Aναστάτωση στους παράγοντες της Κτηματαγοράς μετά τη γνωστοποίηση των κυβερνητικών προθέσεων

Σ

ε αύξηση των τιμών και μείωση της ζήτησης στα νεόδμητα ακίνητα, αλλά και
πάγωμα στις μεταβιβάσεις παλαιών κατοικιών, θα οδηγήσουν τα μέτρα για τη
φορολογία ακινήτων, που προτίθεται να εφαρμόσει η κυβέρνηση, όπως σχολιάζουν
οι φορείς της κτηματαγοράς.

«Φορολογική επιβάρυνση κατά 20% έως 25% θα επιφέρει η εφαρμογή του ΦΠΑ στις
καινούργιες κατοικίες», επισημαίνει ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών
Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης.

Κι αυτό όχι μόνο γιατί θα αυξηθεί ο φόρος λόγω της αύξησης των αντικειμενικών
αξιών, που είναι απαραίτητη για να εφαρμοστεί ο ΦΠΑ, αλλά γιατί όπως
παραδέχεται και ο ίδιος, «μέρος του ΦΠΑ θα μετακυλισθεί στον τελικό
καταναλωτή».

Το κόστος αυτό δεν θα είναι το μοναδικό, αφού ο αγοραστής θα επιβαρυνθεί και
από την αύξηση στις αμοιβές δικηγόρων και συμβολαιογράφων, που υπολογίζονται
επί της αντικειμενικής τιμής των ακινήτων.

Αρνητικές επιπτώσεις

Ο κ. Καψιμάλης θεωρεί επίσης πως αρνητικές επιπτώσεις θα φέρει η εφαρμογή του
ΦΠΑ και στην αντιπαροχή. «Με την επιβολή του νέου μέτρου, κάθε ιδιοκτήτης που
θα δίνει το οικοπεδό του για αντιπαροχή θα υποχρεούται να πληρώνει ΦΠΑ επί της
αντικειμενικής αξίας των διαμερισμάτων που θα πάρει», επισημαίνει.

Επειδή όμως είναι αμφίβολο αν ο οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με ένα
τέτοιο κόστος, θα είναι ο εργολάβος εκείνος που θα αναγκάζεται να πληρώσει τον
ΦΠΑ. Εν συνεχεία, είτε θα μειώνει το ποσοστό αντιπαροχής που θα δώσει στον
ιδιοκτήτη, είτε θα μετακυλίει μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση
διαμερίσματα, αναφέρουν οι κατασκευαστές.

«Ευκαιρία για τους κατασκευαστές να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων και να
μετακυλίσουν τον ΦΠΑ στον τελικό αγοραστή» βλέπει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας
Ομοσπονδίας Μεσιτών, Γιάννης Ρεβύθης, ενώ για τις νέες αντικειμενικές τιμές
πιστεύει πως εκτός από αύξηση στους φόρους γονικών παροχών, μεταβιβάσεων,
δωρεών και κληρονομιών, θα επιφέρουν και αυξήσεις στις αγοραίες τιμές των
ακινήτων.

«H εμπειρία έχει δείξει πως η αγορά αντιδρά με αύξηση των τιμών κάθε φορά που
αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες», αναφέρει ο κ. Ρεβύθης.

Σε ανατιμήσεις και πάγωμα της αγοράς θα οδηγήσει και η εφαρμογή του φόρου
υπερτιμήματος, υποστηρίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, αφού ο
πωλητής τον οποίο και θα επιβαρύνει ο φόρος θα μετακυλίει το κόστος στον
αγοραστή μέσω αύξησης της τιμής του ακινήτου.

«Ειδικά σε μια περίοδο μειωμένων πωλήσεων όπως η τωρινή, ένα τέτοιο μέτρο θα
οδηγήσει σε πάγωμα της αγοράς. Εάν η ζήτηση ήταν υψηλή, θα μπορούσε ο φόρος να
ενσωματωθεί ευκολότερα στην τιμή πώλησης. Όταν όμως σήμερα για να γίνει μια
αγορά μεσολαβεί παζάρι του αγοραστή με τον πωλητή, πώς είναι δυνατόν να
ενσωματωθεί στην τελική τιμή και ένα επιπλέον κόστος;», λέει ο κ. Παραδιάς.

Ακόμη όμως κι αυτό να μη συμβεί, θεωρεί άδικη μια τέτοια επιβάρυνση, καθώς ο
πωλητής που είχε ήδη πληρώσει φόρο κατά την αγορά του ακινήτου, στο εξής θα
αναγκάζεται να πληρώσει φόρο για δεύτερη φορά, κατά την πώλησή του.

Απορία παραγόντων

Όλοι πάντως οι φορείς της αγοράς εκφράζουν την απορία τους για την εμμονή της
κυβέρνησης σε ένα μέτρο που όταν είχε εφαρμοστεί την τελευταία φορά, πάλι από
τη Νέα Δημοκρατία με πρωτοβουλία του Γιώργου Σουφλιά, είχε παγώσει τις
μεταβιβάσεις, φέρνοντας μεγάλη αναστάτωση στην αγορά.

«Οι επιπτώσεις ήταν τραγικές έως τραγελαφικές, καθώς οι συμβολαιογράφοι δεν
μπορούσαν να βγάλουν άκρη και δεν υπογράφονταν συμβόλαια αλλά προσύμφωνα,
μέχρι ο νόμος να καταργηθεί το 1994, επί κυβερνήσως ΠΑΣΟΚ και υπουργίας Αλέκου
Παπαδόπουλου», αναφέρει ο κ. Παραδιάς.