Στρέφουν την πλάτη στην Αθήνα

Την πλάτη γυρίζουν στην Αθήνα οι επενδυτές ακινήτων. Η ελληνική πρωτεύουσα πήρε τον τρίτο χειρότερο βαθμό ως προς τις προοπτικές επενδύσεων και ανάπτυξης σε ακίνητα ανάμεσα σε 27 συνολικά αγορές ακινήτων στην Ευρώπη και αναδείχτηκε καλύτερη μόνο από τη Βουδαπέστη και το Δουβλίνο, οι οποίες κατέλαβαν τις δύο τελευταίες θέσεις.

Η Μόσχα και η Κωνσταντινούπολη σκαρφάλωσαν στην κορυφή, αναδεικνύοντας τη νέα τάση που έχει αρχίσει να επικρατεί στην Ευρώπη. Οι επενδυτές ακινήτων στρέφουν ολοένα και περισσότερο το βλέμμα τους προς νέες αγορές πέρα από την «παλαιά» Ευρώπη, η οποία έχει επηρεαστεί απ΄ ό,τι φαίνεται περισσότερο από τις επιπτώσεις της πιστωτικής κρίσης. Εξαίρεση αποτελούν οι γερμανικές πόλεις, όπου το ενδιαφέρον για επενδύσεις ακινήτων παραμένει ζωηρό, χάρη στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας. Οι δυσχέρειες
Η δυσκολία να κάνει μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων μεγάλα κατασκευαστικά

ΝΤΕΜΟΝΤΕ Η ΠΑΛΑΙΑ ΕΥΡΩΠΗ

Οι επενδυτές ακινήτων στρέφουν ολοένα και περισσότερο το βλέμμα τους προς νέες αγορές πέρα από την «παλαιά» Ευρώπη

έργα (εμπορικά έργα) στην Αθήνα αποτελεί τον κυριότερο παράγοντα για τη χαμηλή βαθμολογία που πήρε η ελληνική πρωτεύουσα σύμφωνα με την έκθεση «Αναδυόμενες τάσεις στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης το 2008», που δημοσίευσαν χθες η ΡricewaterhouseCoopers LLΡ και το Urban Land Ιnstitute (ULΙ). Η έκθεση καλύπτει 27 αγορές σε όλη την Ευρώπη και βασίζεται σε έρευνες και συνεντεύξεις με περίπου 500 από τους ηγετικούς φορείς του κλάδου.

Φορο-εμπόδια στην Ελλάδα
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έκθεση η δυσκολία ανάπτυξης μεγάλων έργων στην αγορά ακινήτων της Αθήνας οφείλεται στην έλλειψη γης, αλλά και στο θεσμικό πλαίσιο, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών ρυθμίσεων που εμποδίζουν νέες επενδύσεις. Παρότι καταγράφηκε μια «μικρή βελτίωση» κατά την περασμένη χρονιά στο θεσμικό πλαίσιο, που αφορά την κατασκευή εμπορικών κέντρων, η έκθεση συμπεραίνει ότι στην Αθήνα οι όποιες αλλαγές στην επενδυτική απόδοση της πόλης θα πραγματοποιηθούν με αργά βήματα. Άλλωστε δυσκολίες για την ανάπτυξη επενδύσεων σε ακίνητα εμφανίζει και το πολεοδομικό σχέδιο της πόλης. Επιπλέον, οι κατασκευαστές έχουν αρχίσει πλέον να επενδύουν εκτός Αθηνών.

Μόσχα- Κωνσταντινούπολη
Αντίθετα, η Μόσχα και η Κωνσταντινούπολη πήραν τους καλύτερους βαθμούς. Για τη ρωσική πρωτεύουσα η έκθεση υποστηρίζει ότι αποτελεί μια αγορά σε ακμή και μάλιστα για όλους τους τύπους ακινήτων- γραφεία, εμπορικά κέντρα, κατοικίες, ξενοδοχεία. Στον τομέα των ξενοδοχείων μαζί με την Κωνσταντινούπολη χαρακτηρίστηκαν ως οι καλύτερες πόλεις για τουριστικές επενδύσεις ακινήτων. Γενικότερα η Κωνσταντινούπολη εμφανίζει εξίσου υψηλή επίδοση ως ισχυρή αγορά ευκαιριών. Μάλιστα ένας ερωτώμενος της έκθεσης δήλωσε ότι «η Τουρκία είναι η Ινδία της Ευρώπης».


Αρνητικός αντίκτυπος από τη διεθνή κρίση

ΟΙ ΑΓΟΡΕΣ της Ευρώπης επηρεάζονται περισσότερο από τις εξελίξεις σε παγκόσμιο επίπεδο. Έτσι, τα πλήγματα στην οικονομία των ΗΠΑ έχουν αρνητικό αντίκτυπο (σημειώνεται στην έκθεση) και στις ευρωπαϊκές πόλεις με χαρακτηριστικό παράδειγμα το Λονδίνο, που ενώ για πολλά χρόνια ήταν στις κορυφαίες θέσεις, έπεσε στη 15η. Το Λονδίνο, περισσότερο από τις υπόλοιπες αγορές, βιώνει πτωτικές οικονομικές συνθήκες παρόμοιες με των ΗΠΑ, όπως μείωση της κατανάλωσης, πτώση των τιμών των ακινήτων, αύξηση των χρεών, ανησυχίες και αναβρασμό στον χρηματοπιστωτικό τομέα, αναφέρει η έκθεση. Αλλά και το Παρίσι είχε παρόμοια τύχη, καθώς ενώ ερχόταν πρώτο τα προηγούμενα χρόνια, γλίστρησε στην πέμπτη θέση. Αντίθετα, η γερμανική αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε ανάκαμψη με τέσσερις πόλεις- Αμβούργο, Μόναχο, Βερολίνο και Φρανκφούρτηνα βρίσκονται ανάμεσα στις δέκα κορυφαίες αγορές, αντανακλώντας τη βελτίωση της γερμανικής οικονομίας.

Στους επόμενους μήνες θα φανούν οι επιπτώσεις του περιορισμού των δανείων, των υψηλών τιμών ενέργειας, της μείωσης των εξαγωγών σε ευρώ και της «παγωμένης» στεγαστικής αγοράς. Αλλά, σύμφωνα με το ULΙ, οι περισσότερες αγορές θα καταφέρουν να αντιμετωπίσουν την κάμψη, λόγω των σχετικά σταθερών θεμελιωδών χαρακτηριστικών των ακινήτων και της εύλογης οικονομικής ανάπτυξης.