Φόροι- φωτιά στις φθηνές περιοχές

Φόρο για… την ανάπτυξη των τελευταίων ετών, αναμένεται να «πληρώσουν» όσες περιοχές έχουν ανεβεί στο χρηματιστήριο της αγοράς ακινήτων.

Ηδεύτερη κατά σειράν αύξηση των αντικειμενικών αξιών μέσα σε ένα χρόνο, η οποία αναμένεται να ανακοινωθεί εντός της εβδομάδος, εκτιμάται ότι θα είναι υψηλότερη στις φθηνές περιοχές, όπου σε αρκετές περιπτώσεις το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ των αγοραίων τιμών και των τιμών ζώνης ξεπερνά

ΔΕΥΤΕΡΗ ΑΥΞΗΣΗ

Στόχος οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων να πλησιάσουν τις αγοραίες τιμές σε όλες τις περιοχές

ακόμη και το 150%.

Σε αυτές τις περιοχές περιλαμβάνονται τα Μεσόγεια, τα δυτικά προάστια, οι συνοικίες από όπου περνάει το Μετρό και όλες όσες μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν φθηνές, αλλά πλέον οι τιμές τους προσεγγίζουν τα επίπεδα περιοχών μεσαίου κόστους ή και ακριβών.

Πάνω από 30%
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε αυτές τις περιοχές εκτιμάται ότι θα είναι πολλαπλάσια του μέσου πανελλαδικού όρου των αυξήσεων, που αναμένεται να διαμορφωθεί σε 30%.

Μεγάλες αναμένεται να είναι οι αυξήσεις και για περιοχές στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής, οι οποίες από παραθεριστικές που ήταν κάποτε, έχουν μετατραπεί σε περιοχές μόνιμης κατοικίας. Σημαντικές θα είναι οι αυξήσεις και στα εκτός σχεδίου ακίνητα και τα αγροτεμάχια, όπου πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι να προχωρήσει σε αύξηση των αντικειμενικών τιμών κατά 30%, ενώ σε ορισμένες περιοχές κυρίως της Ανατολικής Αττικής όπου τα τελευταία χρόνια έχουν βελτιωθεί οι υποδομές (νέοι αυτοκινητόδρομοι, επέκταση Μετρό, προαστιακού σιδηροδρόμου κ.λπ.) οι αυξήσεις θα υπερβούν το 50%.

Προς τη σύγκλιση
Πρόθεση του υπουργείου Οικονομικών είναι οι αποκλίσεις μεταξύ αγοραίων και αντικειμενικών αξιών να περιοριστούν ώστε έπειτα από έναν χρόνο, όταν θα γίνει η τρίτη κατά σειράν αύξηση των τιμών ζώνης, να υπάρξει σχεδόν προσέγγιση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών.

Από τον ενδεικτικό πίνακα με τριάντα περιοχές της Αττικής που παρουσιάζουν «ΤΑ ΝΕΑ», προκύπτει ότι οι δέκα πρώτες – όπου το άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αγοραίων και αντικειμενικών τιμών είναι μεγαλύτερο- είναι το Πέραμα (η διαφορά φτάνει σε 183%), το Ίλιον (171%), το Περιστέρι (162%), η Δραπετσώνα (157%), ο Βύρωνας (150%), η Κηφισιά (150% χάρη στη μεγάλη ανάπτυξη της Κάτω Κηφισιάς), η Νίκαια (140%), η Νέα Φιλαδέλφεια (138%), οι Άγιοι Ανάργυροι (127%) και ο Άγιος Δημήτριος (124%). Συνολικά, από τις 30 περιοχές του πίνακα, οι 10 βρίσκονται σε δυτικά προάστια- Πειραιά και οι 9 σε Μεσόγεια αλλά και στη Βορειοανατολική Αττική, τμήμα του Λεκανοπεδίου που είχε μείνει πίσω στην κούρσα του χρηματιστηρίου των ακινήτων.

Πρόκειται για τις ίδιες περιοχές που και κατά την προ έτους αύξηση των τιμών ζώνης (Ιανουάριος 2006) είχαν «πληρώσει» με τις μεγαλύτερες αυξήσεις την ανάπτυξη που παρουσίασαν τα τελευταία χρόνια χάρη στα μεγάλα έργα και τις αναπλάσεις.

Άλλο 2.600 ευρώ, άλλο… 60.000
Όσον αφορά τα εκτός σχεδίου, στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν ότι σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές τιμές των οικοπέδων απέχουν… έτη φωτός από τις πραγματικές.

Π.χ., σε γνωστό δήμο της Ανατολικής Αττικής του οποίου μεγάλο τμήμα εξακολουθεί να βρίσκεται εκτός σχεδίου, η αντικειμενική τιμή οικοπέδου 300 τ.μ. εκτός σχεδίου είναι περίπου 2.600 ευρώ, αλλά η εμπορική τιμή του ξεπερνά τα 60.000

ευρώ.