Χρήμα / Κόσμος

Η φούσκα των ακινήτων τρομάζει την Ευρώπη

Παγκόσμιες διαστάσεις παίρνει το σκάσιμο της φούσκας στην αγορά ακινήτων που ξεκίνησε στις ΗΠΑ και τώρα εξαπλώνεται στην Ευρώπη αλλά και στην Ασία. Πλέον οι τιμές των ακινήτων καταρρέουν, από την Ιρλανδία μέχρι την Ισπανία και από τη Βαλτική έως την Ινδία.

Βρετανία
«Τα προβλήματα των ΗΠΑ έχουν μεταδοθεί στην Ευρώπη», λέει ο καθηγητής Οικονομικών στο Πανεπιστήμιο του Reading στη Βρετανία, Μichael Βall, και προσθέτει ότι η κατάσταση που βιώνουν τα νοικοκυριά σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες σήμερα είναι πολύ χειρότερη από ό,τι φανταζόμασταν.

Στη Βρετανία μόνο τον προηγούμενο μήνα η μέση τιμή των ακινήτων υποχώρησε 2,5%, που είναι το μεγαλύτερο ποσοοστό από το 1992. Ήδη ο ρυθμός έγκρισης στεγαστικών δανείων στη χώρα έχει μειωθεί 31% καθώς εκεί, όπως λέει ο οικονομολόγος της Capital Εconomics Κelvin Davidson, η φούσκα των ακινήτων ήταν μεγαλύτερη από αυτή στις ΗΠΑ. Η αγορά ακινήτων στη Βρετανία είναι τόσο μεγάλη ώστε το χρέος των νοικοκυριών της χώρας σε στεγαστικά, ως ποσοστό του ΑΕΠ, είναι υψηλότερο από αυτό στις ΗΠΑ. Ωστόσο η φούσκα στη Βρετανία είναι μικρή σε σύγκριση με αυτή που έχει δημιουργηθεί στις αγορές ακινήτων Ιρλανδίας και Ισπανίας.

Το παράδειγμα της 31χρονης Εmma Linnane, που είναι διοικητικό στέλεχος σε πανεπιστήμιο της Ιρλανδίας όπου και ζει, είναι ενδεικτικό. Τον Μάιο του 2006, όταν η αγορά ακινήτων στη χώρα βρισκόταν στην κορύφωσή της, αγόρασε σπίτι πληρώνοντας 575.000 δολάρια- περίπου 100.000 δολάρια περισσότερα από αυτά που θα έπαιρνε εάν το πωλούσε σήμερα. «Μερικές φορές τρέμω όταν το σκέφτομαι», παραδέχεται και συμπληρώνει με νόημα ότι θα νιώσει στο πετσί της την πραγματικότητα της πτώσης των τιμών όταν το πωλήσει.

Ιρλανδία
Η μέση τιμή των ακινήτων στην Ιρλανδία μειώθηκε 7% πέρσι και αυτή είναι η μεγαλύτερη βουτιά στην Ευρώπη. Πρόσφατα μάλιστα, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο σε έκθεσή του ανέφερε ότι οι τιμές των ακινήτων στη χώρα είναι 30% υψηλότερες από ό,τι θα έπρεπε. Όπως λένε μεσίτες, στην Ιρλανδία ιδιοκτήτες πωλούν ακίνητα ζητώντας περίπου 5 εκατ. δολάρια για τα οποία δεν μπορούν να πάρουν πάνω από 4 εκατ. δολάρια.

Μετά την έκρηξη των τιμών που κράτησε 16 χρόνια και διεκόπη για λίγο μόνο από τις τρομοκρατικές επιθέσεις στις 11 Σεπτεμβρίου 2001, στην Ιρλανδία έχει δημιουργηθεί η μεγαλύτερη φούσκα των ακινήτων ανάμεσα στις ανεπτυγμένες οικονομίες.

Ισπανία
Το ΔΝΤ εκτιμά ότι στην Ισπανία τα ακίνητα είναι υπερτιμημένα κατά περίπου 15%, καθώς τα τελευταία δέκα χρόνια χτίστηκαν στη χώρα περισσότερα από 4 εκατ. νέα σπίτια- πιο πολλά από όσα χτίστηκαν στη Γερμανία, τη Βρετανία και τη Γαλλία μαζί! Η κρίση στην αγορά ακινήτων εκεί είναι τόσο μεγάλη ώστε οικονομολόγοι μειώνουν τις προβλέψεις για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας, η οποία μπορεί να μηδενιστεί έως το καλοκαίρι. Επιπλέον προβλέπουν αύξηση της ανεργίας στο 11% φέτος, από 8,6% το 2007. Η απειλή για την οικονομία είναι υπαρκτή. Σύμφωνα με το ΔΝΤ, οι επενδύσεις για την αγορά κατοικιών ανέρχονται σε 12% του ΑΕΠ της Ιρλανδίας, 9% του ΑΕΠ της Ισπανίας και 5% ΑΕΠ της Βρετανίας (στις ΗΠΑ ανέρχεται σε 4% του ΑΕΠ). Το σοκ από την οικονομική κρίση στις ΗΠΑ έχει φτάσει μέχρι και την Ινδία, όπου οι τιμές των ακινήτων σε περιοχές όπως το Νέο Δελχί έχουν υποχωρήσει 20% φέτος.


Αυξήθηκαν τα κέρδη της Google, παρά τη διεθνή κρίση

Μπορεί η οικονομία να βρίσκεται αντιμέτωπη με την ύφεση, αλλά το Διαδίκτυο εξακολουθεί και φέρνει τεράστια κέρδη επιτρέποντας σε αρκετές εταιρείες του κλάδου να «κλείνουν τα μάτια» στους φόβους αυτούς. Η μεγαλύτερη διαδικτυακή πύλη αναζήτησης δεδομένων στον κόσμο, η Google, ανακοίνωσε αύξηση 30% στην κερδοφορία πρώτου τριμήνου, αποδίδοντας την επιτυχία της αυτή στη μεγάλη αύξηση των διαφημιστικών εσόδων. Τα κέρδη της Google για το διάστημα αυτό ανήλθαν σε 1,31 δισ. δολάρια παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο όταν τα κέρδη είχαν ανέλθει σε 1 δισ. δολάρια. Τα αποτελέσματα αυτά αιφνιδίασαν αρκετούς αναλυτές οι οποίοι περίμεναν πως η επιβράδυνση στον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας θα έπληττε τον κλάδο της τεχνολογίας.

«Είναι ξεκάθαρο ότι η θέση μας είναι καλή όχι μόνο για το 2008 αλλά και για του χρόνου, ανεξάρτητα από το επιχειρηματικό περιβάλλον στο οποίο βρισκόμαστε», είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Google Εric Schmidt μετά τη δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων. Η Google αυτό το διάστημα παρακολουθεί με προσοχή τις κινήσεις της Μicrosoft η οποία επιδιώκει να πάρει τον έλεγχο της Υahoo ώστε να την ανταγωνιστεί.

Το μερίδιο αγοράς της Google στην αναζήτηση δεδομένων μέσω του Διαδικτύου ξεπερνά το 60% και όπως αναφέρουν αναλυτές η εταιρεία έχει 70% περισσότερα κέρδη από διαφημιστικά έσοδα (ανά κλικ των χρηστών) από ό,τι η Υahoo.