Δύο νέοι φόροι «πυρπολούν» τα ακίνητα

Φωτιά ανάβει η κυβέρνηση στις τιμές των ακινήτων, αλλά και στην τσέπη των
υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, με δύο νέους φόρους που πρόκειται να επιβάλει
το 2005.

Δύο νέοι φόροι πρόκειται να επιβληθούν στα ακίνητα από το 2005. Πρόκειται για
τον ΦΠΑ στα νέα ακίνητα και τον Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος στα παλαιά, που
αναμένεται να οδηγήσουν σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κατά τη
μεταβίβαση ακινήτων. Οι δύο φόροι, μάλιστα, προβλέπεται να συνδυασθούν με
αύξηση των αντικειμενικών τιμών, πιέζοντας προς τα πάνω και τις τιμές πώλησης
των ακινήτων.

Αποκάλυψη…

Τις προθέσεις της κυβέρνησης να προχωρήσει στην εφαρμογή των μέτρων αυτών, που
περιλαμβάνονται και στις προεκλογικές εξαγγελίες της Νέας Δημοκρατίας,
αποκάλυψε χθες κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου της.

Οι αντιδράσεις της αγοράς ήταν άμεσες, καθώς εκπρόσωποί της εξέφραζαν φόβους
για σημαντική επιβάρυνση των υποψήφιων αγοραστών, αλλά και για αναστάτωση της
αγοράς, ακόμη και για «πάγωμα» των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, ο σχεδιασμός προβλέπει να ενταχθούν τα μέτρα
στο φορολογικό νομοσχέδιο που προγραμματίζεται να είναι έτοιμο στο τέλος
Σεπτεμβρίου, αρχές Οκτωβρίου. Την προετοιμασία του νομοσχεδίου θα αναλάβει
επιτροπή εμπειρογνωμόνων.

«Αυτήν τη στιγμή δεν βλέπω λόγο να μην εφαρμοσθεί ο ΦΠΑ στα ακίνητα», έλεγε
χθες το υψηλόβαθμο στέλεχος της κυβέρνησης, προσθέτοντας ότι το θέμα της
αύξησης των αντικειμενικών τιμών «θα το δούμε».

H αύξηση των αντικειμενικών τιμών, ώστε να προσεγγίσουν τις τιμές αγοράς,
πρέπει να θεωρείται δεδομένη, εν όψει της επιβολής του ΦΠΑ. Σήμερα οι τιμές
αγοράς είναι σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και πάνω από 50% υψηλότερες από
τις αντικειμενικές. Και κατά παράδοση, οι αντικειμενικές τιμές συμπαρασύρουν
στην ίδια κατεύθυνση και τις τιμές της αγοράς.

Γιατί θα αυξηθεί η επιβάρυνση

Με την εφαρμογή του ΦΠΑ και του Φόρου Αυτόματου Υπερτιμήματος θα καταργηθεί,
βεβαίως, ο φόρος μεταβίβασης. Όμως η συνολική επιβάρυνση προβλέπεται να
αυξηθεί για τους εξής λόγους: Πρώτον, ο ΦΠΑ έχει συντελεστή 18%, ενώ ο φόρος
μεταβίβασης 11%. Δεύτερον, με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών, η βάση
φορολόγησης θα είναι υψηλότερη. Εξάλλου, η επιβολή ΦΠΑ θα επηρεάσει όλο το
κύκλωμα της οικοδομής, στην οποία σήμερα σημειώνεται μεγάλης έκτασης
φοροδιαφυγή. Ο περιορισμός της φοροδιαφυγής, λόγω της επιβολής ΦΠΑ, παρά τον
εξυγιαντικό του χαρακτήρα, θα οδηγήσει τους πωλητές να μεταφέρουν το βάρος
στους αγοραστές, αυξάνοντας τις τιμές.

Πολύπλοκος υπολογισμός

Όσο για τον Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος, θα επιβάλλεται στον πωλητή, αλλά
θεωρείται βέβαιο ότι θα μετακυλίεται στον αγοραστή, μέσω της τιμής του
ακινήτου. Εξάλλου, η εμπειρία από την παλαιότερη εφαρμογή του έδειξε ότι
υπήρξαν σοβαρά πρακτικά προβλήματα, που οδήγησαν τελικά και στην κατάργησή
του.

Και αυτό γιατί ο υπολογισμός του φόρου αυτού είναι ιδιαίτερα πολύπλοκος.
Προϋποθέτει τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου με βάση την αρχική τιμή
κτήσης του και την αφαίρεσή της από τη σημερινή αξία. H διαφορά θα
φορολογείται με βάση συγκεκριμένους συντελεστές από τους οποίους θα προκύπτει
και το μέγεθος της φορολογικής επιβάρυνσης. Θα πρέπει ακόμη να σημειωθεί ότι
στο φορολογικό νομοσχέδιο θα προβλέπεται και η αύξηση του αφορολόγητου για
κληρονομιές από 20.000 ευρώ σήμερα στα 80.000 ευρώ.

Εφαρμογή πόιντ σύστεμ

Εξάλλου, σύμφωνα με το ίδιο στέλεχος της κυβέρνησης, η φορολογική μεταρρύθμιση
θα δίνει έμφαση στον τρόπο των φορολογικών ελέγχων των επιχειρήσεων. Αυτό
τόνισε, άλλωστε, ο υπουργός Οικονομίας κ. Γιώργος Αλογοσκούφης κατά τις
συναντήσεις που είχε τις προηγούμενες ημέρες με τους εκπροσώπους των
βιομηχάνων, των εμπόρων και των επαγγελματιών. Οι τελευταίοι τού μετέφεραν ότι
στο θέμα αυτό των φορολογικών ελέγχων εντοπίζεται σήμερα το μεγαλύτερό τους
πρόβλημα σε σχέση με τους φόρους. Προς το παρόν, πάντως, θα εφαρμοσθεί
κανονικά το σύστημα βαθμών-ποινών (point system) που θεσμοθέτησε η προηγούμενη
κυβέρνηση. «Μέχρι να αλλάξει το σύστημα», έλεγε ο παράγων του οικονομικού
επιτελείου, «θα εφαρμοσθεί. Αν αλλάξει…».

«Σφιχτή» πολιτική

Το ίδιο στέλεχος, μιλώντας για τον προϋπολογισμό του 2004, απέκλεισε το
ενδεχόμενο να επιβληθούν νέοι φόροι, προκειμένου να αντιμετωπισθούν αυξημένες
ανάγκες και να συγκρατηθεί το έλλειμμα. «Όλη η προσπάθεια θα γίνει από την
πλευρά των δαπανών», διευκρίνισε, προδιαγράφοντας έτσι μια χρονιά «σφιχτής»
πολιτικής σε όλους τους τομείς. Μιλώντας ειδικότερα για το θέμα της
μονιμοποίησης των συμβασιούχων, ο ίδιος διευκρίνισε ότι όλα όσα έχουν
ανακοινωθεί μέχρι στιγμής είναι αυτά που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα της
Νέας Δημοκρατίας και δεν έχουν αναληφθεί συγκεκριμένες δεσμεύσεις, ούτε έχει
προσδιορισθεί χρονοδιάγραμμα.

Παραμένει ο προϋπολογισμός

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η κυβέρνηση αποφάσισε να μην καταθέσει
αναθεωρημένο προϋπολογισμό για το 2004. Προχωράει όμως ήδη η δημοσιονομική
απογραφή, τα πρώτα στοιχεία της οποίας θα γνωστοποιήσει ο κ. Αλογοσκούφης τη
Δευτέρα στη Βουλή. Και όλες οι πληροφορίες οδηγούν στο συμπέρασμα ότι το
έλλειμμα του 2003 θα αναθεωρηθεί προς τα πάνω πλησιάζοντας το 3% (από 1,7%),
ενώ θα προβλέπονται αποκλίσεις και για το 2004.

Την επόμενη εβδομάδα, εξάλλου, αναμένεται να καλυφθούν όλες οι θέσεις γενικών
γραμματέων στο υπουργείο Οικονομίας. Στη θέση του προέδρου του Συμβουλίου
Οικονομικών Εμπειρογνωμόνων θα τοποθετηθεί ο καθηγητής του Οικονομικού
Πανεπιστημίου κ. Πλούταρχος Σακελλάρης, ο οποίος θα διαδεχθεί τον καθηγητή κ.
Βασίλη Ράπανο από τις αρχές Απριλίου.