στο εξής είναι αυτή που επικρατεί μεταξύ των ειδικών της κτηματαγοράς (ορισμένοι μιλούν ακόμη και για πάνω από 10% φέτος), αφού επιμένουν ότι η αξία τους είναι υψηλότερη σε σχέση με αυτήν που δικαιολογεί η οικονομία. Σύμφωνα με έρευνα του συμβούλου και διαχειριστή ακινήτων Νίκου Γιαννουλέλη που εξετάζει την πορεία των τιμών των κατοικιών τα τελευταία 30 χρόνια σε συνάρτηση με το ΑΕΠ, τους μισθούς και τα ενοίκια, προβλέπει ότι φέτος θα υποχωρήσουν. Συγκεκριμένα αναφέρει ότι οι τιμές συνεχίζουν να είναι αρκετά υψηλότερες από εκείνες που δικαιολογούν τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. «Το κόστος εκτιμάται ότι είναι σήμερα μεσοσταθμικά 15% υψηλότερο σε σχέση με αυτό που δικαιολογούν τα δεδομένα της ελληνικής οικονομίας», λέει ο κ. Γιαννουλέλης. Και προβλέπει ότι η πτώση θα επιταχυνθεί το 2009, ανάλογα και με τον ρυθμό χορηγήσεων νέων στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες.

Βαρόμετρο τα δάνεια
Αν οι εκταμιεύσεις δανείων αρχίσουν σταδιακά να αυξάνονται τους επόμενους μήνες, οι ειδικοί εκτιμούν ότι όσο θα πλησιάζουμε προς το τέλος του έτους οι τιμές θα διαμορφωθούν σε επίπεδα που να δικαιολογούνται από τα σημερινά θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας. Αν, αντίθετα, παραμείνουν στα σημερινά επίπεδα, τότε η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη. Η πρόβλεψη για περαιτέρω πτώση των τιμών είναι κυρίαρχη στην κτηματαγορά, όπως φάνηκε και σε πρόσφατο συνέδριο του Ινστιτούτου Εκτιμητικής, αλλά και από την τελευταία έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, όπου το 62% των επαγγελματιών της αγοράς αναμένουν πτώση των τιμών αυτήν τη χρονιά.

Γεννά ευκαιρίες η κρίση
Και όσο οι τιμές θα συνεχίζουν να υποχωρούν, το ερώτημα που θα απασχολεί ολοένα και περισσότερους είναι το κατά πόσον η κρίση στην κτηματαγορά γεννά ευκαιρίες. Η πραγματικότητα είναι ότι πωλήσεις σε πραγματικά «σκοτωμένες» τιμές γίνονται μόνο από κατασκευαστές που έχουν ανάγκη, οι οποίοι συνεχίζουν να αποτελούν τη μειονότητα.

Σε πλήθος ωστόσο περιπτώσεων, από το κέντρο μέχρι τα βόρεια προάστια και από τα Ανατολικά μέχρι τα Νότια, ακίνητα που πριν από την κρίση πωλούνταν π.χ. προς 320.000 ευρώ, τώρα διατίθενται έναντι 280.000

ευρώ (12% χαμηλότερα). Άλλοι πάλι ισχυρίζονται ότι οι όποιες ευκαιρίες «βγαίνουν» στην αγορά, διακινούνται εντός ενός κλειστού κύκλου ανθρώπων (εργολάβοι, επιχειρηματίες, κ.λπ.), και πως η πτώση των τιμών ακόμη δεν έχει γενικευθεί. Σε κάθε περίπτωση, το βέβαιο είναι ότι ευκαιρίες υπάρχουν. Έρευνα της Αspis Real Εstate δείχνει ότι το 33% των προς πώληση κατοικιών στα Ανατολικά Προάστια δεν κοστίζει πάνω από 200.000

ευρώ. Πρόκειται για κατοικίες έως 80 τ.μ. σε πολυκατοικίες 10ετίας, με αξία 2.500 ευρώ/τ.μ. Το αντίστοιχο ποσοστό στα Δυτικά φθάνει το 63%, στα Νότια το 36%, ενώ στα ακριβότερα Βόρεια περιορίζεται στο 15%.