Χρυσές δουλειές με την ολυμπιακή φιλοξενία

Ακόμη και πάνω από 10 δισ. δραχμές μπορεί να φτάσει ο τζίρος της «ολυμπιακής
φιλοξενίας», που περιλαμβάνει από τα μεμονωμένα σπίτια, τα οποία θα
επιστρατευθούν προκειμένου να αντιμετωπιστεί η τεράστια ζήτηση, μέχρι τα
τουριστικά πακέτα, τα οποία υπολογίζεται ότι θα πουληθούν εκείνο το
εικοσαήμερο στους επισκέπτες της Αθήνας. Στον «χορό» συμμετέχουν εταιρείες
ακινήτων, τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες και μεσίτες, τουριστικοί πράκτορες,
ακόμη και εταιρείες διοργάνωσης συνεδρίων και κρουαζιερών. Οι δύο ανάδοχοι
(Alpha Φιλοξενία 2004 και Ελληνική Φιλοξενία) θα απασχολήσουν τουλάχιστον 700
– 800 άτομα, ως μηχανικούς, συνεργεία καθαρισμού, γραμματειακό προσωπικό,
ακόμη και φοιτητές ή εθελοντές σε διάφορες άλλες θέσεις.

«Χρυσές δουλειές» προσδοκούν και τα μεσιτικά γραφεία, τα οποία θα αναλάβουν να
βρουν τα σπίτια και να παίξουν, ουσιαστικά, τον ρόλο του μεσάζοντα μεταξύ του
ιδιοκτήτη και του αναδόχου. Ο τρόπος με τον οποίο θα λειτουργήσει τελικά αυτή
η «αγορά», θα έχει άμεσο αντίκτυπο και στην επιτυχία της ίδιας της Ολυμπιάδας,
καθώς, αν οι ιδιοκτήτες έχουν παράλογες απαιτήσεις ως προς την τιμή του
ενοικίου, κινδυνεύει να επαναληφθεί η εμπειρία του Σίδνεϊ. Στο Σίδνεϊ, λόγω
των αυξημένων τιμών, δόθηκε για μίσθωση μόλις το 1/5 των κατοικιών που είχαν
προσφερθεί.

«Ας μην περιμένει κανείς ότι νοικιάζοντας το σπίτι του για 15 – 20 ημέρες θα
γίνει πλούσιος», λέει ο κ. Αντώνης Λεούσης, διευθυντής τής Alpha Αστικά
Ακίνητα, επικεφαλής τής Alpha Φιλοξενία 2004. Ο ίδιος επισημαίνει ότι η
απόσβεση του κόστους του Προγράμματος Διαχείρισης δεν μπορεί να αποτιμηθεί με
βάση τον τζίρο που θα πραγματοποιηθεί πριν και κατά τη διάρκεια των Αγώνων.
«Το μεγάλο όφελός μας θα είναι η ενίσχυση της εταιρικής μας φήμης», λέει ο κ.
Λεούσης. Στην TUI Hellas, που συμμετέχει στο ίδιο σχήμα, εκτιμούν ότι η
συμμετοχή στο Πρόγραμμα διαχείρισης των ολυμπιακών σπιτιών αποτελεί μια μεγάλη
πρόκληση για τον όμιλο, εξαιτίας του ειδικού ρόλου που θα διαδραματίσει για
την ανάπτυξη κατάλληλων τουριστικών πακέτων με πρόσβαση στο παγκόσμιο κοινό.
Από την πλευρά της, η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδας ανέπτυξε ειδικό site
(www.athensrealtors.gr), μέσω του
οποίου οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να απευθύνονται σε κάποιο από
τα επιλεγμένα κτηματομεσιτικά γραφεία, τα οποία θα έχουν την πιστοποίηση του
συλλόγου και θα αναλαμβάνουν τη μίσθωση τέτοιων κατοικιών. «Έχουμε ήδη
καταχωρήσει πάνω από 500 σπίτια, ενώ συμμετοχή στο πρόγραμμα ενοικίασης
κατοικιών έχουν ήδη υποβάλει πάνω από 30 μεσίτες, χωρίς να έχουμε καν
διαφημίσει το site», λέει ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ομοσπονδίας
Κτηματομεσιτών Ελλάδος.

Το προσωπικό

Σημαντική, όμως, είναι και η παράμετρος που αφορά τις νέες θέσεις εργασίες που
θα δημιουργηθούν. Μόνο οι δύο ανάδοχοι εκτιμούν ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον
700 – 800 άτομα, εφόσον συγκεντρώσουν από 1.500 σπίτια ο καθένας, όπως ορίζει
η συμβατική τους υποχρέωση. Επειδή, όμως, και οι δύο ανάδοχοι ελπίζουν ότι θα
καταφέρουν να συγκεντρώσουν τουλάχιστον από 5.000 – 6.000 σπίτια, θα πρέπει να
θεωρείται πολύ πιθανό ότι τα παραπάνω νούμερα θα ανατραπούν. Καταρχήν, θα
χρειασθούν ομάδες μηχανικών, άνω των 200 ατόμων, οι οποίοι θα αναλάβουν να
δουν χιλιάδες σπίτια, προκειμένου να ξεχωρίσουν αυτά που θα πληρούν τις
προδιαγραφές. Επίσης, μικρός αριθμός ατόμων θα απασχοληθεί στα τηλεφωνικά
κέντρα που θα δέχονται τις κλήσεις των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών. Εν συνεχεία,
τα επιλεγέντα σπίτια θα καταχωρούνται σε μια βάση δεδομένων, από μια μικρή
ομάδα ανθρώπων. Για συνεργεία καθαρισμού, έχει υπολογιστεί ότι και οι δύο
ανάδοχοι χρειάζονται τουλάχιστον από 220 άτομα, για ένα σύνολο 3.000 σπιτιών.
Θα απαιτηθούν, επίσης, γύρω στα 300 άτομα, με καθήκον την παραλαβή των
επισκεπτών από το αεροδρόμιο και τη μεταφορά τους στο σπίτι που θα μείνουν.
Εδώ, εξετάζεται σοβαρά το ενδεχόμενο να χρησιμοποιηθούν φοιτητές ή ακόμη και
εθελοντές, σε συνεργασία με τον Οργανισμό Αθήνα 2004.

Τα ενοίκια ανά κλίνη

Όσον αφορά τα ενοίκια, οι δύο ανάδοχοι ανακοίνωσαν πρόσφατα ως ενοίκιο βάσης
τα 30 – 35 ευρώ (10.000 – 12.000 δρχ). Δηλαδή, για σπίτια που θα πληρούν το
μίνιμουμ των προδιαγραφών, ο ιδιοκτήτης θα εισπράττει από 90 έως 140 ευρώ την
ημέρα, ανάλογα με το αν η κατοικία θα μπορεί να φιλοξενήσει τρία ή τέσσερα
άτομα. Με άλλα λόγια, για 15 – 20 διανυκτερεύσεις θα πάρει από 1.800 έως 2.800
ευρώ. Με αυτή την υπόθεση, το συνολικό κόστος των δύο αναδόχων, εφόσον
συγκεντρώσουν από 1.500 σπίτια ο καθένας, όπως ορίζει η συμβατική τους
υποχρέωση, θα κυμανθεί από 5 έως 8,4 εκατ. ευρώ. Η εκδοχή αυτή συνεπάγεται μια
συνολική δαπάνη γύρω στα 10-11 εκατ. ευρώ, στην οποία συμπεριλαμβάνονται
δαπάνες πιστοποίησης, ασφάλισης, αγοράς εξοπλισμού, συντήρησης και καθαρισμού
των σπιτιών, ανάπτυξης της βάσης δεδομένων, κ.λπ. Ο αναμενόμενος τελικός
τζίρος για τους δύο αναδόχους, μαζί με την πώληση τουριστικών πακέτων και
άλλων παρεμφερών υπηρεσιών, θα κυμανθεί μεταξύ 25 και 28 εκατ. ευρώ.

Το αισιόδοξο σενάριο

Όμως, υπάρχει και το άλλο σενάριο, που προβλέπει ότι και τα δύο σχήματα θα
μπορέσουν να συγκεντρώσουν από 6.000 σπίτια και ότι τα ενοίκια θα διαμορφωθούν
σε υψηλότερα επίπεδα. Με την υπόθεση ότι θα διαμορφωθούν μεταξύ 40 και 45 ευρώ
ανά κλίνη, το συνολικό κόστος για τα ενοίκια 6.000 σπιτιών θα κυμανθεί μεταξύ
14 και 21 εκατ. ευρώ. Μαζί, όμως, με τις δαπάνες θα ανέβει και ο τζίρος των
δύο σχημάτων, ο οποίος προβλέπεται να διαμορφωθεί μεταξύ 40 και 50 εκατ. ευρώ,
στην καλύτερη περίπτωση, αφήνοντας ένα κέρδος κοντά στο 10%.

Πάντως, επειδή πρόκειται για ένα δύσκολο έργο, με υψηλό βαθμό ρίσκου, τα δύο
σχήματα εξετάζουν πολύ σοβαρά το ενδεχόμενο να συνεργαστούν (για παράδειγμα,
να έχουν μια κοινή βάση δεδομένων), ώστε να μειώσουν σημαντικά τα κόστη τους.