Yπερτιμημένη αγορά ακινήτων και προσγείωση τιμών το 2006 «βλέπει» ο Προβόπουλος

ΥΠΕΡΤΙΜΗΜΕΝΗ χαρακτήρισε την αγορά ακινήτων ο πρόεδρος και διευθύνων
σύμβουλος της Εμπορικής Τράπεζας, Γιώργος Προβόπουλος, ο οποίος και εκτίμησε
ότι το 2006 θα «φρενάρει» η τρελή κούρσα τιμών που είχαμε φέτος και θα υπάρξει
ελαφρά προσγείωση ή και πτώση τους. Ο κ. Προβόπουλος, σε συνάντηση που είχε
χθες με δημοσιογράφους, ανέφερε ότι σε όλες τις χώρες της Ευρώπης η αγορά
ακινήτων είναι υπερτιμημένη, ενώ ειδικά για την περίπτωση της Ελλάδας είπε ότι
οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσον όρο 80% τα τελευταία δέκα χρόνια και
τουλάχιστον κατά 15% φέτος. Προέβλεψε εξισορρόπηση τιμών από του χρόνου, χωρίς
να αποκλείει και μικρή πτώση τους, τονίζοντας ότι σε καμία περίπτωση δεν
πρόκειται να έχουμε ξανά φαινόμενα διψήφιων αυξήσεων, όπως φέτος.

Φτιάχνουν κλίμα για αυξήσεις

Την ίδια στιγμή ωστόσο, το κύκλωμα της οικοδομής που εκμεταλλεύτηκε – και με
την ανοχή της κυβέρνησης – τις επικείμενες φορολογικές αλλαγές για να ανεβάσει
τις τιμές των ακινήτων μέσα στο 2005, εξακολουθεί να καλλιεργεί κλίμα αυξήσεων
και για το 2006. Το επιχείρημα θα είναι, αυτήν τη φορά, ότι, επειδή η αύξηση
των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα θα είναι σταδιακή και σε βάθος τριετίας,
οι φορολογούμενοι θα σπεύσουν στις Εφορίες και το 2006, προκειμένου να
αποφύγουν τις επιβαρύνσεις του 2007 (καθώς από τον Ιανουάριο του 2007 θα έρθει
και δεύτερο κύμα ανόδου των αντικειμενικών αξιών).

Το άλλο «επικοινωνιακό όπλο» που θα χρησιμοποιήσουν το 2006 οι κατασκευαστές,
θα είναι «τρέξτε να προλάβετε, τελειώνουν τα ακίνητα που απαλλάσσονται του
ΦΠΑ». Ο στόχος είναι να συνεχιστούν οι πωλήσεις ακινήτων με τον ίδιο ρυθμό –
και κατά το δυνατόν στα ίδια υψηλά επίπεδα τιμών. Ως γνωστόν, εκτός ΦΠΑ θα
μείνουν όλα τα ακίνητα που θα έχουν κτιστεί με άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι
και την 31η Δεκεμβρίου, αλλά και με άδειες που θα εκδοθούν το 2006, εφόσον οι
σχετικές αιτήσεις είχαν κατατεθεί στις πολεοδομίες μέχρι και την 25η Νοεμβρίου 2005.