Tρέχουν να προλάβουν τους νέους φόρους στα ακίνητα

Τρέχουν να προλάβουν στις Εφορίες οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικιών
ώστε να φορολογηθούν με το ισχύον καθεστώς και να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις
που θα φέρουν οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων.

Οι αλλεπάλληλες εξαγγελίες της κυβέρνησης για τους νέους φόρους στα ακίνητα
που θα ισχύουν από το 2006 έχουν δημιουργήσει κλίμα «τρομοκρατίας» στην αγορά
και σπρώχνουν ήδη τους ενδιαφερόμενους στις Εφορίες, οι οποίοι θέλουν να
αποφύγουν την επικείμενη επιβολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών ακινήτων από το 2006. Ήδη, από ένα δείγμα μεγάλων Εφοριών
της Αττικής παρατηρείται το τελευταίο διάστημα έξαρση μεταβιβάσεων: Από τον
Νοέμβριο του 2004 έως και σήμερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν αυξηθεί μέχρι
και 73% (!) σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2003 (Νοέμβριος 2003 –
Ιανουάριος 2004). Ανάλογες είναι οι τάσεις που παρατηρούνται και στις γονικές
παροχές. Την κινητικότητα στην κτηματαγορά επιβεβαιώνουν επίσης
συμβολαιογράφοι και κατασκευαστές ακινήτων, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι μοχλός
της αύξησης είναι η αβεβαιότητα που έχει επικρατήσει στους φορολογουμένους
σχετικά με τις επιπτώσεις από τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που θα
ισχύσουν το 2006. Με δεδομένο ότι υπάρχουν πολλές περιοχές όπου οι πραγματικές
τιμές είναι διπλάσιες ή και τριπλάσιες των αντικειμενικών, εκτιμάται ότι οι
αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών που είναι «παγωμένες» από το 2001 θα
ξεπεράσουν σε ορισμένες περιπτώσεις και το 50%.

Τι θα φέρουν οι αλλαγές

Οι τρεις νέοι φόροι που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης
και θα τεθούν σε εφαρμογή από την 1/1/2006 είναι (όπως έγραψαν «TA NEA
ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ»):

1. Ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές με συντελεστή 18%. Ο φόρος αυτός θα
αντικαταστήσει τον φόρο μεταβίβασης που επιβάλλεται σήμερα με μικρότερο
συντελεστή (9%-11%). Το σενάριο που εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών είναι
ο ΦΠΑ να επιβληθεί σε τιμές που θα κυμαίνονται μεταξύ των αντικειμενικών τιμών
των ακινήτων και των αγοραίων τιμών και αφού προηγουμένως θα έχουν αυξηθεί
σημαντικά οι αντικειμενικές ακόμη και πάνω από 50% σε ορισμένες περιοχές.

2. Το Ενιαίο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας: Θα αντικαταστήσει τον Φόρο
Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) που επιβάλλεται σήμερα στους
μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων. Με άλλα λόγια όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα
επιβαρυνθούν από το 2006 με τον νέο φόρο, για τον οποίο πάντως δεν είναι ακόμη
γνωστοί ούτε οι συντελεστές ούτε οι όροι εφαρμογής του.

3. Ο Φόρος Αυτόματου Υπερτιμήματος, που θα επιβληθεί στα παλαιά
ακίνητα. Ο συγκεκριμένος φόρος θα επιβάλλεται κατά την πώληση του ακινήτου σε
αξία που θα προκύπτει από τη διαφορά της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης
του ακινήτου. Ο φόρος αυτός θα πληρώνεται από τους πωλητές, αλλά υπάρχει
κίνδυνος μέρος του ή ολόκληρο το ποσό να μετακυλίεται στους αγοραστές. Το
γεγονός αυτό εγκυμονεί κινδύνους για αύξηση των τιμών των παλαιών ακινήτων.

Επίπεδα τιμών

Το ερώτημα βέβαια είναι τι θα γίνει με τις τιμές των ακινήτων που ήδη
σημειώνουν μικρή κάμψη. Τραπεζίτες, μεσίτες και ειδικοί της αγοράς,
σχολιάζοντας την κατάσταση στην κτηματαγορά, υποστηρίζουν ότι η αυξημένη
ζήτηση για αγορά κατοικίας φέτος θα «φρενάρει» την πτώση των τιμών με
αποτέλεσμα να συγκρατηθούν οι τιμές στα σημερινά τους επίπεδα. Από το 2006
όμως δεν αποκλείουν νέες αυξήσεις τιμών λόγω της επιβολής ΦΠΑ.

Το τρικ της κυβέρνησης

TO ΚΛΙΜΑ ανησυχίας στους φορολογούμενους συντηρεί με συνεχείς δηλώσεις
για τις επερχόμενες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων η ηγεσία του υπουργείου
Οικονομικών. Χαρακτηριστικές του κλίματος σύγχυσης είναι οι πρόσφατες δηλώσεις
του υπουργού Οικονομίας κ. Γιώργου Αλογοσκούφη, ο οποίος αποκάλυψε ότι η
κυβέρνηση σχεδιάζει ουσιαστικά φοροεπιδρομή στα ακίνητα, όχι με έναν φόρο
(ΦΠΑ) αλλά με τρεις (και Ενιαίο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και Φόρο Αυτόματου
Υπερτιμήματος). Πρόκειται για ένα «φοροπαιχνίδι» που έχει στήσει η κυβέρνηση
με τα ακίνητα, προκειμένου να υπάρξει ένα κύμα μεταβιβάσεων και να αυξηθούν τα
έσοδα του προϋπολογισμού του 2005. Τους σχεδιασμούς αυτούς εξυπηρετεί όχι μόνο
η εσπευσμένη προαναγγελία από την κυβέρνηση ότι οι αλλαγές στους φόρους των
ακινήτων θα ισχύσουν από το 2006, αλλά και η πρόθεση της ηγεσίας του
οικονομικού επιτελείου να καταθέσει μέχρι τον Μάρτιο όλα τα νέα μέτρα για τα
ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως όλα δείχνουν, θα αποτελέσουν μετά τους
μικρομεσαίους τον νέο στόχο της κυβέρνησης για την αύξηση των δημοσίων εσόδων
και την κάλυψη μέρους της «μαύρης τρύπας» του προϋπολογισμού τη διετία
2005-2006.