Σύγχυση και υποσχέσεις για τη φορο-καταιγίδα στα ακίνητα

Αλαλούμ επικρατεί σχετικά με τον φόρο κατοχής ακινήτων, καθώς βασικά ζητήματα του τρόπου υπολογισμού του νέου φόρου παραμένουν σε εκκρεμότητα, ενώ η διαδικασία εφαρμογής του παρουσιάζει μεγάλες καθυστερήσεις σε σχέση με τα αρχικά χρονοδιαγράμματα.

Χθες, μετά τον θόρυβο που προκάλεσε το δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ» για τον κίνδυνο να επιβανθεί η κύρια κατοικία των νοικοκυριών με τον φόρο ακινήτων στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας των συζύγων, το υπουργείο υποσχέθηκε ότι θα δώσει «λύση». Έπειτα από αλλεπάλληλες συσκέψεις της ηγεσίας του υπουργείου με υπηρεσιακούς παράγοντες, ανακοινώθηκε ότι σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το αφορολόγητο ποσό των 300.000 ευρώ θα εξαντλείται σε όλους τους συνιδιοκτήτες και ότι θα εκδοθεί εγκύκλιος που θα καθορίζει τον μηχανισμό κατανομής του αφορολόγητου ποσού στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας της κύριας κατοικίας.

Κενό νόμου
Η αναγγελία της έκδοσης εγκυκλίου, όπως προκύπτει από την ανακοίνωση, επιβεβαιώνει ουσιαστικά το κενό του νόμου αλλά και εκκρεμή τεχνικά προβλήματα που (χωρίς την επίλυσή τους) θα οδηγούσαν σε φορολόγηση του ενός από τους δύο συζύγους όταν είναι συνιδιοκτήτες κύριας κατοικίας.

Στην ανακοίνωση το υπουργείο αναφέρει ότι «ο νόμος είναι σαφής ως προς την απαλλαγή της κύριας κατοικίας από το Ενιαίο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας» και ότι ειδικά για το 2008, προβλέπεται η αφαίρεση ποσού μέχρι 300.000 ευρώ από τη μεγαλύτερης αξίας κατοικία.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα κενά που υπήρχαν στη διατύπωση του νόμου είχαν προκαλέσει βραχυκύκλωμα στο υπουργείο Οικονομικών σχετικά με τη φοροαπαλλαγή της κύριας κατοικίας, στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας των συζύγων. Συγκεκριμένα η διατύπωση του νόμου αφήνει γκρίζες ζώνες αφού, όπως αναφέρεται, «για τους έγγαμους ως κύρια κατοικία θεωρείται η κατοικία που ανήκει κατά πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στον υπόχρεο ή στη σύζυγό του». Διατύπωση η οποία- όπως έλεγαν τις προηγούμενες ημέρες στελέχη του υπουργείου Οικονομικών- δεν περιλαμβάνει τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας κύριας κατοικίας, με αποτέλεσμα να σηκώνουν τα χέρια ψηλά σχετικά με το θέμα αυτό. Τώρα το υπουργείο υπόσχεται ότι θα διορθώσει το ζήτημα αυτό, με την έκδοση της σχετικής εγκυκλίου. Σε αυτή θα προβλέπεται και ο τρόπος με τον οποίο θα κατανέμεται το αφορολόγητο μεταξύ των συνιδιοκτητών, ζήτημα το οποίο επίσης προκαλεί τεχνικά προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν.

Η εγκύκλιος για τη συνιδιοκτησία δεν είναι το μόνο δείγμα του αλαλούμ που επικρατεί σχετικά με το πώς θα εφαρμοστεί ο φόρος κατοχής ακινήτων, παρ΄ ότι η επιβολή του έχει ανακοινωθεί από το περασμένο φθινόπωρο. Ειδικότερα:

● Δεν έχει καθοριστεί ακόμη ο τρόπος με τον οποίο θα υπολογίζεται η αξία των ακινήτων. Εκκρεμεί δηλαδή ο καθορισμός του μαθηματικού τύπου, με βάση τον οποίο θα υπολογίζεται η φορολογητέα αξία του ακινήτου. Συστατικά του μαθηματικού τύπου θα είναι, μεταξύ των άλλων, η θέση, ο όροφος και η παλαιότητα του ακινήτου.

● Χιλιάδες δηλώσεις Ε9 δεν έχουν αποσταλεί ακόμη από τις εφορίες στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων. Να σημειωθεί ότι οι δηλώσεις ακινήτων Ε9 αποτελούν τη βάση για τη δημιουργία του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου και την επιβολή του φόρου ακινήτων.

● Περισσότερες από 4.000 επιχειρήσεις δεν έχουν υποβάλει ακόμη δήλωση φόρου ακινήτων παρ΄ ότι είναι υποχρεωμένες, επειδή ουσιαστικά αντιδρούν στην επιβολή του. Να σημειωθεί ότι κλάδοι όπως οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις έχουν υποβάλει επίσημο αίτημα για την απαλλαγή από τον φόρο των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων τους, χωρίς το υπουργείο Οικονομιών να έχει αποκλείσει το ενδεχόμενο απαλλαγής τους.

● Χιλιάδες φορολογούμενοι καθυστέρησαν να υποβάλουν το φετινό Ε9 και το υπέβαλαν μαζί με τη φορολογική τους δήλωση.