Αναδρομικότητα τέλος στις αλλαγές των όρων δόμησης

Τέλος στην αναδρομική ισχύ των αλλαγών στους όρους δόμησης βάζει νέο
Προεδρικό Διάταγμα του ΥΠΕΧΩΔΕ για την Τήνο. H υπόθεση είχε ξεκινήσει με
απόφαση του ΣτΕ που αφορούσε την Τήνο.

H Τήνος είναι το νησί που πρόκειται να δώσει τον τόνο της αλλαγής στους όρους δόμησης που αφορούν τις Κυκλάδες

H νέα ρύθμιση θα αφορά όσους έχουν ήδη εκδώσει οικοδομική άδεια ή έχουν
καταθέσει τον σχετικό φάκελο στην Πολεοδομία. Εκτιμάται ότι με τον τρόπο αυτό
θα εξαλειφθεί η αναδρομικότητα σε όλες τις περιπτώσεις αλλαγών στους ισχύοντες
όρους δόμησης σε όλη την Ελλάδα.

Σε ό,τι αφορά τα νησιά, όπου αλλάζουν οι όροι δόμησης, πρόθεση του ΥΠΕΧΩΔΕ
είναι να υπάρξει μια μεταβατική περίοδος ώστε όσοι έχουν την άδεια «στο χέρι»
με το παλιό καθεστώς να μπορούν να κτίσουν νόμιμα. Το Προεδρικό Διάταγμα για
την Τήνο, όπως και τα υπόλοιπα διατάγματα, καταργεί τις παρεκκλίσεις στην
εκτός σχεδίου δόμηση – δηλαδή τη δυνατότητα να κτίσει κάποιος εκτός σχεδίου
στα 2 στρέμματα, στα 1.200 τ.μ. ή ακόμα και στα 750 τ.μ. – ανάλογα με τη θέση
του οικοπέδου και τη σχέση του με το οδικό δίκτυο.

H Τήνος είναι το νησί που πρόκειται να δώσει τον τόνο των αλλαγών στους όρους
δόμησης που αφορούν τις Κυκλάδες, ενώ θα ακολουθήσουν οι Μύκονος, Κέα (Τζια),
Σίφνος, Ίος και Σύρος. Εξαίρεση στις αλλαγές που προωθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ είναι η
περίπτωση της Νάξου, όπου ο δήμος αποφάσισε να ξεκινήσει μόνος του το Γενικό
Πολεοδομικό Σχέδιο και να ρυθμίσει τα της εκτός σχεδίου δόμησης. Όπως
σημειώνει στέλεχος του ΥΠΕΧΩΔΕ «οι άνθρωποι κτίζουν συνεχώς στα εκτός σχεδίου
όλο και περισσότερο στα νησιά γιατί π.χ. στη Νάξο αλλά και αλλού δεν έχει
γίνει καμία επέκταση σχεδίου πόλεως εδώ και 20 χρόνια».

Στην περίπτωση της Μυκόνου όπου με υπουργική απόφαση έχει εκδοθεί αναστολή
έκδοσης οικοδομικών αδειών μέχρι τον Φεβρουάριο του 2004, εκκρεμεί η έκδοση
του σχετικού ΠΔ (δεν έχει ακόμα σταλεί στο ΣτΕ) ώστε να ενσωματωθούν σ’ αυτό
οι μεταβατικές διατάξεις (όπως στην Τήνο). Ενώ ήδη περιμένουν στο ΣτΕ τα ΠΔ
για την Τζια, τη Σίφνο, την Ίο και τη Σύρο.

Όπως έχει επισημάνει παλαιότερα η υφυπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Ροδούλα Ζήση «υπάρχει
μια δυναμική ανάπτυξης στα νησιά και μια ήδη διαμορφωμένη κατάσταση στην οποία
είναι δύσκολο να παρέμβεις. Πρέπει όμως να διαμορφώσεις ένα πλαίσιο προστασίας
του περιβάλλοντος και να βάλεις ορισμένους κανόνες».