Ομολογούν τώρα αυξήσεις αντικειμενικών

Πίσω πηγαίνει η υλοποίηση των υποσχέσεων της κυβέρνησης για μείωση της
φορολογίας ακινήτων ενώ – το αργότερο – το 2006 το υπουργείο Οικονομίας και
Οικονομικών θα προχωρήσει σε αύξηση των αντικειμενικών τιμών, η οποία θα
προκαλέσει σημαντικές επιβαρύνσεις σε εκατομμύρια φορολογουμένους.

Με χθεσινή ανακοίνωσή του το υπουργείο επιχείρησε να διασκεδάσει τις αρνητικές
εντυπώσεις για τη σύγχυση που έχει προκαλέσει στους φορολογουμένους,
υποστηρίζοντας ότι όλες οι αλλαγές στη φορολογία ακινήτων θα γίνουν το 2006.

Προαγγελία-ομολογία

Έτσι, εμμέσως πλην σαφώς, το οικονομικό επιτελείο προανήγγειλε την αύξηση των
αντικειμενικών τιμών των ακινήτων και ομολόγησε ότι αναβάλλονται, τουλάχιστον
για τους επόμενους 15 μήνες, οι ελαφρύνσεις στη φορολογία ακινήτων που έχει
υποσχεθεί η κυβέρνηση. Σημειώνεται ότι τις τελευταίες εβδομάδες κορυφαία
στελέχη του υπουργείου είχαν καλλιεργήσει προσδοκίες για μείωση της φορολογίας
ακινήτων από το 2005, οι οποίες εξανεμίστηκαν με τη χθεσινή ανακοίνωση. Στην
ανακοίνωση σημειώνεται ότι «οι όποιες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων θα
ισχύσουν από το 2006».

Αυτό σημαίνει ότι:

1. Οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν το 2006. H
τελευταία φορά που αναπροσαρμόστηκαν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων ήταν
τον Μάρτιο του 2001. Με αφορμή την επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στα
νεόδμητα ακίνητα, που έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση, οι αντικειμενικές αξίες θα
αυξηθούν κατά μέσο όρο 15% έως 30% ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις οι αυξήσεις θα
ξεπεράσουν το 60%. Πάντως, σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου Οικονομίας και
Οικονομικών, παραμένει ανοικτό το ενδεχόμενο για αύξηση των αντικειμενικών
τιμών ακόμη και μέσα στο 2005, αφού σταθμιστούν οι συνθήκες που θα
επικρατήσουν στην κτηματαγορά τον επόμενο χρόνο.

2. Από το 2006 θα επιβληθεί ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, όπως άλλωστε
έχει ανακοινωθεί από τον ίδιο τον υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γ.
Αλογοσκούφη.

3. Αναβάλλεται για το 2006 η αύξηση του αφορολόγητου ορίου κληρονομιών,
δωρεών και γονικών παροχών. Σημειώνεται ότι η κυβέρνηση έχει υποσχεθεί
προεκλογικά την αύξηση του αφορολόγητου ορίου από τα 20.000 στα 80.000 ευρώ.

4. Αναβάλλεται για το 2006 η μείωση των συντελεστών φόρου μεταβίβασης
ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι συντελεστές θα μειωθούν κατά δύο
ποσοστιαίες μονάδες από 9-11% που είναι σήμερα.

5. Αναβάλλεται για το 2006 η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την
απόκτηση πρώτης κατοικίας. Σήμερα ο άγαμος φορολογούμενος έχει αφορολόγητο
(από τον φόρο μεταβίβασης) για αξία κατοικίας έως 65.000 ευρώ. Για τον έγγαμο
το αφορολόγητο είναι 100.000 ευρώ, όριο το οποίο προσαυξάνεται κατά 20.000
ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε παιδί
από το τρίτο και τα επόμενα.

6. Αναβάλλεται για το 2006 η κατάργηση ή μείωση του Φόρου Μεγάλης
Ακίνητης Περιουσίας.

Πάντως, όπως υποστήριζαν χθες κύκλοι του υπουργείου Οικονομίας και
Οικονομικών, η ενίσχυση της φοροαπαλλαγής για τους τόκους δανείων απόκτησης
πρώτης κατοικίας θα ισχύσει για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2005.
Δηλαδή η έκπτωση θα γίνει αισθητή στους φορολογουμένους το 2006, όταν θα
δηλώσουν τα εισοδήματα του 2005. Το υπουργείο μελετά την αύξηση του ποσοστού
έκπτωσης των τόκων από τον φόρο, από το 15% που είναι σήμερα, στο 25% ή 30%.

Επιπτώσεις

H αύξηση των αντικειμενικών τιμών και η επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας
από το 2006 εκτιμάται ότι θα οδηγήσει πολλούς φορολογουμένους στην απόφαση να
προχωρήσουν μέσα στους επόμενους 15 μήνες στη μεταβίβαση ακινήτων (αγορές,
γονικές παροχές κ.λπ.) προκειμένου να προλάβουν το σημερινό ευνοϊκό φορολογικό
καθεστώς.

H αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα επιφέρει σημαντικές επιβαρύνσεις σε
εκατομμύρια φορολογουμένους. Ειδικότερα πρόκειται να επιβαρυνθούν όσοι
αγοράσουν ή κληρονομήσουν ακίνητο καθώς ο φόρος μεταβίβασης και κληρονομιών
υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Επίσης θα προκύψει
αύξηση του κόστους μεταβιβάσεων καθώς τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα
για τις αγοραπωλησίες και κληρονομιές υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική
αξία του ακινήτου. Πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη θα βάλουν και τα νοικοκυριά
λόγω της αύξησης του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο, επίσης,
υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.