Το νέφος ρίχνει τις τιμές των ακινήτων

Πριν από 10 χρόνια, η Δυτική Θεσσαλονίκη ήταν ταυτόσημη με την υποβάθμιση εξαιτίας των πολλών βιομηχανικών μονάδων που λειτουργούσαν εκεί. Το ίδιο και η Ελευσίνα στην Αττική.

Σε αυτές τις περιοχές έχτιζαν, κυρίως, όσοι δεν είχαν τα χρήματα να αγοράσουν στις λεγόμενες καλές. Την τελευταία πενταετία όμως ήρθαν τα πάνω – κάτω και οι αγοραίες τιμές έχουν εκτιναχθεί στα ύψη σε σχέση με το απλησίαστο πανάκριβο κέντρο. Τι συνέβη; Φύσηξε καθαρός αέρας.

Όπως επισημάνεται στη μελέτη που συνέταξαν ο δρ χημικός περιβαλλοντολόγος Κώστας Νικολάου, επί συμβάσει αναπληρωτής καθηγητής στο Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, και η τοπογράφος μηχανικός Νίκη Λεμονή, «η μείωση των αέριων ρύπων σε σχέση με το Κέντρο είναι ο λόγος για τον οποίο η υποβαθμισμένη αρχικά Δυτική Θεσσαλονίκη εμφανίζει τα τελευταία χρόνια αισθητή ανάκαμψη των αγοραίων αξιών (20%)». Το ίδιο συμβαίνει στην Αττική και στην Ελευσίνα, όπου η αύξηση στις αγοραίες αξίες είναι κατά μέσο όρο 120%, όταν στο Κέντρο της πρωτεύουσας δεν υπερβαίνουν το 80%.

Η μελέτη με το θέμα «Αγοραίες αξίες ακινήτων και ποιότητα της ατμόσφαιρας της Θεσσαλονίκης» παρουσιάστηκε το 2005 στο πλαίσιο του 2ου Περιβαλλοντικού Συνεδρίου Μακεδονίας και αφορά την περίοδο 19972004. Ως κατηγορία ακινήτου μελέτης επιλέχτηκαν διαμερίσματα 1ου ορόφου κτιρίων έως και 10 χρόνων.

Όπως επισημαίνεται, «ενώ μέχρι το 1998 το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (η περιοχή που εκτείνεται από τον χώρο της Διεθνούς Έκθεσης έως την Πλατεία Δημοκρατίας) ήταν η ακριβότερη της πόλης. Πλέον, εξαιτίας της ρύπανσης έδωσε τη… σκυτάλη στο Πανόραμα, που είναι τώρα η ακριβότερη περιοχή της πόλης. Παράλληλα, η καλύτερη ποιότητα αέρα τοποθετεί την Καλαμαριά στη δεύτερη θέση αγοραίας αξίας κατοικιών.

Στην Αττική η εικόνα, σύμφωνα

Τι δείχνει μελέτη που έγινε σε ΑθήναΘεσσαλονίκη από το 1997 έως το 2004

με τον κ. Νικολάου, είναι λίγο-πολύ η ίδια. Για παράδειγμα, στο Κέντρο της πόλης (δηλαδή Πατησίων και Αριστοτέλους όπου υπάρχουν σταθμοί μέτρησης) το διοξείδιο τού αζώτου (φωτοχημικός ρύπος που προκαλείται κυρίως από τα οχήματα) είναι δύο φορές πάνω από τις λεγόμενες υποβαθμισμένες περιοχές, την Ελευσίνα και τα Άνω Λιόσια, και οκτώ φορές πάνω από τους Θρακομακεδόνες!

Η ποιότητα του αέρα είναι από τους λόγους, όπως εκτιμά ο Νίκος Γιαννουλέλης, σύμβουλος σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, για τους οποίους το διάστημα 1997-2004 η Ελευσίνα και τα Άνω Λιόσια παρουσιάζουν κατά μέσο όρο αύξηση στις αγοραίες τιμές ακινήτων από 100% έως 120%.


«Όταν ενημερωθούν για το όζον στην περιφέρεια θα πέσουν κι εκεί οι τιμές»

«Ο κόσμος αντιδρά στα καυσαέρια», εξηγεί στα «ΝΕΑ» ο πολιτικός μηχανικόςπεριβαλλοντολόγος κ. Σπύρος Παπαγρηγορίου. Αυτό σημαίνει ότι επιλέγει περιοχές με λιγότερη κίνηση αυτοκινήτων, γεγονός που συνεπάγεται επέκταση της πόλης προς την περιφέρεια. Το όζον όμως που έχει σημαντικές επιπτώσεις στην υγεία δεν φαίνεται ούτε διακρίνεται».

Προς την ίδια κατεύθυνση κινείται και ο κ. Κώστας Νικολάου. Όπως λέει, «οι ρύποι που είναι γνωστοί στον περισσότερο κόσμο και σχετίζονται με την κυκλοφορία των αυτοκινήτων και τη λειτουργία των βιομηχανιών απομακρύνουν τους κατοίκους από το κέντρο προς την περιφέρεια και διαμορφώνουν τις τιμές των ακινήτων». Το οξύμωρο είναι ότι οι περιοχές που θεωρούνται ιn, όπως οι Θρακομακεδόνες στην Αττική και το Πανόραμα στη Θεσσαλονίκη, είναι οι πλέον επιβαρυμένες από όζον, που θεωρείται ρύπος των προαστίων και όχι του κέντρου της πόλης».

Τι επιφέρει το… κυνήγι του καθαρού αέρα; «Περισσότερη ρύπανση», υποστηρίζει ο αρχιτέκτονας- δρ πολεοδόμος κ. Σπύρος Τσαγκαράτος. «Όλες οι υποδομές της πόλης με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη ρύπανση μεταφέρονται στην περιφέρεια, όπου πολλαπλασιάζονται οι μετακινήσεις με τα Ι.Χ., με συνέπεια στις υποτιθέμενες καθαρές περιοχές να προκαλείται όλο και περισσότερο νέφος».

«Η επίδραση των ατμοσφαιρικών ρύπων στις αγοραίες αξίες ακινήτων μελλοντικά θα διερευνηθεί ακόμη περισσότερο, καθώς οι πολίτες αναζητούν καθαρότερο περιβάλλον», λέει ο κ. Νικολάου. «Και όταν ο κόσμος αρχίσει να ενημερώνεται και για τους ρύπους των προαστίων, όπως είναι το όζον, τότε και εκεί οι τιμές των ακινήτων θα πάρουν την κατηφόρα».