Χρήμα / Ακίνητα

Καταιγίδα φόρων στα ακίνητα

Διπλή κεραμίδα σε οικόπεδα και σπίτια ρίχνει η κυβέρνηση με αυξήσεις- φωτιά στις αντικειμενικές τιμές των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου οικοπέδων, αλλά και διπλασιασμό του ελάχιστου κόστους κατασκευής των οικοδομών.

Οι αντικειμενικές τιμές στα εκτός σχεδίου ακίνητα, με βάση τους νέους πίνακες που έδωσε χθες στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών και τα οποία θα τεθούν σε ισχύ από την ερχόμενη Τρίτη 8 Απριλίου, κάνουν άλμα έως και 300% προκαλώντας έκρηξη επιβαρύνσεων σε όσους αγοράζουν αγροτεμάχια και οικόπεδα εκτός σχεδίου καθώς και σε διάφορα άλλα τέλη. Παράλληλα στο επίκεντρο της φοροεπίθεσης που εξαπέλυσε χθες το υπουργείο στα ακίνητα βρίσκονται και οι ιδιώτες που χτίζουν, καθώς με χθεσινή απόφαση διπλασιάζεται το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών οδηγώντας σε διπλασιασμό του ΦΠΑ που καταβάλλουν όσοι χτίζουν με αυτεπιστασία (μη επαγγελματίες κατασκευαστές).

Οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές θα φέρουν σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης σε όσους προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις εκτός σχεδίου ακινήτων ενώ οδηγούν και σε αύξηση των τελών (δημοτικά κ.ά.) που βαρύνουν τα ακίνητα αυτά. Με μεγάλες αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών τιμωρούνται από το υπουργείο Οικονομικών οι εκτός σχεδίου περιοχές κυρίως της Αττικής που λόγω των νέων υποδομών, όπως είναι η Αττική Οδός, ο προαστιακός σιδηρόδρομος και το αεροδρόμιο, παρουσίασαν τα τελευταία χρόνια σημαντική αύξηση των εμπορικών τιμών τους. Επίσης, μεγάλες αυξήσεις εντοπίζονται και σε ορισμένες περιοχές της περιφέρειας.

Ειδικότερα:

– Πρωταθλητής στη μέση αύξηση των αντικειμενικών τιμών ανά περιοχή στα εκτός σχεδίου αναδεικνύεται η Αττική με αυξήσεις περίπου 50%. Ωστόσο, σε πολλές περιοχές της οι αυξήσεις είναι σημαντικά υψηλότερες. Για παράδειγμα, η αύξηση της αντικειμενικής αξίας εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων στον Ασπρόπυργο αυξάνεται από τα τα 15 ευρώ ανά τετραγωνικό στα 44,2 (αύξηση 195%). – Μεγάλες είναι οι αυξήσεις σε πολλές περιοχές της Ανατολικής Αττικής όπου τα τελευταία χρόνια παρατηρείται αύξηση της ζήτησης για γη λόγω των νέων υποδομών. Για παράδειγμα, η τιμή ενός εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου στη Ραφήνα αυξάνεται από τα 16 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα 40 (αύξηση 150%). Αντίστοιχα στο Κρυονέρι η αύξηση φθάνει ακόμη και στο 133% ενώ στο Μαρκόπουλο Μεσογαίας αγγίζει το 120%.

– Η μεγαλύτερη αύξηση στα εκτός σχεδίου οικόπεδα που είναι οικοδομήσιμα (π.χ. άνω των 4 στρεμμάτων) εντοπίζεται στη Βουλιαγμένη. Από 300 ευρώ το τετραγωνικό αυξάνεται στα 500 (αύξηση 67%). – Στον νομό Θεσσαλονίκης οι μεσοσταθμικές αυξήσεις στις εκτός σχεδίου περιοχές είναι 40% αλλά υπάρχουν περιοχές όπου ξεπερνούν το 80%.

Περιφέρεια
Στην περιφέρεια οι μεσοσταθμικές αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών στα εκτός σχεδίου ακίνητα κυμαίνονται από 17% έως 32% αλλά υπάρχουν περιοχές με σημαντικά υψηλότερες αυξήσεις. Για παράδειγμα, σε περιοχή του Ρεθύμνου η αντικειμενική τιμή αγροτεμαχίου αυξάνεται από τα 6 ευρώ στα 24 ευρώ (αύξηση 300%) ενώ σε περιοχές της Λάρισας και της Αργολίδας οι αντικειμενικές τιμές αυξάνονται κατά 212% και 189% αντίστοιχα. Να σημειωθεί ότι η χθεσινή αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα εκτός σχεδίου ακίνητα είναι η δεύτερη μέσα στους τελευταίους δεκατέσσερις μήνες. Τον Φεβρουάριο του 2007 προηγήθηκε άλλη αύξηση που στις περισσότερες περιοχές της Αττικής ξεπερνούσε το 100%, ενώ σε άλλες έφθανε ακόμη και το 450%.


Και σενάρια για αύξηση συντελεστών Φ ΠΑ

Μετά τη βουτιά του προβλεπόμενου ρυθμού ανάπτυξης στο 3,6% από 4% το 2007, που ανακοίνωσε προχθές ο υπουργός Οικονομίας κ. Γ. Αλογοσκούφης και την ανησυχητική πορεία των εσόδων το πρώτο δίμηνο του χρόνου, επανήλθαν τα σενάρια που προβλέπουν αύξηση του συντελεστή ΦΠΑ κατά μία ή δύο μονάδες, προκειμένου να στηριχθεί ο προϋπολογισμός.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο υπουργός και το επιτελείο του ανησυχούν τώρα για την εκτέλεση του προϋπολογισμού και τη δυνατότητα μείωσης του ελλείμματος στο 1,6% του ΑΕΠ. Έτσι, έχει αναθερμανθεί και το σενάριο για αύξηση του συντελεστή ΦΠΑ παρ΄ ότι ο κ. Αλογοσκούφης θέλησε με προχθεσινές δηλώσεις του να υποβαθμίσει το ενδεχόμενο αυτό.


Διπλός φόρος σε όσους χτίζουν

Φορολογικό χαράτσι φέρνει η αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής στην οικοδομή, καθώς διπλασιάζεται ο ΦΠΑ που θα καλούνται στο εξής να πληρώσουν όσοι κατασκευάζουν ακίνητα με αυτεπιστασία.

Η αύξηση του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομής (ΕΚΚΟ), που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών, αυξάνει αντίστοιχα την αξία των τιμολογίων εργασιών και αγοράς υλικών που πρέπει να υποβάλει στην Εφορία ένας ιδιώτης για να ηλεκτροδοτήσει το ακίνητό του.

Δηλαδή, αν ένας ιδιώτης προκειμένου να ηλεκτροδοτηθεί το ακίνητό του, πρέπει να προσκομίσει τιμολόγια για παράδειγμα αξίας 40.000 ευρώ, αύξηση του ΕΚΚΟ κατά 95%, όπως θα ισχύσει στο εξής για την κατοικία, συνεπάγεται ανάλογη αύξηση και της αξίας των τιμολογίων που πρέπει να προσκομίσει (78.000 ευρώ). Εφόσον επομένως ο ιδιώτης ζητήσει από τους επαγγελματίες της οικοδομής να του κόψουν διπλάσιας αξίας τιμολόγια, θα πληρώσει και τον ΦΠΑ που αναλογεί, δηλαδή διπλάσιας αξίας. Άρα αν πλήρωνε μέχρι χθες ΦΠΑ 7.600 ευρώ, στο εξής θα πληρώνει 14.820 ευρώ. Δηλαδή η επιβάρυνση από την αύξηση του ΦΠΑ θα είναι 7.220 ευρώ.

Αύξηση ανά κατηγορία
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση που ανακοινώθηκε χθες αυξάνεται το κόστος εκκίνησης, δηλαδή το καθαρό κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομής, που προσδιορίζει σε μεγάλο βαθμό το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Κτιρίων (ΕΚΚΟ). Ανά κατηγορία κτιρίου το κόστος εκκίνησης αυξάνεται ως εξής:

● κατά 95% για κτίρια με χρήση κατοικίας (εκτός μονοκατοικιών), από 205 ευρώ το μέτρο στα 400 ευρώ. ● κατά 74% για μονοκατοικίες, από 264 ευρώ το μέτρο στα 460 ευρώ το μέτρο.

● κατά 89% για κτίρια γραφείων-καταστημάτων, από τα 190 ευρώ το μέτρο στα 360 ευρώ το μέτρο.

● κατά 112% για σταθμούς αυτοκινήτων-βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια, από τα 132 ευρώ το μέτρο στα 280 ευρώ το μέτρο.

● κατά 96% για γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίρια και αποθήκες, από 1-2 ευρώ το μέτρο στα 200 ευρώ το μέτρο.


Οι νέες αντικειμενικές για τα εκτός σχεδίου σε Ανατ. Αττική-Πειραιά και Θεσσαλονίκη