Πάγωσε τον Σεπτέμβριο η αγορά ακινήτων

Παγωμένη είναι από τις αρχές Σεπτεμβρίου η αγορά ακινήτων και οι άνθρωποί
της φοβούνται μήπως η κτηματαγορά μπαίνει και αυτή σε κρίση.

Τα σημάδια που καταγράφονται στην αγορά είναι αποκαλυπτικά της κατάστασης που
επικρατεί, καθώς:

* Τα ενοίκια των γραφείων έχουν σημειώσει κάμψη μέχρι και κατά 50%.

* Εκατοντάδες καταστήματα και γραφειακοί χώροι σε όλη την Αθήνα
παραμένουν για μήνες ξενοίκιαστα.

* Οι τιμές στα ακριβά σπίτια έχουν αρχίσει να υποχωρούν, ενώ στα
φθηνότερα, είτε είναι είτε στάσιμες είτε σημειώνουν οριακή άνοδο.

Προσγείωση

Ενδεικτικό είναι ότι στη λεωφόρο Κηφισίας που θεωρείται το φιλέτο της αγοράς
γραφείων τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει έως και 50% σε σχέση με τα τέλη του 2000
και τις αρχές του 2001.

Οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται πλέον μεταξύ 6.000 και 7.000 δραχμών το
τετραγωνικό, από 7.000 έως 12.000 πριν από δύο χρόνια.

Κενοί χώροι

Η ζήτηση παραμένει υποτονική, αφού πολλές πολυεθνικές διστάζουν να επεκταθούν,
γεγονός που οδηγεί αναπόφευκτα σε πίεση τιμών. Μάλιστα, οι χώροι γραφείων που
είναι κενοί ή πρόκειται να ελευθερωθούν το αμέσως επόμενο διάστημα ξεπερνούν
τα 40.000 τ.μ.

Ο κ. Λεωνίδας Παπαγεωργίου, διευθυντής εμπορικών ακινήτων της Lambert Smith
Hampton, εκφράζει φόβους ότι η Κηφισίας θα αντιμετωπίσει σύντομα φαινόμενα
υπερπροσφοροάς, αφού τα επόμενα χρόνια θα διατεθούν πάνω και γύρω από τη
λεωφόρο περισσότερα από 100.000 τετραγωνικά νέων γραφειακών χώρων που αυτή τη
στιγμή είναι υπό κατασκευή.

Καταστήματα

Χειρότερη είναι η κατάσταση στην αγορά καταστημάτων, καθώς εκεί καταγράφεται
σημαντική αύξηση των ξενοίκιαστων, ακόμη και σε σημεία φιλέτα. Οι τιμές
μάλιστα και εκεί έχουν σημειώσει πτώση έως 17%. Η εξέλιξη αυτή είναι το
αποτέλεσμα της συρρίκνωσης της ιδιωτικής κατανάλωσης, του έντονου
ανταγωνισμού, αλλά και της προσπάθειας συμπίεσης του κόστους των εμπορικών
επιχειρήσεων.

Οι πωλητές

Τον λογαριασμό του χρηματιστηρίου πληρώνουν και τα ακριβά σπίτια, στα οποία
σημειώνεται πτώση των τιμών αγοράς έως και 10%. Δεν αποκλείεται μάλιστα, να
υπάρξει αύξηση εκείνων που θα αναγκαστούν να πουλήσουν κατοικίες καθώς δεν θα
μπορούν να χρηματοδοτήσουν το στεγαστικό τους δάνειο.

Διαφορετική είναι η εικόνα στις φθηνότερες κατοικίες οι οποίες κινούνται με
στεγαστικά δάνεια.