Eπενδύσεις 200 εκατ. ευρώ σε εξοχικά για Bορειοευρωπαίους

Εκρηκτική αύξηση της ζήτησης από ξένους για ακίνητα σε παραλιακές περιοχές, τα
επόμενα χρόνια, «βλέπουν» πρόσφατες μελέτες (ΙΟΒΕ, Alpha Bank) για τις
προοπτικές της ελληνικής κτηματαγοράς στον διαρκώς αναπτυσσόμενο τομέα της
εξοχικής κατοικίας. Μάλιστα, η ζήτηση αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε νέα
απογείωση των τιμών των ακινήτων στις νησιωτικές περιοχές.

Σύμφωνα με έρευνα του ΙΟΒΕ, μέχρι το 2020 αναμένεται να έχουν μετακινηθεί στην
Ελλάδα πάνω από δύο εκατομμύρια άτομα, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη, κάτι που
αντιστοιχεί σε τουλάχιστον ένα εκατομμύριο καινούργιες κατοικίες, καθώς οι
υπάρχουσες εξοχικές κατοικίες δεν ικανοποιούν, παρά μόνο σε μικρό βαθμό, τις
σύγχρονες απαιτήσεις των ξένων αγοραστών.

Οι ζώνες χρήσης

Από τη στιγμή, μάλιστα, συνεχίζει η μελέτη, που θα αρχίσουν να διατίθενται
συστηματικά στη διεθνή αγορά εξοχικές κατοικίες σε ελληνικά τουριστικά
θέρετρα, δεν αποκλείεται μέσα στην επόμενη δεκαετία ο αριθμός των
ενδιαφερομένων αγοραστών να φτάσει και τα 3 ή 4 εκατομμύρια. Φυσικά,
απαραίτητη προϋπόθεση για όλα αυτά είναι να ξεκαθαρίσει η πολιτεία όσο το
δυνατόν πιο σύντομα το θέμα των ζωνών χρήσης, που συχνά αποτελεί τροχοπέδη για
τις εταιρείες όταν αναζητούν μεγάλες κυρίως εκτάσεις για την ανάπτυξη
παραθαλάσσιων συγκροτημάτων.

Αλλά και η Alpha Bank εκτιμά ότι τα επόμενα χρόνια θα υπάρξει εκρηκτική αύξηση
της ζήτησης από ξένους για ακίνητα σε παραλιακές περιοχές, η οποία θα
συμπαρασύρει προς τα πάνω και τις τιμές. Στην τελευταία της μελέτη για την
πορεία της αγοράς ακινήτων, αναφέρεται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα
ξεκινήσει από φέτος, λόγω της αύξησης που θα σημειώσουν οι αγοραπωλησίες εν
όψει της επιβολής του ΦΠΑ από το 2006. Δεν είναι τυχαίο ότι τη «χρυσή εποχή»
της κτηματαγοράς (1998 – 2002) οι τιμές των ακινήτων στις τουριστικές περιοχές
αυξήθηκαν σε αρκετές περιπτώσεις πάνω από 150%.

Χανιά, Δωδεκάνησα, Κυκλάδες, Κεφαλονιά, Λευκάδα, Κέρκυρα, Χαλκιδική, Λασίθι,
Μαγνησία και Μεσσηνία είναι, σύμφωνα με τις μελέτες, ανάμεσα στις περιοχές με
τη μεγαλύτερη ζήτηση από ξένους. Μάλιστα, Γερμανοί, Βρετανοί και Σκανδιναβοί –
και σε μικρότερο βαθμό Ιταλοί, Γάλλοι, Ελβετοί και Αμερικανοί – είναι εκείνοι
που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα.

Παράγοντες της αγοράς ακινήτων υπολογίζουν ότι σήμερα τουλάχιστον 50.000
αλλοδαποί είναι κάτοχοι ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Έργα 200 εκατ. ευρώ

Οι αριθμοί μιλάνε από μόνοι τους. Τη στιγμή αυτή βρίσκονται σε εξέλιξη
επενδύσεις στην παραθεριστική κατοικία, από ελληνικές εταιρείες, ύψους άνω των
200 εκατ. ευρώ (έργα επιφάνειας 200.000 τ.μ.) με στόχο να προσελκύσουν πελάτες
κυρίως από την ευρωπαϊκή αγορά. Χαρακτηριστικό του μεγάλου ενδιαφέροντος που
υπάρχει για την αγορά παραθεριστικής κατοικίας από ξένους, είναι ότι από τις
κατοικίες που έχει πουλήσει στα συγκροτήματα τα οποία κτίζει στη Ρόδο και στο
Μάλεμε Χανίων η κυπριακών συμφερόντων εταιρεία Cybarco, το 80% και το 50%,
αντίστοιχα, έχουν αποκτηθεί από ξένους (κυρίως Βρετανούς).

Πέρα από τις αμιγώς real estate εταιρείες, στην κατασκευή παραθεριστικών
συγκροτημάτων στρέφονται μαζικά και οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις. Ο ένας
μετά τον άλλον, οι μεγάλοι όμιλοι επεκτείνουν την παρουσία τους στο real
estate, προκειμένου να καλύψουν τα κενά που έχουν ήδη εμφανιστεί μετά την
ολοκλήρωση των μεγάλων έργων υποδομής. Επίσης, η γενικότερη αναβάθμιση των
υποδομών τα τελευταία χρόνια αλλά και η ενίσχυση της τουριστικής εικόνας της
Ελλάδας προς τα έξω, λόγω των Ολυμπιακών Αγώνων, προσελκύει όλο και
περισσότερο τους ξένους.

Τα μικρά έργα

Για την ώρα, οι επενδύσεις που «τρέχουν» πιο γρήγορα είναι κυρίως τα μικρού
και μεσαίου μεγέθους έργα, λόγω των λιγότερων γραφειοκρατικών και άλλων
προβλημάτων που έχουν να ξεπεράσουν. Τέτοια είναι τα έργα των ομίλων J&Ρ
Development (συγκρότημα 33 κατοικιών στο Μάλεμε Χανίων), ΓΕΚ (συγκροτήματα σε
Λέρο, Πάρο και Κρήτη), Sarbro (Πάρος), EKTEP (Μύκονος), Copelouzos Real Estate
(Νάξος), Οίκο Αναπτυξιακή (Σαντορίνη, Κεφαλονιά, Εύβοια), ενώ σε εξέλιξη
βρίσκονται και δεκάδες άλλες επενδύσεις σε όλη την Ελλάδα.

Το προφίλ των αγοραστών

Οι αγοραστές που θα αναζητούν εξοχικό στην Ελλάδα στο μέλλον, θα είναι κυρίως
Βορειοευρωπαίοι, 50 ετών και άνω, με παιδιά και με μεσαία ή υψηλά εισοδήματα.
Το κοινό αυτό επιθυμεί να «μεταναστεύσει» τα επόμενα χρόνια στα νότια, δηλαδή
σε θερμότερα κλίματα και σε χώρες με πιο χαμηλό κόστος διαβίωσης. «Βλέπει»,
λοιπόν, την Ελλάδα σαν τόπο που συγκεντρώνει όλα τα χαρακτηριστικά αυτά και τα
σπίτια τα οποία αναζητεί είναι κυρίως σύγχρονες εξοχικές κατοικίες σε
οργανωμένα παραθεριστικά συγκροτήματα, «προϊόν» που μόλις τα τελευταία χρόνια
αρχίζει να αναπτύσσεται στην Ελλάδα.

Αντίθετα, χώρες όπως η Κύπρος, η Πορτογαλία και η Ισπανία, χάρη στις πολλές
και μεγάλες επενδύσεις που έγιναν και εξακολουθούν να γίνονται στον τομέα της
παραθεριστικής κατοικίας, αποτελούν σήμερα τους βασικούς προορισμούς για τους
Βορειοευρωπαίους που επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχικό στη Μεσόγειο. Αυτές
ακριβώς τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται, παρά το απαρχαιωμένο θεσμικό πλαίσιο
ή τα χωροταξικά και γραφειοκρατικά εμπόδια, επιδιώκουν να εκμεταλλευθούν οι
ελληνικές επιχειρήσεις του real estate και των κατασκευών.