Φόβοι για ανατιμήσεις λόγω αντικειμενικών και ΦΠΑ

Αναστάτωση, ανατιμήσεις και στροφή σε μεγάλης ηλικίας ακίνητα θα φέρουν οι
αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές και η επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα. Στην
εκτίμηση αυτή τουλάχιστον καταλήγουν παράγοντες της κτηματαγοράς.

Χθες, τη στιγμή που ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Νίκος
Χριστοδουλάκης δήλωνε ότι δεν έχουν ληφθεί ακόμη αποφάσεις για την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών και την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα, οι άνθρωποι της αγοράς
διατύπωναν την εκτίμηση ότι από τη στιγμή που θα ισχύσουν τα νέα μέτρα θα
αλλάξει το τοπίο της αγοράς, καθώς:

1. Θα υπάρξουν πιέσεις για αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων.

2. Μεγάλη μερίδα νέων αγοραστών αναμένεται να στραφεί στην απόκτηση
μεγάλης ηλικίας ακινήτων.

3. Θα μπουν νέοι μεγάλοι επενδυτές στην αγορά των επαγγελματικών
ακινήτων, καθώς θα ξεκαθαρίσουν οι όροι του παιχνιδιού και δεν θα μπορούν
πλέον να κλείνονται συμφωνίες κάτω από το τραπέζι.

4. Θα υπάρξει άνοδος των ενοικίων.

Διάψευση Χριστοδουλάκη

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Νίκος Χριστοδουλάκης
προσπάθησε πάντως χθες να υποβαθμίσει το θέμα. Αμέσως μετά τη συνάντηση που
είχε με τον Πρωθυπουργό δήλωσε ότι δεν «υπάρχει θέμα στην αγορά» και
συμπλήρωσε ότι «δεν έχουν ληφθεί αποφάσεις».

Στην αγορά κυριάρχησε όμως χθες η άποψη ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν,
καθώς οι κατασκευαστές θα μετακυλίσουν τις επιβαρύνσεις στον τελικό αγοραστή.

«Η επιβολή του ΦΠΑ στα ακίνητα σημαίνει καταρχήν μια 15% αύξηση στις τιμές των
ακινήτων και αυτό γιατί το κόστος θα το επωμισθεί ο τελικός καταναλωτής»,
έλεγε χθες ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Ελλάδος κ. Δημήτρης Καψιμάλης.

Με την άποψη ότι ο ΦΠΑ θα μετακυλισθεί στο τελικό προϊόν συμφωνεί και ο κ.
Αντώνης Λεούσης, από την Alpha Αστικά Ακίνητα. «Θα προκληθεί αύξηση των τιμών
στα καινούργια ακίνητα. Αυτό θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε μείωση της ζήτησης, με
αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να αναγκαστούν σταδιακά να απορροφήσουν την
επιβάρυνση, καθώς αν δεν το κάνουν δεν θα μπορούν να βρουν πού να πουλήσουν».

Εκτιμήσεις της αγοράς

Λογικά, οι τωρινές συνθήκες θα έπρεπε να συμβάλλουν ώστε οι κατασκευαστές να
μην περάσουν ολόκληρη την επιβάρυνση στον αγοραστή, επισημαίνει και ο
διευθύνων σύμβουλος της EFG Eurobank Properties, κ. Αριστείδης Καρυτινός.
Ωστόσο, εκτιμά ότι είναι πολύ πιθανό να δούμε, με αφορμή την άνοδο των
αντικειμενικών αξιών και την επιβολή του ΦΠΑ, κερδοσκοπικές ανατιμήσεις στην αγορά.

«Ακόμα και σε περιόδους ανάλογες, όπως τον Μάρτιο του 2001, όταν είχαν ανέβει
για τελευταία φορά οι αντικειμενικές αξίες, οι αγοραπωλησίες μπορεί να πάγωσαν
για ένα δύο μήνες, αλλά οι τιμές δεν έπεσαν. Αντίθετα, μόλις ξεπεράστηκε το
πρώτο σοκ, συνέχισαν να κινούνται ανοδικά», λέει χαρακτηριστικά. Επισημαίνει
επίσης ότι από τη στιγμή που θα επιβληθεί ΦΠΑ στα ακίνητα θα πρέπει να
αναμένουμε μια στροφή του ενδιαφέροντος των αγοραστών στα μεταχειρισμένα
ακίνητα, ειδικά αν σε αυτή την κατηγορία των ακινήτων μειωθεί, όπως ακούγεται,
ο φόρος μεταβίβασης.

Ανασφάλεια στην αγορά

Μούδιασμα στην αγορά αν ανεβούν οι αντικειμενικές τιμές, βλέπει ο κ. Γιάννης
Ρεβύθης, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, ενώ όσον αφορά τον ΦΠΑ
είναι σίγουρος ότι ο κατασκευαστής θα φορτώσει τις αυξήσεις στον τελικό
καταναλωτή. Η Ομοσπονδία πάντως έχει προτείνει ο ΦΠΑ να κυμαίνεται σε επίπεδα
5%-6% και παράλληλα να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στα μεταχειρισμένα στο 6%.

«Σήμερα περισσότερο από ποτέ κανείς δεν μπορεί να προγραμματίσει την επόμενη
κίνησή του. Η αγορά είναι παγωμένη και οι αγοραπωλησίες γίνονται πλέον με το
σταγονόμετρο. Σε μια τέτοια περίοδο ύφεσης, η τυχόν αύξηση των αντικειμενικών
τιμών και η κατ’ επέκταση επιπλέον φορολογική επιβάρυνση στον καταναλωτή θα
εκμηδενίσουν και τη μικρή αυτή κινητικότητα που παρατηρήθηκε τους τελευταίους
μήνες, ύστερα από ένα αρνητικό πρώτο επτάμηνο», επισημαίνει και η κ. Μαριάννα
Σταυροπούλου, εκπρόσωπος Τύπου της Ένωσης Ελλήνων Κτηματομεσιτών.