Mέτοχοι των διαμερισμάτων τους!

Στη Νέα Υόρκη, οι τιμές των ακινήτων ξεπέρασαν ακόμα και τα 18.000 δολάρια (14.500 ευρώ) το τετραγωνικό μέτρο! Έτσι, ένα πολυτελές διαμέρισμα στο κέντρο του Μανχάταν κοστίζει σήμερα πάνω από 5 εκατ. δολάρια (4 εκατ. ευρώ), κατά μέσον όρο

Στη Νέα Υόρκη, όσοι θέλουν να αποκτήσουν στέγη και να ζήσουν στο «Μεγάλο Μήλο»
δεν αγοράζουν πια διαμερίσματα, αλλά γίνονται μέτοχοι σε εταιρείες, με
μοναδικό περιουσιακό στοιχείο το ακίνητο στο οποίο μένουν. Στη συνέχεια
συνάπτουν συμφωνίες μίσθωσης με την εταιρεία -δηλαδή τους εαυτούς τους -και
μένουν στο ακίνητο που έχουν επιλέξει έναντι συμβολικού αντιτίμου. Ο λόγος δεν
είναι άλλος από τα μεγάλα φορολογικά οφέλη. Με τη μέθοδο αυτή οι ιδιοκτήτες
απαλλάσσονται τόσο από τον φόρο για την αγορά του ακινήτου όσο και από τον
φόρο κατοχής. Αντίθετα, επιβαρύνονται μόνο με τη φορολογία που τους
αντιστοιχεί για την κατοχή μετοχών μια εταιρείας που, ουσιαστικά, έχει
μηδενικά κέρδη.

Ρεκόρ τιμών

H νέα τάση, που ανθεί τα τελευταία χρόνια, έχει οδηγήσει σε νέα υψηλά τις
τιμές των διαμερισμάτων, που στο δεύτερο τρίμηνο του 2006 ξεπέρασαν ακόμα και
τα 18.000 δολάρια (14.500 ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο! Τα φορολογικά οφέλη που
έχουν όσοι αγοράζουν μετοχές αντί για διαμερίσματα, τα κέρδη από το
Χρηματιστήριο, τα μπόνους των υψηλόβαθμων στελεχών, οι ξένοι αγοραστές αλλά
και η ισχυρή τοπική οικονομία της Νέας Υόρκης συνεχίζουν να δίνουν ώθηση στις
τιμές των ακινήτων, παρά το γεγονός ότι στο δεύτερο τρίμηνο του 2006 οι
πωλήσεις μειώθηκαν κατά 14,8% και ο αριθμός των διαμερισμάτων τα οποία έμειναν
απούλητα είναι ο υψηλότερος από το 1999.

«H τόσο καλή πορεία της κτηματαγοράς αυτό το τρίμηνο ήταν μια ευχάριστη
έκπληξη. Δεν περίμενα να σπάσουν για μία ακόμη φορά τα ρεκόρ», τονίζει ο κ.
Jonathan Miller, εκδότης του εξειδικευμένου εντύπου για την αγορά ακίνήτων
«Prudential Douglas Elliman Manhattan Market Overview». H μέση τιμή ανά
τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 11,6% στο δεύτερο τρίμηνο του 2006, για να
φτάσει στην τιμή-ρεκόρ των 10.830 δολαρίων (8.650 ευρώ), έναντι 9.700 δολαρίων
(7.750 ευρώ) έναν χρόνο πριν.

Ειδικά στα ακίνητα υψηλής ποιότητας, που αποτελούν το 10% των πιο ακριβών
πωλήσεων, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ξεπέρασε τα 18.000 δολάρια (14.500
ευρώ) ανά τ.μ. για πρώτη φορά στην ιστορία της τοπικής κτηματαγοράς. Έτσι,
σήμερα, ένα πολυτελές διαμέρισμα στο κέντρο του Μανχάταν κοστίζει πάνω από 5
εκατ. δολάρια (4 εκατ. ευρώ), κατά μέσο όρο.

Πτώση της ζήτησης

Και όμως, ο αγοραστικός πυρετός του 2005, όταν τα διαμερίσματα πωλούνταν «από
τα σχέδια», πριν καν βγουν επίσημα στην αγορά, έχει καταλαγιάσει. H εποχή που
οι ιδιοκτήτες πωλούσαν σε όποια τιμή ήθελαν -γιατί η προσφορά ήταν πολύ
μικρότερη από τη ζήτηση -ανήκει στο παρελθόν. «Το 2005 η αγορά ήταν έντονα
ανοδική. Όχι πλέον. Τώρα η κτηματαγορά είναι στάσιμη», υποστηρίζει ο κ. Dottie
Herman, πρόεδρος της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Prudential Douglas.
Συνολικά, στο δεύτερο τρίμηνο του 2006 πωλήθηκαν 1.934 ακίνητα, έναντι 2.271
πριν από έναν χρόνο και 2.005 κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους.

Και όμως, η κτηματαγορά της Νέας Υόρκης ακολουθεί τη δική της πορεία, καθώς
είναι σχετικά απομονωμένη από τους παράγοντες που τώρα προκαλούν προβλήματα σε
άλλες αγορές οι οποίες κάποτε βρίσκονταν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. «Το
Μανχάταν δεν εξαρτάται τόσο πολύ από τη ζήτηση που προέρχεται από ξένους
επενδυτές, ούτε οι αγοραστές στην Ανατολική Ακτή των ΗΠΑ έχουν λάβει τόσα
πολλά δάνεια αποπληρωμής μόνο τόκων», εξηγεί ο κ. Herman.

Αυτό σημαίνει ότι η πρόσφατη έντονη διόρθωση στις διεθνείς αγορές δεν επηρέασε
τόσο την κτηματαγορά του Μανχάταν, ενώ οι συνεχιζόμενες αυξήσεις των επιτοκίων
από την Αμερικανική Κεντρική Τράπεζα δεν προκαλούν πανικό στους δανειολήπτες,
οι οποίοι, όπως φαίνεται, μπορούν να αντεπεξέλθουν στην αύξηση της μηνιαίας
δόσης τους.

7.640 διαθέσιμα ακίνητα

Πάντως, καθώς νέα κτίρια «βγαίνουν» στην αγορά, ο αριθμός των ελεύθερων
διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 53,9% και, πλέον, 7.640 διαμερίσματα είναι
διαθέσιμα προς πώληση, έναντι 4.965 πέρυσι. Αντίστοιχα, ο αριθμός των ημερών
που χρειάζονται για να πωληθεί ένα διαμέρισμα από τη στιγμή που «βγαίνει» στην
αγορά έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με πέρυσι. Συγκεκριμένα, το 2005
χρειάζονταν 102 ημέρες -κατά μέσον όρο -μέχρι να αλλάξει χέρια το ακίνητο, ενώ
σήμερα αυτό το χρονικό διάστημα που χρειάζεται είναι 144 ημέρες. Και όσο
περισσότερο μένει ελεύθερο το ακίνητο, τόσο μεγαλώνουν τα «παζάρια» μεταξύ
αγοραστών και πωλητών. Σε σχέση με την αρχική τιμή, οι συμφωνίες «κλείνουν»
πλέον 3,5% χαμηλότερα, έναντι 2,8% ένα τρίμηνο πριν και 1,6% το 2005.

Παρά τα πολλά ελεύθερα ακίνητα, η άνοδος των τιμών κάνει τους ειδικούς της
κτηματαγοράς να είναι αισιόδοξοι. «Νομίζω ότι το 2006 θα είναι μια
“αξιοπρεπής” χρονιά», τονίζει με νόημα ο κ. Herman.

ΕΠΙΜΕΛΕΙΑ ΔΙΕΘΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ: ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΣ