Άδεια σε τρεις μήνες

Μέσα σε τρεις μήνες το αργότερο και με ευθύνη των μηχανικών θα εκδίδονται
οι νέες άδειες δόμησης, που θα αντικαταστήσουν τις σημερινές οικοδομικές
άδειες. Η νέα άδεια δόμησης θα εκδίδεται με αποκλειστική ευθύνη του πολιτικού
μηχανικού, ενώ σήμερα την ευθύνη έχει η Πολεοδομία.

Η σχετική ρύθμιση περιλαμβάνεται στο τελικό σχέδιο νόμου το οποίο κατέθεσε
χθες η υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Βάσω Παπανδρέου στη Βουλή.

Κάθε χρόνο σε ολόκληρη τη χώρα εκδίδονται περίπου 70.000 οικοδομικές άδειες
από τις πολεοδομικές υπηρεσίες των δήμων και των νομαρχιών.

Οι αλλαγές που αφορούν την έκδοση της άδειας δόμησης θα ισχύσουν για όλα τα
νέα ακίνητα και σύμφωνα με το ΥΠΕΧΩΔΕ στόχο έχουν «την αντιμετώπιση της
γραφειοκρατίας σε ό,τι αφορά την έκδοση αδειών». Όπως ήδη έχει τονίσει η κ.
Παπανδρέου, για να εκδοθεί σήμερα μια απλή οικοδομική άδεια περνούν ακόμα και
δύο χρόνια, ενώ χρειάζονται έως και δώδεκα διαφορετικοί φάκελοι.

Στόχος του υπουργείου είναι να απλοποιηθεί η διαδικασία και να είναι δυνατή η
έκδοση άδειας μόνο με το διάγραμμα κάλυψης και το διάγραμμα όψεων του κτιρίου.

Οι απαιτούμενες μελέτες θα εκπονούνται και θα υλοποιούνται με ευθύνη του
μηχανικού και χωρίς έλεγχο από την Πολεοδομία.

Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μετά τον έλεγχο των δικαιολογητικών υποχρεούται
να εγκρίνει μέσα σε προθεσμία 10 εργάσιμων ημερών τα στοιχεία του τοπογραφικού
διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που
ίσχυαν κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, ανάβοντας «πράσινο φως» για
την έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Η διάρκεια της άδειας

Με το νομοσχέδιο προβλέπεται ότι κάθε νέα άδεια δόμησης που θα εκδίδεται θα
ισχύει για τέσσερα χρόνια. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι εάν κάποιος δεν έχει
κτίσει μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα, τότε η άδεια θα πρέπει να
επανεκδοθεί. Αντιθέτως, η άδεια δόμησης θα ισχύει για αόριστο χρόνο από τη
στιγμή που (εντός της τετραετίας) έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός και
έχουν διαμορφωθεί οι ακάλυπτοι χώροι του ακινήτου.

Τα 5 βήματα για την άδεια

Για την έκδοση της άδειας δόμησης ορίζονται πέντε βασικές προϋποθέσεις,
οι οποίες και θα ελέγχονται από τις Πολεοδομίες. Ειδικότερα, το «πράσινο φως»
για την ανέγερση ενός ακινήτου θα ανάβει εφόσον ελέγχονται και επικυρώνονται:

1. Η τήρηση του ρυμοτομικού σχεδίου.

2. Η τήρηση των διατάξεων για την αρτιότητα, την κάλυψη, το ύψος, τον
συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση και τη θέση του κτιρίου.

3. Η ύπαρξη έγκρισης και από άλλες υπηρεσίες που τυχόν απαιτείται,
σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν σήμερα, όπως είναι η Επιτροπή
Πολεοδομικού Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).

4. Η τήρηση των υποχρεώσεων για τη δέσμευση των απαιτούμενων χώρων
στάθμευσης.

5. Η καταβολή των πάσης φύσεως φόρων, τελών και εισφορών υπέρ του
Δημοσίου, των ΟΤΑ Α’ βαθμού και ΝΠΔΔ, καθώς και η καταβολή των αμοιβών
μηχανικών σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.