Τα «χρυσά σπίτια» του 2004…

Όποιος προλάβει… πρόλαβε, είναι το σύνθημα στην αγορά της ενοικίασης
κατοικιών για το 2004. Την ώρα που οι δύο επίσημοι ανάδοχοι του σχετικού
προγράμματος ακόμα περιμένουν να ολοκληρωθεί το νομοθετικό πλαίσιο, 8.000 έως
10.000 ιδιοκτήτες έχουν ήδη προσεγγίσει ή… προσεγγιστεί από διάφορα ιδιωτικά
γραφεία και ορισμένοι εξ αυτών έχουν υπογράψει τα πρώτα ιδιωτικά συμβόλαια!

Ο κ. Νίκος Αλαγιάνης είναι ένας από αυτούς που έχουν ήδη μισθώσει την κατοικία
τους για τις ανάγκες φιλοξενίας θεατών των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004. Για τις
20 ημέρες της ενοικίασης θα εισπράξει 2,5 εκατομμύρια δραχμές (στο ποσό αυτό
συμπεριλαμβάνεται και ο φόρος 10% που θα χρειαστεί να καταβάλει μετά), για μια
μεζονέτα που σήμερα είναι υπό κατασκευή.

Μέχρι στιγμής έχει και μια προφορική υπόσχεση ότι το σπίτι του θα ασφαλιστεί
για ζημιές μέχρι 15.000 ευρώ και ότι το κόστος θα το επωμισθεί το γραφείο που
ανέλαβε να του βρει ενοικιαστή.

Όπως λέει ο κ. Αλαγιάνης, «είχα μια χρυσή ευκαιρία» να κερδίσω ένα πρόσθετο
εισόδημα: Η συμφωνία μας αφορά μία υπό κατασκευή μεζονέτα, στο Μαρκόπουλο – σε
μία από τις «Ολυμπιακές γειτονιές», μόλις 2 χιλιόμετρα από τις εγκαταστάσεις
του Ιππικού Κέντρου -, η οποία μάλιστα θα έχει αποπερατωθεί λίγο πριν από την
έναρξη των Αγώνων».

Πώς βρέθηκε ενδιαφερόμενος. Ο ίδιος δεν χρειάστηκε παρά να έρθει σε
επαφή με γραφείο, το οποίο εδώ και ενάμιση χρόνο διαφημίζεται μέσα από τη
σελίδα του στο Διαδίκτυο, ότι αναλαμβάνει να καλύψει τις ανάγκες των θεατών,
προσφέροντας διαμονή σε οργανωμένες ιδιωτικές κατοικίες κατά την περίοδο των
Αγώνων.

Το γραφείο ανέλαβε όλα τα υπόλοιπα: Βρήκε ενδιαφερόμενο από το εξωτερικό να
ενοικιάσει το σπίτι, συμφώνησε μαζί του στην προμήθεια και στην τιμή που
ζητούσε ο ιδιοκτήτης και εισέπραξε από τον ενοικιαστή προκαταβολή 30% επί του
τελικού ποσού, την οποία και κατέβαλε στον κ. Αλαγιάνη, κατά την υπογραφή του
συμφωνητικού.

Η συμφωνία προβλέπει ότι ο επισκέπτης των Αγώνων θα καταβάλει σε δόσεις το
ποσό στο γραφείο, το οποίο με τη σειρά του θα το αποδίδει στον ιδιοκτήτη.

Πώς θα καταβληθεί το τίμημα. Σύμφωνα με το συμφωνητικό αυτό, ο κ.
Αλαγιάνης, εκτός από το 30% που του έχει ήδη καταβληθεί, θα εισπράξει ακόμη
ένα 30% μέχρι τις 20 Δεκεμβρίου 2003, ένα επιπλέον 20% με την παράδοση του
κλειδιού της κατοικίας (τον Αύγουστο του 2004) και το υπόλοιπο 20% μέχρι και
10 ημέρες μετά την αποχώρηση των επισκεπτών από το σπίτι.

Ο κ. Αλαγιάνης δηλώνει ικανοποιημένος, αφού το ποσό για ένα τόσο μικρό
διάστημα δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητο. «Προτού δεχθώ να υπογράψω
συμφωνητικό, έψαξα το θέμα και από τη νομική του πλευρά. Ακόμη και αν πάει
κάτι στραβά, εγώ θα έχω ήδη πάρει, με το που θα παραδώσω τα κλειδιά του
σπιτιού, το 80% του συνολικού ποσού, για το οποίο έχουμε συμφωνήσει».

Εκκρεμεί, βέβαια, το θέμα της πιστοποίησης του ακινήτου. Η κοινή υπουργική
απόφαση που θα ορίζει ποια κριτήρια θα πρέπει να πληρούν τα σπίτια που θα
μισθωθούν την περίοδο των Ολυμπιακών Αγώνων, πώς και από ποιο φορέα θα γίνει η
πιστοποίηση, πόσο θα κοστίζει το παράβολο και ποιος θα επιβαρυνθεί με το
κόστος αυτό…

Χρυσές απολαβές, αν δεν το… απορρίψει ο ΕΟΤ

Ενδιαφέρον για συμμετοχή στο πρόγραμμα έχουν ήδη εκφράσει 450 μεσίτες, χωρίς να έχουμε καν ξεκινήσει

Το πρόγραμμα ενοικίασης κατοικιών του «2004» φαντάζει για αρκετούς ως το
επόμενο ελληνικό… Ελντοράντο – μιας και παρήλθαν οι «χρυσές μέρες» του
χρηματιστηρίου. Όποιος νοικιάσει το σπίτι του για να μείνουν οι επισκέπτες το
καλοκαίρι του 2004, αναμένει να εισπράξει έναν «αέρα», στη χειρότερη
περίπτωση, τετραπλάσιο του αντίστοιχου ενοικίου, και στην καλύτερη μέχρι και
500 ευρώ την ημέρα για είκοσι ημέρες. Ωστόσο, ουδείς μπορεί να διαβεβαιώσει
κανέναν ότι όταν έλθει η ώρα της πιστοποίησης του ακινήτου που έχει ήδη
νοικιαστεί, δεν θα υπάρξει πρόβλημα με τον ΕΟΤ! Μέσα σ’ αυτό το κλίμα η
Οργανωτική Επιτροπή Αθήνα 2004 και ο ΕΟΤ απλώς συνιστούν στους ιδιοκτήτες…
ψυχραιμία και υπομονή, ενώ οι δύο ανάδοχοι καταγγέλλουν ότι «οι καθυστερήσεις
απειλούν να τινάξουν στον αέρα το πρόγραμμα».

Τα δύο μέτωπα. Η μεγάλη μάχη γίνεται μέχρι στιγμής σε δύο μέτωπα: Τα
μεσιτικά γραφεία προσπαθούν να «καπαρώσουν» τα «καλά σπίτια» και οι ιδιοκτήτες
προσπαθούν να πετύχουν το μέγιστο δυνατό κέρδος.

Σύμφωνα με πληροφορίες από μεσιτικά γραφεία, το 50% των αιτήσεων που δέχονται
αφορούν μονοκατοικίες, μεζονέτες και διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών στα
βόρεια προάστια, ενώ στο μεταξύ δεν λείπουν και όσοι προσπαθούν να εξηγήσουν
με… επιχειρήματα πόσο κοντά είναι η Σαλαμίνα με το ΟΑΚΑ!

Από 45 έως 70 ευρώ ανά κλίνη. Τα ποσά τα οποία έχουν συμφωνήσει να
εισπράξουν ιδιοκτήτες για να νοικιάσουν το σπίτι τους, κυμαίνονται από 45 έως
και 70 ευρώ η κλίνη, και σε εξαιρετικές περιπτώσεις φτάνουν ακόμη υψηλότερα.
Μάλιστα, για μεγάλα, ακριβά σπίτια που βρίσκονται σε προνομιακές περιοχές,
σύμφωνα με εκπροσώπους γραφείων, έχουν δοθεί για διάστημα 20 ημερών, μέχρι και
6 εκατομμύρια δραχμές!

Είναι δε, τέτοιος ο ανταγωνισμός ώστε συγκεκριμένο γραφείο, μόλις βρει
ενδιαφερόμενο στο εξωτερικό, ζητά από τον ιδιοκτήτη να υπογράψει μαζί του
προσύμφωνο ότι δεσμεύεται πως μέσα σε δύο μήνες δεν θα μισθώσει σε κάποιον
άλλον το σπίτι του, προκειμένου να έχει τον χρόνο για να διαπραγματευτεί με
τον υποψήφιο ενοικιαστή την τιμή.

Τρόποι πληρωμής. Ορισμένα, πάλι γραφεία, ζητούν από τον ενοικιαστή να
δώσει μια προκαταβολή (π.χ. το 30% επί του τελικού ποσού), το οποίο και
αποδίδουν στον ιδιοκτήτη. Ο τελευταίος, θα εισπράξει ένα ακόμη 30% (π.χ. σε
διάστημα 6 μηνών από την υπογραφή του συμφωνητικού), ένα 20% με την παράδοση
του κλειδιού και το υπόλοιπο ποσό μετά την αναχώρηση του ενοικιαστή.

Υπεβλήθησαν ήδη 3.000 αιτήσεις λέει ο σύλλογος μεσιτών

Ο Σύλλογος Μεσιτών Αθήνας έχει δημιουργήσει ειδικό site (www.athensrealtors.gr), μέσω του
οποίοι οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να απευθύνονται σε κάποιο από
τα επιλεγμένα κτηματομεσιτικά γραφεία, τα οποία θα έχουν την πιστοποίηση του
συλλόγου και θα αναλαμβάνουν τη μίσθωση τέτοιων κατοικιών.

«Έχουμε ήδη δεχθεί γύρω στις 3.000 αιτήσεις, ενώ ενδιαφέρον για συμμετοχή στο
πρόγραμμα έχουν ήδη εκφράσει 450 μεσίτες, χωρίς να έχουμε καν ξεκινήσει τη
διαφημιστική μας καμπάνια», λέει ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος του Συλλόγου.

Φυλλάδια, τηλέφωνα, επισκέψεις, για εντοπισμό φιλέτων

Τα φυλλάδια κάτω απο τις πόρτες, τα τηλέφωνα και οι επισκέψεις «για ενημέρωση» δίνουν και παίρνουν

Η πίεση των μεσιτικών γραφείων να εξασφαλίσουν «καλά σπίτια» έχει οδηγήσει από
τώρα σε έναν έντονο ανταγωνισμό πόρτα-πόρτα. Ειδικά στις ζώνες-φιλέτο, δίπλα
από τις ολυμπιακές εγκαταστάσεις, τα φυλλάδια κάτω απο τις πόρτες, τα τηλέφωνα
και οι επισκέψεις «για ενημέρωση» δίνουν και παίρνουν.

«Όταν μιλάμε για “φιλέτο” θα πρέπει να έχουμε στον νου μας ότι ο κλασικός
ολυμπιακός επισκέπτης δεν έχει Ι.Χ., επομένως χρησιμοποιεί τα μέσα μαζικής
μεταφοράς. Μπορεί να έχεις μια θαυμάσια μονοκατοικία με κήπο, όμως θα παίξει
μεγαλύτερο ρόλο το να έχει πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς», εξηγεί ο κ.
Γιώργος Κορμούζης που μετέχει σε μία από τις δύο ανάδοχες κοινοπραξίες του
προγράμματος του «Αθήνα 2004».

Από την πλευρά του, ο κ. Βασίλης Νειάδας, γενικός διευθυντής Υποστήριξης
Αγώνων, καλεί τους ιδιοκτήτες να στραφούν στους αναδόχους, αφού «θα πάρουν το
κλειδί από τον ιδιοκτήτη και θα του το επιστρέψουν όταν τελειώσει το
πρόγραμμα, αναλαμβάνουν αυτοί να πληρώσουν το ασφάλιστρο και το παράβολο, και
προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών (όπως καθαριότητα, μεταφορά με νοικιασμένο
Ι.Χ. κ.λπ.)».