Eπιβαρύνσεις με… ουρά

Φωτιά βάζει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε μια σειρά από επιβαρύνσεις
υπέρ τρίτων και δημοτικά τέλη, καθιστώντας ακόμη πιο ακριβή την απόκτηση
ακινήτου από το 2006.

Πρόκειται για τις αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων, τα έξοδα για το
υποθηκοφυλακείο και το Ταμείο Νομικών αλλά και τις αμοιβές μηχανικών και
αρχιτεκτόνων για την έκδοση οικοδομικής άδειας, τις οποίες θα κληθούν να
πληρώσουν από το 2006 όσοι φορολογούμενοι προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις, γονικές
παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιών ακινήτων. Πρόκειται επίσης για το
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που πληρώνουν κάθε χρόνο μέσω του λογαριασμού
της ΔΕΗ (σε 6 δόσεις) οι ιδιοκτήτες ακινήτων, το οποίο επίσης θα αυξηθεί αφού
υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας.

Για διαμέρισμα 100 τ.μ.

Από το παράδειγμα που επεξεργάστηκαν «TA NEA» και αφορά διαμέρισμα 100 τ.μ.
στον Άλιμο, όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν κατά 30,1% – από τα 1.614
ευρώ το τ.μ. στα 2.100 ευρώ το τ.μ. – προκύπτει ότι ανάλογες είναι οι αυξήσεις
και των παραπάνω επιβαρύνσεων και φόρων. Αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική
αξία για το εν λόγω διαμέρισμα, από 161.400 ευρώ αυξήθηκε σε 210.000 ευρώ. Αν
η αγορά του ακινήτου γινόταν φέτος, ο ιδιοκτήτης του θα επιβαρυνόταν με
επιπλέον 3.712 ευρώ για έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρων, υποθηκοφυλακείου και
Ταμείου Νομικών. Από το 2006, λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας του
ακινήτου, τα έξοδα αυτά αυξάνονται στα 4.830 ευρώ, δηλαδή ο φορολογούμενος θα
κληθεί να πληρώσει 1.118 ευρώ επιπλέον. Οι επιβαρύνσεις όμως για τον ιδιοκτήτη
αυτόν δεν σταματούν εκεί, αλλά επεκτείνονται και στο ΤΑΠ το οποίο θα πληρώνει
για κάθε χρόνο που έχει στην κατοχή του το ακίνητο και το οποίο υπολογίζεται
με συντελεστή 0,03% επί της αντικειμενικής του αξίας. Από το 2006 και μετά, θα
καλείται να πληρώσει μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ αυξημένο Τέλος Ακίνητης
Περιουσίας. Όσο η αντικειμενική αξία του ακινήτου ήταν στα 161.400 ευρώ, το
ΤΑΠ που κατέβαλλε ο ιδιοκτήτης του ήταν 48,4 ευρώ τον χρόνο. Μετά την αύξηση
της αντικειμενικής αξίας κατά 30,1%, το ΤΑΠ ανέρχεται σε 63 ευρώ.

Ποιες είναι οι χρεώσεις υπέρ τρίτων

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ, οι επιβαρύνσεις υπέρ τρίτων είναι οι εξής:

1. Δικηγόροι: Επιβάλλεται η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου για
δικαιοπραξίες επί ακινήτων αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον 29.347 ευρώ για τα
Πρωτοδικεία Αθηνών και Πειραιά ή αξίας τουλάχιστον 11.738 ευρώ για τους
λοιπούς Δικηγορικούς Συλλόγους της χώρας. H αμοιβή του δικηγόρου αρχίζει από
το 1% της αξίας του ακινήτου για ποσά ως 44.020 ευρώ και μειώνεται κλιμακωτά
μέχρι το 0,01% όσο ανεβαίνει η αξία του ακινήτου.

2. Συμβολαιογράφοι: Για γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις
ακινήτων, επιβάλλεται συντελεστής 1,2% επί της αντικειμενικής αξίας του
ακινήτου, χωρίς ανώτατο όριο ποσού.

3.Υποθηκοφυλακείο: H επιβάρυνση για γονικές παροχές και δωρεές
υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας και είναι 0,775% χωρίς όριο και για
μεταβιβάσεις 0,475%, πάλι χωρίς όριο.

4.Ταμείο Νομικών: Χρεώνεται Τέλος Μεταγραφής υπέρ του Ταμείου Νομικών
0,125% επί της αντικειμενικής αξίας.