Εξαπλώνεται το λίζινγκ για επαγγελματικά ακίνητα

Όλο και περισσότερες επιχειρήσεις συνήψαν συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης
για στέγαση γραφείων και εγκαταστάσεών τους μέσα στο 2002.

Μεγάλες επιχειρήσεις επέλεξαν και πέρυσι το leasing για να εξασφαλίσουν την
επαγγελματική στέγη της προτίμησής τους.

Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται ονόματα από τους κλάδους των ασφαλιστικών
εταιρειών, των πλαστικών, του επίπλου, των κατασκευών, των εκδόσεων και των
ηλεκτρικών.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις εκπροσώπων των εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης, το
2002 οι νέες συμβάσεις leasing που αφορούσαν ακίνητα υπερέβησαν τα 400
εκατομμύρια ευρώ, έναντι 334,8 εκατομμυρίων ευρώ, που ήταν το 2001, αυξήθηκαν
δηλαδή τουλάχιστον 20%.

Ταυτόχρονα, το συνολικό ύψος των νέων συμβάσεων leasing (κινητά και ακίνητα)
εκτιμάται ότι προσέγγισε το 1,5 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 15% σε σχέση με
το 2001.

Ας σημειωθεί ότι κάθε χρόνο που περνάει από το 1999 (πρώτη χρόνια εφαρμογής
του θεσμού του leasing ακινήτων) σημειώνεται αύξηση στον αριθμό των νέων
συμβάσεων. Το 1999 οι συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων ανήλθαν μόλις
στα 121,3 εκατ. ευρώ, και αυξήθηκαν κατά 140% το 2000, φτάνοντας στα 291,9
εκατ. ευρώ, ενώ το 2001 οι συμβάσεις αυξήθηκαν κατά 15%.

Μεγάλες συμφωνίες

Ορισμένες από τις μεγαλύτερες συμφωνίες leasing, από την αρχή του 2002, είναι
της ασφαλιστικής εταιρείας Ευρωπαϊκή Πίστη για να στεγάσει τα κεντρικά της
γραφεία επί της Κηφισίας (συμφωνία ύψους 8 εκατ. ευρώ), της Πετζετάκις για τα
νέα κεντρικά της γραφεία στη Βουλιαγμένης (7 εκατ. ευρώ), της 120 Ενωμένα
Εργοστάσια για αγορά ακινήτου στην εθνική οδό Αθηνών – Λαμίας, του Ομίλου
Φειδάκη για συγκρότημα αποθηκών στον Ασπρόπυργο (8,5 εκατ. ευρώ), της τεχνικής
εταιρείας Έμπεδος για ακίνητο επί της Πειραιώς (11 εκατ. ευρώ), των Εκδόσεων
Λυμπέρη για τα κεντρικά τους γραφεία επί της Λ. Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, και
του Συκάρη για τα κεντρικά του γραφεία επί της Καβάλας (4 εκατ. ευρώ).

Η αντίστροφη

Σημαντικές συμφωνίες έκλεισαν πέρυσι και με sale and lease back, δηλαδή με τη
μέθοδο της αντίστροφης χρηματοδοτικής μίσθωσης. Μάλιστα το 2003 εκτιμάται ότι
θα είναι η χρονιά του sale and lease back, καθώς από την 1-1-2003 οι πράξεις
αυτές απαλλάσσονται πλέον από τον φόρο μεταβίβασης.

Με την αντίστροφη χρηματοδοτική μίσθωση μια επιχείρηση που έχει στην κατοχή
της κάποιο ακίνητο μπορεί να το πουλήσει στην εταιρεία leasing –
εξασφαλίζοντας έτσι χρήσιμα κεφάλαια για την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της –
και, εφόσον το επιθυμεί, να παραμείνει στο ακίνητο ως μισθωτής καταβάλλοντας
στον νέο ιδιοκτήτη το ανάλογο ενοίκιο.

Μετά το πέρας της σύμβασης το ακίνητο περιέρχεται ξανά στην κυριότητα της
επιχείρησης που το πούλησε.

Από τις συμβάσεις sale and lease back που υλοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του
2002 ξεχώρισε η αγορά 16 κτιρίων της αλυσίδας Carrefour από θυγατρικό σχήμα
των Eurobank και Deutche Bank, ύψους 63 εκατ. ευρώ, μέσω της EFG Leasing.

Ο Όμιλος Βωβού πραγματοποίησε πέρυσι τέσσερις συμβάσεις τέτοιου τύπου. Με
συμφωνία ύψους 40,2 εκατ. ευρώ μεταβίβασε στις Alpha Leasing και Πειραιώς
Leasing το κτίριο γραφείων που κατασκευάζει στη συμβολή της Λ. Κηφισίας με την
Αττική Οδό. Έκανε sale and lease back στην Alpha Leasing κτίριο ιδιοκτησίας
του, επί της Κηφισίας και Σίνα στο Μαρούσι (20,5 εκ. ευρώ), ενώ πούλησε στην
Εθνική Leasing κτίριο επί της Πουλίου στους Αμπελοκήπους (28 εκατ. ευρώ).
Επίσης, υπέγραψε προσύμφωνο με την Εμπορική Leasing, για την αγορά 3 ορόφων
του κτιρίου που ανεγείρει στο κτήμα Θων, πάλι στους Αμπελοκήπους.