«Tρέχουν» τιμές και δάνεια στην κτηματαγορά

Τιμές που… τραβούν την ανηφόρα και ζήτηση που αυξάνεται, αλλά με
χαμηλότερους ρυθμούς, χαρακτηρίζουν την κτηματαγορά κατά τους πρώτους πέντε
μήνες του 2005. Στο διάστημα αυτό, οι αυξήσεις των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα
κυμάνθηκαν μεταξύ 5% και 10%, με το ενδιαφέρον των αγοραστών να εστιάζεται
στις φθηνές περιοχές. Για τις ακριβές, τα συμβόλαια έκλεισαν στις περυσινές
τιμές.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από Τμήματα Στεγαστικών Δανείων μεγάλων τραπεζών,
οι υπεύθυνοι των οποίων αναφέρουν ότι στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου οι
χορηγήσεις δανείων «έτρεχαν» με ρυθμό αύξησης 25% – σε σχέση με το ίδιο
διάστημα πέρυσι – και αφορούσαν κυρίως μεσαίας επιφάνειας διαμερίσματα, σε
χαμηλού και μεσαίου κόστους περιοχές.

Οι προβλέψεις

Με δεδομένο ότι η ζήτηση για αγοραπωλησίες ακινήτων θα αυξάνεται όσο θα
πλησιάζουμε προς το 2006 (οπότε και θα ισχύσουν ο ΦΠΑ και οι νέες
αντικειμενικές αξίες), τραπεζικά στελέχη προβλέπουν ότι οι χορηγήσεις
στεγαστικών δανείων θα «κλείσουν» φέτος με ρυθμό αύξησης 20% έως 25%,.
Μάλιστα, παρά τις περί τού αντιθέτου προβλέψεις όλων όσων ασχολούνται με την
κτηματαγορά (που κάνουν λόγο για «πάγωμα» της ζήτησης και των τιμών από το
2006) στελέχη τραπεζών εκτιμούν ότι η αυξητική αυτή τάση στις χορηγήσεις
δανείων – έστω και σε μικρότερο βαθμό – θα συνεχιστεί τουλάχιστον κατά τους
πρώτους μήνες του 2006. Θεωρούν ότι οι επιπτώσεις του ΦΠΑ στην κατοικία δεν θα
είναι μεγάλες, ενώ το κόστος δανεισμού – που θα παραμείνει σε χαμηλά επίπεδα –
θα επιτρέψει στον μέσο Έλληνα να εξακολουθήσει να αναζητεί καλύτερη στέγη. Τα
ολοένα και λιγότερα οικόπεδα και οι συνεχείς ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά
είναι δύο επιπλέον παράγοντες που θα συντηρήσουν τις υψηλές τιμές των ακινήτων
και του χρόνου, καταλήγουν τα τραπεζικά στελέχη.

Στο «κόκκινο»

Όσο, πάντως, αυξάνεται ο δανεισμός, τόσο θα αυξάνεται και ο αριθμός των
υπερχρεωμένων νοικοκυριών. Στοιχεία από τράπεζες ανεβάζουν σε 20.000 τους
δανειολήπτες που βρίσκονται στο «κόκκινο»