Tσουχτερά πρόστιμα για όσους «κλείσουν» ημιυπαίθριους

Τσουχτερά πρόστιμα περιμένουν όσους «κλείσουν» τους ημιυπαίθριους χώρους –
που με τις ρυθμίσεις Σουφλιά θα μοιάζουν… με στενόμακρα μπαλκόνια – καθώς το
βάθος τους δεν θα πρέπει να ξεπερνάει το 1,80 μ., και το πλάτος τους τα 3,5
μέτρα.

Το ποσοστό τους στο σύνολο της οικοδομής δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 15%
του συντελεστή δόμησης – στον οποίο πλέον θα μετράνε και τα… κλεισμένα
γκαράζ του ισογείου.

Τα τετραγωνικά του επιτρεπόμενου ημιυπαίθριου χώρου θα πρέπει να κατανέμονται
ισομερώς σε όλους τους ορόφους. Σημειώνεται πάντως ότι διατηρεί τελικά τους
ημιυπαίθριους χώρους ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, παρά τις σκέψεις για κατάργησή τους
που είχαν εκφραστεί το προηγούμενο διάστημα…

Έντονες αντιδράσεις

Οι αλλαγές σε ημιϋπαίθριους χώρους και κλειστά γκαράζ έχουν ήδη προκαλέσει
αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων. «Οι αλλαγές στους ημιυπαίθριους ουσιαστικά
τους καταργούν στην πράξη», επισημαίνει ο πρόεδρος των κατασκευαστών Δημήτρης
Καψιμάλης. «Ο κόσμος ήξερε ότι με τον ημιυπαίθριο μπορούσε να κλείσει
μελλοντικά ένα δωματιάκι για να στεγάσει και το δεύτερο ή τρίτο παιδί. Τώρα
επιστρέφουμε στα δυαράκια».

Με την τροποποίηση του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ) προβλέπεται ότι θα
υπολιγίζονται στον συντελεστή δόμησης του ακινήτου οι υπέργειοι κλειστοί χώροι
στάθμευσης αυτοκινήτων – κάτι που δεν γινόταν μέχρι τώρα. Όπως ξεκαθάρισε ο
υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γιώργος Σουφλιάς το εν λόγω μέτρο κρίθηκε αναγκαίο καθώς μια
από τις πλέον συνηθισμένες αυθαιρεσίες είναι να «κλείνουν» τα ισόγεια όχι για
θέση πάρκινγκ, αλλά για κανονικό διαμέρισμα ή αποθήκη. Με την εν λόγω ρύθμιση
όμως διαμορφώνεται ταυτόχρονα και ένα αντικίνητρο για την κατασκευή
στεγασμένων θέσεων στάθμευσης.

Νέο πρόστιμο

Στις αλλαγές του ΓΟΚ περιλαμβάνεται ακόμα ένα νέο πρόστιμο για τους
ημιυπαίθριους χώρους: ο νόμος θα δίνει τη δυνατότητα στους δήμους – στους
οποίους ανήκουν οι πολεοδομίες – να επιβάλλουν εφάπαξ πρόστιμο ίσο με το 30%
της αντικειμενικής αξίας των κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων. Παράλληλα, δεν
ξεκαθαρίζεται τι θα γίνει με τους υπάρχοντες ημιυπαίθριους χώρους που έχουν
κλειστεί από τους ιδιοκτήτες τους.

Με τους ημιυπαίθριους χώρους είχε δημιουργηθεί μείζον πολιτικό θέμα πριν από
λίγους μήνες όταν ο πρόσφατα παραιτηθείς από το κυβερνητικό σχήμα Αδάμ
Ρεγκούζας είχε παροτρύνει τους ιδιοκτήτες να τους δηλώσουν στο ειδικό έντυπο
της Εφορίας E9.

Τότε μάλιστα ο υφυπουργός ΠΕΧΩΔΕ Σταύρος Καλογιάννης είχε «αδειάσει» πλήρως
τον υφυπουργό Οικονομικών, υπενθυμίζοντας ότι βάσει του Γενικού Πολεοδομικού
Κανονισμού ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου του οποίου
η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο ή τους ακάλυπτους
χώρους του οικοπέδου, δεν προσμετράται στην κάλυψη και χρησιμοποιείται για τη
μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων. H μάχη των ημιυπαίθριων χώρων
συνεχίστηκε με τις δηλώσεις Σουφλιά, ο οποίος είχε αφήσει ανοιχτό το
ενδεχόμενο να τους καταργήσει εντελώς – δήλωση η οποία ξεσήκωσε το σύνολο των
αρχιτεκτόνων.

Από πότε θα ισχύσουν

ΟΙ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ για την έκδοση της «αλμυρότερης» κατά 1% οικοδομικής
άδειας θα τεθούν σε ισχύ τρεις μήνες μετά τη δημοσίευση του νόμου στην
Εφημερίδα της Κυβερνήσεως με δυνατότητα να δοθεί παράταση με υπουργική απόφαση
κι άλλο ένα τρίμηνο. Οι οικοδομικές άδειες θα έχουν ισχύ τέσσερα χρόνια από
την έκδοσή τους. Οι διατάξεις για την υποχρεωτική αυτοψία στη φάση του μπετόν
από την πολεοδομία και η δυνατότητα προσωρινής σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής
ωφέλειας μόνο για ένα χρόνο θα ισχύσουν από την 1-1-2007 με δυνατότητα πάλι
τρίμηνης παράτασης. Όλες οι άλλες ρυθμίσεις (ημιυπαίθριοι χώροι και κλειστά
γκαράζ) θα τεθούν σε ισχύ από τη δημοσίευση του νόμου σε ΦΕΚ, δηλαδή μέχρι το
τέλος του 2005.